2022年南通第三轮集中土拍即将打响！此次土拍大战中，通州区政府对面的一宗优质商住地未拍先火。

该地块采用“限地价＋不限房价＋摇号”的竞买方式，这也是从去年7月南通实行集中供地以来，通州区第一宗“不限房价”地块。

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地块信息

CR2022-011地块位于碧华路南侧、新世纪大道西侧、朝霞路北侧、尚德路东侧，规划为商住用地，土地面积67913㎡，容积率1.6-1.9，限高60米，住宅建筑9-18层。

该地块起拍总价约12.67亿元，最高总价约14.57亿元；折算起拍楼面价约9821元/㎡，最高楼面价约11289元/㎡；竞买保证金为3亿元，将于11月4日10时开拍。

根据规划条件，该地块沿城市道路住宅阳台统一封闭，应建设通透式围墙，临新世纪大道、朝霞路住宅外立面须做公建化处理。

在挂牌资料中，对交地时间、交地条件也有特别说明。

在地块挂出后不久，我们对该地块进行了实探。可以看到，该地块尚未进行拆除工作，地块内的建筑、树木还保持原样，但建筑明显已经废弃。

地块航拍图

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周边配套

CR2022-011地块位于通州区府板块，是今年以来该板块推出的首宗地块。

地块大致位置示意图

地块周边有60路、80路、128路、201路等十余条公交路线，且距离江海大道高架、通州汽车站也不远处，出行方便。

地块东侧紧邻通州区政府，通州区市民中心，通州区体育馆、体育中心也都在周边。

地块航拍图

3km范围内分布有文峰大世界、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场、万达广场、南山湖水街等商业配套，可以满足基本的生活需求。

周边还有古沙小学、高新区小学、金郊初中、金桥幼儿园等，人文气息浓郁。

古沙小学实景图丨来源网络

此外，地块附近分布有竖石河景观带、规划中的城市公园等，都是休闲娱乐的好去处。

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板块简析

以CR2022-011地块为中心，1.5公里范围内分布有龙湖天璞、万科官山望、龙湖卓越悦珑湾3个在售项目，以及金玥湾、圆融璟悦2个纯新盘。

未来CR2022-011地块上市后，将与上述项目形成竞争关系。

其中龙湖天璞、万科官山望、金玥湾以及CR2022-011地块距离更近，未来竞争关系会更激烈。

项目大致位置示意图

可以看出，这四个项目在建筑形态上有一定重叠，除了CR2022-011地块不限房价，剩余3个项目的价格相差也不算大。

未来，开发商在这里上演的“抢客大战”究竟会有多火爆？不妨交给市场去见证。

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今年通州区的土拍热度并不高，仅成交了3宗涉宅地块，分别位于平潮镇和先锋街道，全部都是以底价被城投拿下。

此前出让的三宗地块全都是双限地块，而此次位于通州城区的CR2022-011地块不限房价，地段也比较优越，这能否提振房企的拿地热情？我们拭目以待！