文/住浙网研究员孙航海

今年，土地市场交易冷清，前三季度，江浙沪两省一市涉宅地出让金同比减少5243.5亿元，减幅34.7%。

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这其中，有两个核心关注点：

一是民营房企拿地迅速萎缩，从去年同期的7676.6亿元（占比50.8%），今年下降为2316.4亿元（占比23.5%），减幅达到69.8%；

二是城投类国企平台拿地成为另一关注焦点，从去年的1871.8亿元（占比12.4%）上升至3979.6亿元（占比40.4%），增幅112.6%。（见附表5）

占比最高的是江苏省，达59.5%；其次是浙江省34.9%；今年已经出让过三批地的上海最少，为25.6%。（见附表2-4）

从城市来看，国企平台拿地金额前五位为：上海市（645.8亿，占比25.6%）、南京市（407.6亿，占比44.4%）、杭州市（365.4亿，占比20%）、苏州市（358.9亿，占比44%）和无锡市（345.6亿，占比77.2%）。（见附表6）

从占比来看，占比最低的前五位为：舟山市（0%）、杭州市（20%）、上海市（25.6%）、宁波市（28.9%）和连云港市（38.4%）；

最高占比的五座城市为：淮安市（100%）、泰州市（92.3%）、镇江市（90.4%）、盐城市（89.4%）和宿迁市（80.9%）。（见附表7）

从时间上看，8月分是城投拿地占比最高的月份，达76.6%。（见附表1）近日，财政部发布通知明确，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，引发了关注。

注：统计范围江浙沪两省一市成交的住宅和商住地，来源好地大数据；城投类国企平台指由地方国资控股的公司。

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近日，财政部发布通知明确，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，引发了关注，过去那种靠城投类国企平台拿地托底的做法，行不通了。

附表1：江浙沪2022年月度国企平台拿地情况

附表2：上海2022年月度国企平台拿地情况

附表3：浙江省2022年月度国企平台拿地情况

附表4：江苏省2022年月度国企平台拿地情况

附表5：江浙沪2022年国企平台拿地金额和占比同比情况

附表6：2022年前三季度国企平台拿地额排名

附表7：2022年前三季度国企平台拿地额占比排名

文章来源:住浙网

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