西安未央团结片区2宗地块规划公示，西安高新区3宗78.8亩地块出让。

PART .1

WY9-28-303-1、WY9-28-303-2宗地位于未央团结片区，位于凤城八路以北，御井路以东。

1.WY9-28-303-1宗地净用地面积约48.161亩，规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

规划总建筑面积122640平米，地上建筑面积89880平米。住宅建筑面积84457平米，公共建筑面积5393平米。规划户数854户，机动停车位990个。

2.WY9-28-303-2宗地净用地面积约30.463亩，规划用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤3.3，计容容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

规划总建筑面积97930平米，地上建筑面积67050平米。商业建筑面积5944平米，办公建筑面积61016平米。机动车位914个，非机动车位1216个。

PART .2

西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局于2022年11月11日至11月24日以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地简况

宗地一，地籍编号为GX3-32-12 ，位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西。净用地面积18419.1平方米 （折合27.629亩） ，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于46048平方米，其中住宅建筑面积43285平方米，配套设施建筑面积2763平方米，地下建筑面积不小于17185平方米。土地使用年期为70年。本宗地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。

该地块紧邻西安高新第十五小学，西安高新区第十四小学和西安高新区第四完全中学。项目位于雁塔区和丝路软件城交汇核心地段。地块东侧就是鸿基新城和绿城春风心语、易道郡玫瑰公馆。周边配套成熟，交通便捷。

宗地二，地籍编号为GX3-34-2-1， 位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西。净用地面积18349.8平方米 （折合27.525亩）， 用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于45875平方米，其中住宅建筑面积43082平方米，配套设施建筑面积2793平方米（含6班公办幼儿园，建筑面积2200平方米），地下建筑面积不小于17395平方米。土地使用年期为70年。

宗地三，地籍编号为GX3-34-22 ，位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东。净用地面积15742.0平方米 （折合23.613亩） ，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于39355平方米，其中住宅建筑面积36994平方米，配套设施建筑面积2361平方米，地下建筑面积不小于14700平方米。土地使用年期为70年。

宗地二地籍编号为GX3-34-2-1和宗地三地籍编号为GX3-34-22紧邻在一起，地块紧邻西三环，西侧就招商臻观府。地块位于丝路软件城与雁塔区交汇处，距离地铁3号线鱼化寨近在咫尺，项目南侧就是南飞鸿罗曼尼和南飞鸿天锦，北侧金泰怡景花园。

二、出让宗地规划要求

3宗地竞得人均须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。3宗地建筑设计均须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。3宗地均按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

三、挂牌时间

网上挂牌期限为2022年11月11日9时至2022年11月24日16时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2022年11月22日16时整。网上挂牌报价截至时间为2022年11月24日16时整。宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2022年11月25日上午10时。

四、竞买保证金

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一挂牌起始价为人民币5.2亿元，竞买保证金为人民币1.04亿元，最高限价为人民币5.9748亿元；宗地二挂牌起始价为人民币5.1亿元，竞买保证金为人民币1.02亿元，最高限价为人民币5.8599亿元；宗地三挂牌起始价为人民币4.38亿元，竞买保证金为人民币8800万元，最高限价为人民币5.0326亿元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

编辑：枫叶 审核：飘逸