成都新楼市 文|小明

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这个露台，大得像《封神榜》里的鹿台。

东二环、建面约73㎡套三、带大露台——“亿点点”大，大概有303㎡……

▲成都新楼市实拍，上方“Z字形”部分均属于该户的露台

▲露台下方底商实拍

▲贝壳提供的户型图中提到，这套户型的露台面积达到303.8㎡

360万的价格，让单价来到48715元/㎡，相比面积相同、不带露台的户型几乎翻倍。有关于这套带大露台的房子卖给谁、怎么用，我们吵得不可开交。

▲贝壳数据显示，这套带露台的房子总价360万，而面积相同、不带露台的户型总价为180多万

这套二手房隶属蓝光东方天地，项目位于成华区崔家店路151号，周边1公里的配套十分丰富。百度地图测量，项目步行至地铁8号线东郊记忆站、地铁7号线崔家店站均约900米，1公里步行范围内还有龙湖梵城、万科天荟等商业体。项目2022年划片属于四川交响乐团附属小学划片范围，这所小学就在项目斜对面。 （教育资源仅供参考，不作为入学和购买依据，具体以当年官方划片为准）

蓝光东方天地于2013年开售，2015年建成，彼时的销售均价约为10500元/㎡，包含建面约52㎡套二、建面约66、73㎡套三等户型。

贝壳数据显示，小区目前二手房均价为18640元/㎡，但这一均价包含LOFT价格，实际住宅销售均价约为24000元/㎡。

建面约73㎡户型为三房设计，客厅开间约3.5m，动静分区明确；但两个次卧较小，只有约7㎡。

从该房源实拍图来看，客厅外接露台，但是朝南的两个次卧无法直接前往露台。

▲该房源实拍图，by贝壳

看到这里，读者们或许会好奇，为何这套房子会带有如此大的露台，我们前往实探，发现了具体原因。

根据贝壳给出的实拍图，这套二手房位于小区南侧，下方为底商，由于底商的延展，使得房源外侧形成了一个“Z”字露台。

对于这个露台怎么用，一派人认为，这套房子适合三代同堂家庭，让父母在露台上种花养草；再设置一个茶室，闲暇时分泡泡茶，打打麻将；再给自己的孩子留出空间，不能出门的日子里让他们撒欢；爱健身的朋友，这个尺度甚至都足以设个跑道。

另一派则认为，露台上方为户型次卧的开窗位置，存在高空坠物风险。另一方面，底商是否会产生油烟的困扰必须考量。而且超300㎡的大露台，日常打理可能需要耗费大量的精力，再加上高昂的总价，相比不带露台的户型贵出近一倍……

从现场来看，露台下方的底商以教培机构、超市为主，油烟影响较小。

在蓝光东方天地，其实还有不少这样带大露台的房子。比如这套建面同样约73㎡的套三户型，带有合计约124㎡的双露台，总价约275万。对于青睐露台的购房者而言，这或许是相对合理的选择。

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