五象有新控规出炉，这次终于轮到楞塘湖了！

随着楞塘湖超1.1万亩新控规的公示，又打开了五象湖区的新格局。

前两年，我们就提出了五象大湖区的概念。

讲真，五象的湖不少。这里曾被称为五象湖东，如今规划出炉，我们需要重新审视这个板块。

都说上风上水，既然为上湖、中湖片区，是否能让片区成功“上位”？

五象楞塘湖控规草案出炉！

10月21日，南宁市自然资源局发布五象楞塘上湖、楞塘中湖片区的控规草案。这也是南宁首次对楞塘湖片区做出明确的规划定位。

其中，楞塘上湖片区东起那安快速路，西至坛泽路，北抵良玉大道，南至南宁绕城高速，总用地面积为427.10公顷（约6406.5亩）。

图 | 楞塘上湖片区控规图

楞塘中湖片区东起那安快速路，西至坛泽路，北抵玉洞大道，南至良玉大道，总用地面积为322.65公顷（约4839.75亩）。

图 | 楞塘中湖片区控规图

两个片区总占地约11246.25亩，均定位为以生活居住为主的现代高品质生活居住区。包括滨水休闲住区和现代综合居住区，商业占比并不算大。

图 | 楞塘上湖片区功能结构规划

图 | 楞塘中湖片区功能结构规划

目前，楞塘上湖和中湖片区仍处于待开发状态，未来2个片区规划总人口约12万人，配有十五分钟生活圈级、十分钟生活圈级等。

图 | 楞塘湖片区目前仍处待开发状态

此外，这次控规草案还有一大“彩蛋”，就是片区有两条地铁途经，分别是2号线和S4号线。

其中，2号线将从规划区内南部边界沿良玉大道经过，轨道交通S4号线沿良庆大道南北贯穿规划区。片区内设置有2个站点，分别为坛沙村站和淡坛坡站。

片区大型规划+2条地铁途经，让不少五象居民颇为期待。

有人说，五象终于有了上湖、中湖！

上湖，意味着上风上水。但规划背后，可不止这么简单。

有了楞塘上湖、中湖的规划后，五象大湖区的格局更大了。

早在十年前，南宁相关部门就出台《南宁市城市水系整治控制规划（2010~2020）》，提出构建城市中心的“环形水系”，那时候，就提及“五象湖环”。

图 | 南宁市水环境综合整治规划

五象，其实就是一个“大湖区”。

从规划图看，五象湖除了金、银、碧、桂、玉5个湖外，在东面还有五象二湖、五象四湖、楞塘湖以及大大小小不同的水系。

图 | 楞塘湖部分已开始蓄水（今年4月拍摄）

现在五象湖一片莺飞草长、波光粼粼，楞塘湖个别区域也开始蓄水。未来，随着大湖区的水系不断完善，大湖区的宜居也会不断呈现。

而且，此次规划草案中，住宅用地数量增多了。

首先，住宅用地从原来的11宗增加至27宗，水系沿岸基本为住宅用地。

住宅地之外，还规划1所高中、2所初中、1所九年制学校、5所小学、2所幼儿园，派出所、加油站等市政配套。

此外，商业、产业用地大幅减少。

这也说明，楞塘湖片区重点是朝着宜居定位去的。

图 | 原规划

图 | 楞塘湖片区新规划

其实不难理解。楞塘湖片区，是五象大湖区的一部分。

如今的五象大湖区，已经聚集有不少城市高能配套。

图 | 五象湖板块

广西第一门户大道玉洞大道横穿其中，贯穿整个五象东西。地铁2号线延长线、3号线、BRT2号线都已开通，立体交通已经构建城市大格局。

南宁三中五象校区、滨湖路小学五象校区、十四中五象校区、五象湖初级中学、广西国际壮医医院、广西体育中心等，都在这里。

商业方面，五象万象汇、宜家等区域中心商业均已开业。因此，也吸引众多品牌房企扎堆进驻。

随着楞塘湖片区不断开发后，必将吸引更多新南宁人来片区置业，也将带动片区配套发展。

定位现代高品质生活居住区，那楞塘湖片区值得期待吗？

如今的五象湖核心区，众星捧月，但也寸土寸金。未来价值必将外溢，而作为衔接五象湖的板块，楞塘湖片区有最直接的优势。

五象湖核心板块曾达到2万+的“天花板”，而在核心板块的带动下，周边价值也将被带动。

五象湖的发展，继续向东向南。向东，有规划的五象火车站。作为南宁第三个高铁站，未来重点对接区内外，迎来更多人流。

图 | 玉洞大道串起五象核心板块

相比五象湖核心板块，楞塘湖片区目前还处于待开发状态，但从资源条件看，未来居住舒适度不低，且将有更多住宅地块出让，可塑性更强。

在规划的红线范围内，目前仅阳光城大唐檀境在建。而6月1日，广西交投地产以总价14.41亿元拿下夏林路以南约176亩地块，同时要配建新民实验中学，也备受市场关注。

图 | 交投新地块及周边配套

这些项目，除了有优质的学校、交通资源外，沿着楞塘冲滨水景观带而建，不可复制的自然资源将赋能楼盘更多亮点。

凭借优越的自然水域呈现，更多项目可以利用土地本身打造高品质生活社区。

从地图看，楞塘湖片区周边已有不少楼盘布局，如北投溪境、万科翡翠中央等。

在楞塘湖水系沿线的北投溪境，溪水环绕，自然生态环境非常好。这是一块难得的上游溪居地块。

图 | 北投溪境三面环水

项目依水而建，凭借周边的溪流和人文环境，打造涵养书香、滋养生活的意境，塑造溪水涵养书香的门第氛围，打造出一座“溪水涵养书香门第”。这样的情怀之作，也备受买房人认可。

图 | 北投溪境实景

万科翡翠中央也是目前五象热盘之一，有高层以及板块少有的合院产品。项目打造的五象万科里商业目前已做好了展示面，将为小区业主以及片区增加商业配套。

图 | 万科翡翠中央楼下的万科里已呈现

未来楞塘湖片区，引进的房企带来什么样的产品，如何赋予板块更多价值，也将是一种考验。

我们希望这个相对新的板块，不仅是“种房子”，而是带来更多的高品质的居住小区和生活、商业配套。

在每个城市，大湖区都是价值成长最快的区域。那么，未来的楞塘湖片区，你期待吗？