近日，南安江北新城中骏云景府楼盘的学区划片问题有不少业主投诉。根据业主诉求件，投诉原因是买房的时候中介和置业顾问介绍该小区划入的是南安三小、九小、十三小等市直学校，以及南安一中新校区，并且就在凤凰山脚下，风景优美，景色宜人。

如今，诉求业主表示，该小区事实上就读洋美小学和东溪中学，并且他们实地查证后发现小区附近20米居然有一百多座墓地。业主问开发商，得到的回复是学位紧张，无法入读市直小学，墓地问题也得不到准确的解决方案。于是业主认为该楼盘存在虚假宣传学区房、隐瞒不利因素，希望有关部门予以帮助。

网友在人民网地方领导留言板反映

对于上述诉求，南安市住建局、市场监督管理局进行了调查处理，并于11月2日作出答复：

据南安市住建局调查了解，墓地位置位于云景府小区红线外，开发企业已在销售现场公示不利因素提示。

关于就学问题，南安市住房和城乡建设局已约谈开发企业，要求开发企业积极与相关部门做好协调工作。

关于虚假宣传学区房问题，南安市市场监督管理局执法人员到中骏云景山庄售楼部进行核查。经检查，中骏云景山庄楼盘已预售完毕清盘，该售楼部已改为中骏骏泽公馆售楼部。

其售楼部的正门口摆有南安市市场监督管理局制作张贴的“购房温馨提示书”，入门处左侧分别放置有落款为南安骏泰房地产开发有限公司的“教育设施不确定信息告知书”及落款为南安创升置业有限公司的“教育设施不确定信息告知书”、“红线内不利因素提示”的提示牌，以提示告知消费者在购房时应注意的事项。

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分析：

小编曾经询问了很多的购房者，认真看过不利因素公示的购买者几乎没有，甚至很多购买者不知道什么是不利因素公示。

这时候，如果房企有过公示，你自己没细看，能奈何呢？所以，为了买房后陷入不必要的麻烦，不利因素公示牌，不仅仅要看，而且必须看仔细，必要的时候须拍照留存，防止后期纠纷！

但是如果，房企对于房屋周边的不利因素公示不全，甚至没有公示，购房者有权向房企提出赔偿，严重影响居住的，甚至可以退房。

不利因素分为红线外不利因素和红线内不利因素。

红线外不利因素指在楼盘用地红线之外1000米内，可能对楼盘内部有影响的因素。包括并不限于噪音、异味、污染、宗教、禁忌、辐射、环境变迁等因素。如周围的工厂、高压线、道路、高架桥、铁路、飞机场，养殖场，学校、酒店、医院、庙宇、教堂、寺庙、殡仪馆等外部设施。

红线内不利因素是指在楼盘内部的，对小区住户有影响的因素。如小区内部的配电房、地下车库出入口，垃圾房，消防通道、篮球场、泳池，物业用房、幼儿园、配套用房、商业、开闭所、排烟井、水泵房，机房、化粪池、会所中央空调外机甚至小区安置用房等。

了解了红线外及红线内的不利因素后，我们才可以根据自己的情况具体选择房屋位置。

所以开发商在销售时，必须将不利因素在销售场所内明显区域公示或者书面告知购买者。

中骏业主们为何不买账？在他们看来，没人希望自己家是墓景房！业主称开发商曾表态安息堂/墓地会拆迁。业主们表示当初买房没有见过不利因素公示告知牌，最近“维权”才见到该告知牌。业主们希望开发商公示售楼部的看房视频！后续情况如何？我们继续关注！

业主的相关聊天截图

目前，不少地方要求经营的房地产开发企业依法规范公示售楼信息，与购房人签署《购房须知》或《认购书》时书面告知项目不利因素。至于开发商是否存有过错，律师认为，需要依据在向购房者进行的销售宣传和约定及其他资料，来考量是否存在误导、虚构等行为。