双11购物狂欢节，恒大深圳超级总部地块宣告转让。

深圳公共资源交易中心官网显示，受转让人委托，这块宗地号为T208-0054的商业地将于11月26日进行交易。

▲来源：公共资源交易中心官网

值得一提的是，这是2017年12月19日，恒大耗资55.5亿拿下的深圳湾超级总部基地地块，要打造属于自己的超级总部，按照规划，将建一栋≤500米的高楼。

▲恒大深圳总部效果图

5年过去了，总部大厦没看到，地块要转让，竞拍起始价约75.43亿元，比5年前恒大拿地时多了近20亿。

根据公告详情，地块目前处于抵押状态，并提示有以下8点瑕疵：

1、本宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

2、本宗地建设项目因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

3、本宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。竞得人竞得后需自行重新办理/变更相应报批报建手续，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

4、本宗地建设项目存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

5、本宗地存在被认定为闲置土地的风险，如宗地被认定为闲置土地，按国家和深圳市关于闲置土地相关规定处理，相关风险事项由竞得人自行评估并承担。

6、本宗地建设项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

7、转让人已与南山区人民政府签订《T208-0054地块产业监管协议》，由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与政府相关部门协商。

8、根据土地出让合同约定，本宗地项目建成后存在部分物业须在约定期限内自持的要求，竞得人须承接相关要求。挂牌成交后，竞得人因实际需要对项目的销售限制条件进行调整的，应按程序报市政府批准。经市政府批准同意的，竞得人应按规定补交地价。

在转让这宗总部地块之前，恒大为了缓解流行性危机，从去年开始就开启了卖卖卖模式。

今年以来，先后出售重庆、东莞、广州、佛山、杭州、宁波等城市的项目。

在深圳，最新的消息是，恒大位于蛇口的原联合饼干厂旧改项目，由招商蛇口接盘。

除了储备的旧改，恒大在深圳有多个已售/在开发的项目，在企业爆发流动性危机后，准业主忧心忡忡。

9月26日，恒大发布公告称，位于龙岗的4个项目恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场将与龙岗安城投合作。

◎恒大城市之光

位于深圳地铁3号线爱联站旁，项目于2017、2018年两度开盘，公寓均价约3.4万/㎡，办公产品约3.7万/㎡。

目前已交付，近期业主被通知去办理不动产权证。

◎恒大锦苑

项目位于位于龙岗区龙岗街道龙西中路东侧，于2020年6月拿预售，推769套。住宅755套，均价约3.95万/㎡，3个月后售罄，但至今未完成交房。

根据恒大官微@恒大地产在深圳 11月11日播报的工程进度，项目1-6栋主体、砌筑、室内腻子油漆全部完成，外立面基本完成。

目前正在进行室外管网施工、电梯厅公区精装修施工、裙楼石材幕墙施工以及水电消防燃气智能化安装收尾施工。

◎恒大深汇大厦及都会广场

恒大深汇大厦及都会广场位于龙岗区坂田街道杨光路与环城东路交汇处，近地铁5号线杨美站。

2020年7月深大都会广场推售376套房源，涵盖商业、办公和多功能厅三种类型的产品。

恒大深汇大厦作为2022年深圳市第二批安居房项目，推出460套安居房，配售均价约2.8万/㎡，开盘后短时间内售罄，原预计交付时间为2023年12月31日。

据恒大官微通报的进度，深圳恒大深汇大厦和都会广场两个项目全部实现封顶，土建工程、幕墙工程等各项工程正在建设中。

◎ 坪山恒大成

除了以上4个项目，恒大位于坪山的恒大成项目，一期4、6、7栋于今年6月启动集中交房活动。

据官微播报，深圳恒大成一期所有楼栋主体结构均已封顶。其中，1-3、5号楼正在进行户内精装修，一期整体建筑收尾工作也在同步进行中。

深圳恒大成二期1-7栋室内精装都在进行中。

▲官微播报恒大成建设进度

◎ 恒大岳盟旧改

这个旧改项目位于龙华上塘片区，根据工程规划许可证，项目备案名为恒大时代之光，分三个地块开发，住宅总户数近2500户，不过近两年处于基坑状态，进展甚微。

近期看到，项目围挡上出现了“安居建业”字样，消息指，安居建业和东方资产、长城资产合作，盘活了这个旧改项目。

▲岳盟旧改项目

据了解，安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

从股东构成来看，分别由深圳市人才安居集团持有40％股权，万科、深业集团、深圳市特区建工集团各持有20％股权。

除了以上6个项目，恒大在深圳的其他项目也能渡过难关吗？

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