近年来，法拍房的数量不断上升。

阿里法拍平台上，法拍房从2017年的9000多套跃升到如今的168万套（注：仅统计住宅），五年的时间增长了上百倍，呈指数级增长，还是相当可怕的。

今日，小编注意到，绿城凤起玉鸣一法拍房将于12月12日10时开拍竞拍，起拍价399.9331万元，起拍楼面价约28864元/㎡，房源价格上比目前二手房挂牌均价低很多，房源围观人数13652万，共665人设置了开拍提醒，但截至目前，这套房源仍无人报名（注：截止2022年12月7日13:15统计）

据安居客数据显示，绿城凤起玉鸣二手房价格约为44562元/㎡，法拍房绿城凤起玉鸣3幢2904室起拍价约28864元/㎡，低于市场价15698元/㎡，价差相当惊人，那么，这套远低于市场价的法拍房，会有人买账吗？

下面随小编一起来看看具体房源信息。

温州市鹿城区勤民路玉鸣园3幢2904室不动产

绿城凤起玉鸣位于市府路横渎板块，坐享市府与中央绿轴环伺而成的中央生活圈，四周被吕浦、绿轴、新城板块包围，既享受绿轴市府板块市政文化配套，又衔接着老城繁华丰富的商业娱乐配套，路网纵横、繁华林立。

该小区的地段优势已无需过多赘述，当下温州高端客群相对认可。

值得一提的是，凤起玉鸣作为绿城产品体系里塔尖的存在，但此前还是惊现批量“波浪纹”铝板，受到部分准业主的投诉，主要是铝板外立面不平整问题，存在明显的色差问题等，部分楼栋铝板外立面全部更换。

再回到此次法拍房绿城凤起玉鸣3幢2904室，户型为建筑面积138.56㎡，用途：住宅，权利类型：国有建设用地使用权，权利状态：预告登记，权利性质：商品房，出让终止日期：2088年8月30日。

绿城凤起玉鸣3幢2904室起拍价399.9331万元，保证金为79万元，增价幅度1万元。

根据购房合同约定，绿城凤起玉鸣于2022年12月30日前交付，也就是说，目前该房屋尚未交付存在延期交付或无法交付的风险，这将由买受人自行承担。

对于不动产可能涉及二次过户相关税费由买受人自行向有关部门咨询。

无论是豪宅还是普通刚需宅，只要踏上了法拍这条路，机遇与风险并存。

如果是普通购房者想捡漏，还是要有专业人士把关，免得遗漏隐藏成本，如房产过户税费、水电物业欠费等问题，繁杂的税费一加，价格可能就没有那么香了。

近些年，法拍房数量的大增，还款能力的不断减弱是重要因素。无论是银行贷款还是民间借贷，不能如期还款，就会被起诉直到法院的强制执行。

对于这套法拍房你怎么看？欢迎留言讨论！