对于法拍房来说，即使连续两次拍卖流拍，也不代表第三次拍卖的时候就能低价捡漏买到房子。近日，在南宁市马山县，就出现了这样的法拍房，前面两次拍卖流拍了，第三次拍卖却拍出了高价。

此次南宁市马山县拍卖的房子，是一栋位于马山县白山镇中学路北一里205、206号不动产，这是一栋私人自建房，房子属于联排楼房中的边户，户型不错，房子一共有5层，就爱你面积达到了594.75平方米，户型布局为1-2层为大开间，3-4层为三房两厅两卫，5层为三房一厅一卫。而且这栋房子还非常新，建成没有几年而已。

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此前这栋私人楼进行过两次拍卖了，起拍价分别是178.43万元和142.744万元，但是均没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第三次拍卖，起拍价跟第二次拍卖一样，也是142.744万元。但是第三次拍卖的流程跟第二次拍卖不一样，第三次拍卖的拍卖周期是60天，然后拍卖一旦有人出价竞拍后，就进入24小时倒计时竞拍。此次拍卖，一开始只有一个人报名竞拍而已。然后到距离24小时拍卖结束还剩下不到5个小时后，又有一个报名参与了竞拍，拍卖人数达到了2个。最终经过63次拍卖才结束，房子以173.044万元成交，成交价比起拍价高出了30.3万元。不知道竞得者如果在第二次拍卖的时候就报名竞拍会以什么价格就竞得者这栋房子呢？而从拍卖结果来看，最终拍下这栋房子的竞得者也是第一个出价竞拍的人。但竞得者也是有点特别，其跟房屋原房东同姓，都是姓韦，不知道是不是巧合。

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按照建筑面积计算，此次南宁市马山县拍卖的这栋私人楼成交单价为2909元/平方米，不到三千一平，大家觉得这个价格算高还是低呢？

此次拍卖的这栋自建房，从位置来看，在马山县城还是非常好，房子位于中学路北一里205和206号，离白山镇农贸市场非常近。而且房子属于沿街楼房，其一楼具有较高的商业价值，原来一路用来开了两间铺面的。

所以，从位置来看，个人觉得这栋房子第三次拍卖，虽然溢价不少，但买家还是赚了。