来自温州房管公开数据显示，2022年11月份温州市区（鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口）二手房（住宅）交易备案套数为1646套。该数据环比上升20.67%。

以下数据分析实例仅统计 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

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成交分布

从温州市区各行政/功能区二手房（住宅）成交套数来看，本月各行政区/功能区成交环比全面上升。

其中鹿城区成交总占比65%，合计1079套，环比上升27.54%；瓯海区成交总占比24%，合计390套，环比上升4%；龙湾区/经开区/瓯江口成交总占比11%，合计177套，环比上升23.77%。

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成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2022年11月份温州市区二手房（住宅）整体成交均价为24097元/㎡，环比上升4.92%。

附：鹿城、瓯海、龙湾/经开区/瓯江口成交均价

本月鹿城区成交均价27190元/㎡。

本月瓯海区成交均价18707元/㎡。

本月龙湾区/经开区/瓯江口成交均价14104元/㎡。

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成交总价段

11月，市区二手房（住宅）成交热门总价段为300万元以下房源，总占比82%。

其中201-300万元之间占比34%；151-200万元占比23%；101-150万元占比20%；100万元以下占比5%。

300万元及以上房源总占比则为18%。

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成交面积段

11月，市区二手房（住宅）成交最热门面积段是60-90㎡之间房源，占比27%。90-120㎡占比21%，120-144㎡占比12%。

整体来看144㎡以下面积段占比83%，144㎡以上大户型占比17%。

成交TOP榜

本月二手房（住宅）成交TOP榜，下吕浦7区、杨府山安置小区并列第一。其次上榜的以鹿城市中片、南片、绿轴片以及瓯海东南片，龙湾中心区等房源为主。

整体来看：本月温州市区二手房成交量环比明显上升，成交均价也受重点中学施教区房源成交放量带动上涨。

◎来源：C21温州研究中心

◎数据来源：温州房管、21世纪不动产温州

◎图片来自网络/交通旅游底图

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