近期，园区斜塘的苏高新27号地、保利发展43号地块、象屿44号地块三宗地块公布了项目规划方案。
苏高新集团27号地块，与仁恒+华发合作
打造9栋17F小高层
户型建面约143㎡三房，只有380套
预计明年一季度开盘
象屿44号地块与恒泰合作开发
打造12栋6-9F洋房+2栋23-24F高层
高层户型建面约143㎡、
洋房户型建面约165、195㎡
预计明年二季度开盘
保利发展43号地块，独资开发
打造8栋17F小高层
户型建面约140、160㎡四房
预计明年二季度开盘
下面看具体规划——
01
苏高新27号地，全盘只做一个约143㎡户型
苏高新集团27号地块关注的人非常多。
在今年6月的二批次集中土拍中，园区金堰路东、东宏路北27号住宅地块由苏高新集团竞得，成交总价14.36亿，成交楼面价27592元/㎡，溢价率14.97%。
地块与园区奥体隔河相望，距离在建轨交6号线金家堰站直线距离约200米，未来将是妥妥的地铁盘，而且地块南面还规划了一所9年制学校（小学+初中、约8000个学位），预计在2024年建成。
据了解，该项目将由苏高新集团、仁恒、华发联合开发。
根据规划，项目拟建9幢17F小高层，纯粹小高层社区，产品类型也十分纯粹，全盘户型只做了一个户型，也就是约143㎡的三房户型。
除5号楼外，其余楼栋一层都有局部架空，后期也许作为主题泛会所。
从总体平面图来看，小区整体围合布局，在5#和4#之间留作儿童活动场地（约500㎡）和运动场地（14*15m）。
从规划图来看，1#楼一梯一户，分两个单元；
1#标准层边户三房两厅两卫户型，3开间朝南，南向面宽约12.6米，约7.9米面宽的双联阳台，客厅开间约6米，主卧套房设计，主卫带浴缸，尺度感较强。
1#标准层中间户也是3房2厅2卫布局，房间设计与边户大同小异，区别在于尺度感的不同以及卫生间、北次卧的位置。客厅面宽约6.1米，比A户型还要宽些。
3号楼一梯一户，户型设计与1#没多大差别。
02
保利发展43号地，打造17F小高层
该地块是今年9月28日，保利发展以总价153890万元竞得，成交楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%。
地块位于金鸡湖大道北、规划道路东，与苏高新27号地块仅一路之隔。
该项目周边空地较多，项目距离地铁6号线金家堰站较近，项目西侧一所九年一贯制学校斜塘河南学校，目前正在建设中，一河之隔就是奥体板块。
项目规划拟建8栋17F小高层，层高约3米；小区设两个出入口，主出入口位于东宏路，次出入口位于西侧规划道路。
据悉，该项目为保利发展独资开发，根据地块规划，该地块装修交付，装标不高于6000元/㎡，将打造保利高端产品系“天字系”。
中间大面积打造社区景观，并设计了景观环路，另外还有近500㎡的儿童活动场地。
据悉，保利发展43号地共打造两个户型，一个是建面约148㎡、一个是160㎡，（具体以官方公布为准），本次规划曝光有两个户型，位于1#楼和2#3#楼。
从公示的1#楼和2#、3#楼户型平面图来看，1#为一梯一户设计；
户型为4房2厅2卫，四开间朝南，客厅面宽约5.6米，南北双阳台设计，均为封闭阳台，主卧套房，多飘窗设计，有一定的赠送空间。
2#、3#也为一梯一户，户型也是4房2厅2卫。
该户型两房朝南两房朝北，三开间朝南、南向阳台封闭，所有卧室均有飘窗，大横厅、主卧套房设计，尺度感和功能性兼具。
这是保利发展在园区的第二个项目。除了这个项目外，保利在园区还有一个项目保利天汇，目前项目正在验资中，即将在本月领证开盘。项目位于星湖街旁，首开建面约140㎡、178㎡洋房户，放风价约3.6万元/㎡。
03
象屿44号地块与恒泰合作，打造洋房+高层
今年9月土拍中，象屿以总价20.28亿竞得工业园区松涛街东、淞江路北苏地2022-WG-44号地块，成交楼面价为26456元/㎡，溢价率为1.76%。
项目位于斜塘老街南，北面正对斜塘老街，距离地铁5号线斜塘站和在建8号线也非常近，北边是规划的幼儿园，西边规划住宅，商业有斜塘邻里中心、斜塘老街和联丰广场，周围配套非常成熟。
且项目位于斜塘学校今年的施教区范围内，未来的实际学区以交付时为准。
根据规划，象屿斜塘44号地块将与恒泰商置联合开发，象屿操盘。将打造12幢6-9F洋房和2栋23-24F层高层，洋房占比较高。
住宅的层高都是约3米，据悉，项目高层户型面积为约143㎡；洋房户型有两种，一个约165㎡、一个约195㎡。（具体以官方公布为准）。装标要求不高于6000元/㎡。
多栋楼的一层局部架空，另外设置了运动场地和儿童活动场地，小区配套空间充足。
目前规划曝光了两个户型，分别位于9#楼和10#楼。
9#平面户型图
9#高层4房2厅2卫户型，四开间朝南、南北双阳台设计，南侧阳台面宽约6.35米，进深约2米。
10#平面户型图
10#为8F洋房，同样是4房2厅2卫设计，整体和上个户型差距也不大，可以理解成上个户型的升级版本。
后期也是全装修住宅，全装修的标准不高于6000元/㎡，装修品质非常值得期待。
园区斜塘3块地规划齐出，明年上半年或将接连入市，园区的高端改善置业者的选择面将大为增加，同时三个项目也将形成激烈的竞争。
象屿斜塘老街南地块，地理位置优越，且容积率仅1.6，是三个项目中容积率最低的，所以其洋房产品占比较高，产品的竞争力更强；
苏高新27号地块有仁恒参与开发，仁恒品牌和口碑或将能吸引很大一波关注度；
保利发展地块打造高端产品系“天字系”，也是保利发展在苏州继保利天汇第二个天字系项目，产品非常值得期待。
斜塘板块自泊云庭清盘后，已经断供了两年之久。遥想2015年、2016年，金辉尊域雅苑、中南锦苑，主打纯刚需、初级改善，成交均价不超过2.5万元/㎡，吸引一大波新苏州人。2018年，泊云庭入市的成交均价直冲3.6万元/㎡，这个均价已经位列苏州楼市头部梯队。
如今，斜塘板块三个项目的成交楼面价区间在2.4-2.8万元/㎡之间，最高5000-6000元/㎡的装修标准，接下来斜塘房价或将冲破4万元/㎡。
众所周知，斜塘东宏路两侧“退二进三”区域，是园区接下来主要的供地大户。未来这里还有8宗组团住宅供量近百万方，预计约超7000套房源，容积率均为1.8-2，未来将打造小高层的可能性居多。
如今板块新房开始大量供应，未来势必接棒奥体，成为园区买房人紧盯的主要改善板块！
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
01
02
03
04
05
06
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
热门跟贴