说起南京购房地段排序金字塔,河西中部一定是塔尖的位置,每每河西中部一有新盘推出,售罄已经是基本操作。
这不,位于河西中部的丹若园,今天开始正式报名,据开发商透露,从项目公开至今,已经有超过700组的意向客户,而首开才不过100多套房源,摇号、售罄已经基本上是板上钉钉的事实。
火热的背后,是因为河西房子、土地的稀缺。
但近期,《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-23 规划管理单元图则修改(公众意见征询)进行公示,河西金地名京旁新增1幅住宅用地,未来河西将再添一座新盘。
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奥体新城丹若园昨天新领1、3号楼销许,共114套(人才房35套,无房35套),户型建面约170、210、265㎡,两梯两户设计,精装修销许均价约65294元/㎡!(无装修包)首付3成起!验资300万!拟交付时间:2025年3月31日。
项目打造六恒科技住宅,采用3.0科技系统,分户式科技控制,自带建面约400㎡下沉式庭院会所。
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小区整体共5栋楼,南北楼间距约41米左右,绿化率约43%,外立面采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃,颜值较高。
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此次开盘的三个户型都各有亮点,整体的改善舒适度都非常高。
建面约171㎡户型
1、飞机翼户型,主卧、三个次卧分布在客厅公区两边;
2、主卧开间约3.9米,位于玄关南侧,带步入式衣帽间和独立卫生间;
3、四开间朝南,整体开间约13.5米,客厅面宽约4.5米。
4、户型方正,南北通透,独立的电梯厅。
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建面约208㎡户型
1、四开间朝南,整体开间约14.5米;
2、主卧带步入式衣帽间和独立卫生间,卧室开间约4米;
3、客厅连通厨房,开间约5.3米;
4、双套房设计,户型方正,南北通透,阳台约270°观景。
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建面约265㎡户型
1、四开间朝南,整体开间约18.4米;
2、南北双阳台,北侧次卧也有一个小阳台;
3、南侧阳台与餐客厅一体,面宽约6.2米
4、主卧开间约4.5米,连通衣帽间和卫生间,与北面书房可以打造成一个超大套间。
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此外,在样板间展示上,丹若园已公开了建面约265㎡五房两厅三卫户型样板间,开间约6.2米的横厅,给足了会客的尺度感;南向宽景阳台+大面积玻璃窗,带来更好的采光、更为广阔的视野。
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厨房采用中西双厨设计,厨电选用七件套,配置末端直饮水系统,灶台分开三眼灶。
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主卫整体铺设林肯白瓷砖,双台盆、智能马桶、恒温花洒,大浴缸搭配着大面开窗,未来可以一边泡澡一边观景,享受更为惬意放松的洗浴时间。
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明天上午项目报名截止,届时具体报名数据会正式出炉,我们也会持续保持关注。
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与此同时,据南京规划资源局公示信息,《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-23规划管理单元图则修改(公众意见征询),金地名京旁新增1幅住宅用地,一幅社区中心用地,还有一条城市道路!
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根据修改内容:
![修改前](http://dingyue.ws.126.net/2022/1214/93d7284dj00rmvnc0008hd200dr00abg00gk00ce.jpg)
![修改后](http://dingyue.ws.126.net/2022/1214/bc4d2975j00rmvnc1008vd200dr00a7g00gk00c9.jpg)
根据官方信息显示,拟修改地块具体位置位于湖西街与集庆门大街交叉口西南侧,用地面积约3.44公顷。目前地块现状为医药中等专业学校。
修改内容:
1、地块将拆分为2幅地块——23-022、23-035地块。
2、23-022地块为二类住宅用地,用地面积2.91工期,容积率≤1.5,建筑高度≤35米,绿地率≥30%。
3、23-035地块为基层社区中心用地,用地面积0.44公顷,容积率≤1.7,建筑高度≤35米,绿地率≥20%,可兼容商业、办公。
4、新增一条15米宽城市支路,位于社区中心北侧。
这幅地块特点还是比较突出。
优点是地段十分优越,对面就是世茂天誉、河西金鹰世界,距离万达广场、新城建邺吾悦广场也都不远,生活、购物、娱乐等配套非常丰富;交通条件也很不错,距离地铁2号线集庆门站不远,公共交通、自驾出行都很方便。
但确定也比较明显,首先是地块面积不大,体量对比周边的金地名京、华润悦府等小区要小很多,小区内部的氛围感不够浓厚;其次是地块不规则,未来小区楼栋的排布多少会受到地形的局限。
目前河西中还剩的宅地,主要位于新江东片区,在应天大街北侧,地块比较集中,靠近江边,板块新房也是断供多年。
今年在第三批集中土拍中,原定出让的河西中G68地块,也就是临近保利天悦、高力璟华府的地块,因无人报名而流拍。
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关于流拍的原因,其实也很明显,周边尚有部分设施搬迁未结束,相临道路暂未建成,配套设施还不够齐备,某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约;另外,同批次河西新城集中出让地块较多、选择性大,也是该地块流拍的一个原因。
不过,等到周边配套建设完成,这些地块出让时也大概率会上演房企争夺的拉锯战。
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