今年下半年以来，海口新房供给迎来一波小高潮。

以10月为例，住宅产品的预售就达到了6041套，创年内新高。但从产品层面来看，延续近年的一贯风格，主要集中在高层和低层住宅（叠拼）为主，而改善性购房者较为青睐的洋房类产品，再次缺席。

而政策方面，这几个月海口陆续出台“带押过户”、“二套首付降低”、“公积金新政”针对改善性购房的楼市政策，像洋房一类的改善性需求正在释放。

小易统计了近一年来海口的新增预售数据：全市推出的低层住宅（洋房）产品，合计只有654套！而且这些洋房价格，最高可卖到3万元/㎡以上。（数据来源：海口市住宅与房地产信息网、海口市发改委网站）

而海口这几年最热门的置业区域——西海岸，在最近这6-7年时间里，几乎没有洋房式产品推出。（数据来源：海口市住宅与房地产信息网、市场调研信息，数据仅供参考）

区域内一些二手低层洋房，价格堪称这一片区的天花板，达到3.5万元/平米以上。（参考安居客挂牌信息）

对于海口的品质购房者而言，合适的市区洋房似乎太不好找！

近来位于西海岸南片区的红盘项目宝龙城，推出了五年来的首批洋房产品！13800元/㎡起的高性价比，一经入市就吸引大量购房者关注。

小易君也因此实地踩盘宝龙城，替大家伙看看这批洋房有什么看点。

提到宝龙城，海南的购房者们应该都比较熟知。

作为海口市区为数不多的千亩大盘，宝龙城规划建设百万方体量，经过5年大规模打造，形成以乐园景观为中心的低密度“大城”，已经累计超过10000户业主。

目前，宝龙城一二三期已经醇熟交付，大量业主开始入住，社区配套体系也逐步完善，社区商业街、幼儿园、书藏楼等配套逐步兑现投入使用，一座小城的居住氛围开始形成。

项目实景图

按照大盘开发的规律，这一阶段，陆续会推出“宝藏”型王牌产品。

在同一个小区里，组团（单元）所处的位置，也是很有考量的指标。很多人往往首选买楼王，主要是因为“楼王”大都位于小区的中心地带，采光、舒适度，便捷性都相对较好。

这次宝龙城推出的洋房产品，就处在整个宝龙城项目的C位地带，邻近长影奇幻乐园、周围环球之带绿化廊带（规划建设中），拥有宝龙城天然的中央景观轴。

它还悉心规划了多个场景空间：

超14万㎡热带风情园林和40%绿地率！让你无论出入，都是被绿意包围着，生活时时刻刻都有一种自然的惬意感，感觉就像住在花园里。

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弥补市场“空窗” 高性价比

40万级入手门槛

当下海口楼市，花园洋房是稀缺品，而市区的规模性洋房组团，总价控制在300万元以内的，更是少见。

一组华策研究院于去年公布的西海岸市场调研数据显示，海口西海岸在建、在售及未售的项目有26个，而这当中并无一个项目供应洋房，基本都是高层住宅、商办、产权式酒店、别墅等。

图源：华策研究院（北院）

据了解，宝龙城Z04北区规划推出8栋洋房，总共420套，相当于10月份海口住宅供应的1/15,在改善性市场占主导的行情下，并不解渴。

价格方面，前面也提到，宝龙城的洋房限时特惠价13800元/㎡起！在二手房动辄2万+的西海岸片区，宝龙城的价格优势还是比较明显。

试想下，109㎡的房子，如果起步价135万的话，按揭门槛在40多万，这对于海口刚需族或者澄迈等周边市县的购房者而言，可能比市县的许多房子门槛更低。

性价比的另一个方面还体现在得房率上，在当下海口新房基本22%以上的公摊率的情况下。

宝龙城的洋房产品，得房率做到了约82%！

算一笔账，两套一样建筑面积100㎡，单价均为1.5万元/㎡的高层和洋房，得房率分别为76%和82%，套内使用面积则分别是76㎡和82㎡。

实际的套内单价相差超过1500元/平米。

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低密度，主力109-110㎡三房

海口市区独一份

提到花园洋房，基本的认知里，就是低密度，住起来很舒服，没有城市高楼的压迫感。

现在一般的城市多层建筑容积率一般在2.8－4.5之间，楼密度为13％-20％，宝龙城推出的洋房组团——9-11层高的小洋楼，容积率为2.4，楼密度15.43%，舒适度得到保证。

除此之外，“约20.9-77㎡的南北楼间距”、“40%的绿化率”的指标参数，进一步优化舒适性，确保房前屋后绿树成阴、家家户户向阳而居。

户型设计上，也极力匹配洋房舒适度，主力产品为109-110㎡三房两厅两卫。这样的面积段，毫无疑问，让人人都能来改善。在海口市面上，这是独一份的！

样板间实拍

再搭配上6.65m-7.3m大阳台、主卧套房、三开间朝南、u型厨房、大玄关、一梯两户设计......感觉宝龙城要把的洋房式享受做到极致。

以宝龙城这套109㎡三房洋房为例，不光是餐-客厅做到南北无阻挡，而且每一个卧室，只要打开门窗，就能南北连通，清风绿意瞬间入室来，这种南北通透的居住体验，懂得都懂~~~~

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楼市利好不断

热销红盘宝龙城稳定输出

宝龙城从入市以来，常年占据海口成交榜TOP5，总销售套数超过10000套。2022年上半年，海口刚需大盘宝龙城以886套、约9.8万㎡摘得上半年海口商品住宅成交套数榜、成交面积榜“双料冠军”。

在海口，宝龙城是经历多轮市场考验的当红热盘。而近期，宝龙地产也利好不断，获得邮政银行上海分行、沪农商行总共150亿元规模授信，进一步保障宝龙地产的稳健经营。现场，小易看到宝龙城多地块工程在火热施工，六期洋房也已经封顶，工地稳定施工。

宝龙地产获得银行授信相关新闻报道截图

楼市政策方面，今年5月份以来海口刺激楼市政策频出，放宽购房资格、降低二套房首付比例、打破一刀切限价红线、破除5年限售魔咒；另外，全国楼市多项融资利好齐发，超万亿规模资金注入，楼市反弹的信号明显，对于购房者而言，当下不失为一个上车好机会。

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