有时候，楼市中的一些现象你看不懂。

有时候，有一些购房者你根本劝不住。

一边是绿城中国发布声明称西安绿城紫薇公馆与绿城中国无关，一边是绿城紫薇公馆最近两次登记依然摇号遭遇疯抢。

不知道是绿城紫薇公馆的产品、价格太香吸引着众多购房者，还是很多购房者压根不知道这个项目与绿城无关。

一边声明无关，一边遭疯抢

位于航天基地板块的绿城紫薇公馆，是2021年7月份入市销售的一个楼盘，项目采用半围合式布局，产品涵盖了高层、洋房，户型面积122㎡起步。

这个项目从入市销售开始，就是一个摇号盘。即使在2022年下半年楼市降温明显的大环境下，12月份该项目53套房源吸引了398个家庭意向登记并且核验通过，2023年1月1日至3日该项目又加推了60套洋房，吸引了405个家庭意向登记。

虽然说绿城紫薇公馆此次意向登记核验尚未结束，但登记量达到房源量的6.75倍，意味着该项目必将成为2023年西安楼市“第一摇”！

而就在该项目过去几天意向登记火热的同时，绿城中国官网2023年1月1日发布《关于颐合公司及其项目停止使用绿城品牌的声明》。

《声明》中写到：我司郑重声明，目前，绿城中国及下属公司未持有绿城颐合房地产有限公司等17家公司（附后）的股权，该等公司及开发的西安紫薇公馆、武汉桃李春风、铜川桂语江南、金寨春风里、宿州蘭园、亳州蘭园项目，与绿城中国无关，已被责令停止使用绿城品牌及绿城字号。

也就是说，意向登记火热的绿城紫薇公馆，实际上已经与绿城中国无关。

事实上，工商信息显示，绿城紫薇公馆（备案名：山水星艺城北地块）的开发主体西安携航置业发展有限公司，实际上是陕西地建房地产开发集团有限责任公司（以下简称“陕西地建地产集团”）的全资子公司。

陕西地建房地产开发集团有限责任公司，则系陕西省土地工程建设集团有限责任公司（以下简称“陕西省土地工程建设集团”）的地产开发平台。

也就是说，绿城紫薇公馆的开发商不但与绿城中国无任何关系，并且与绿城中国《声明》中提到的绿城颐合房地产有限公司（以下简称“绿城颐合”）在股权关系方面也无任何关系。

受到大家追捧的绿城紫薇公馆，疑似是绿城颐合代建的一个项目。

绿城颐合是谁？

实际上，这不是绿城中国第一次就此事发布声明。在此前的2022年11月29日，绿城中国就在其官网曾经发布《关于外部商号侵权行为的声明》，声明多家公司名称中带有“绿城”字样的公司与绿城中国无关，其中就包括绿城颐合旗下的多家平台公司。

此时，大家一定好奇的是：绿城颐合是谁？

工商信息显示，绿城颐合注册成立于2015年3月，注册地位于陕西省西咸新区沣东新城西咸大道中段西咸人才大厦。

在2022年9月14日之前，绿城房地产集团实控的杭州绿城致臻投资有限公司持有绿城颐合10%的股权，绿合房地产有限公司持有90%的股权。

2022年9月14日，绿城房地产集团实控的杭州绿城致臻投资有限公司退出了绿城颐合股东之列，绿城颐合成为绿合房地产有限公司的全资子公司。

也就是说，从股权关系上来讲，在2022年9月14日之前，绿城房地产集团确实持有绿城颐合10%的股份，但2022年9月14日之后绿城颐合已与绿城房地产集团、绿城中国无关。

根据地产房剑掌握的信息，绿城颐合实际上与绿城中国被中交收购之前的历史遗留问题有一定的关联，绿城颐合创始人洪高明，原先是绿城台州公司总经理，后来又出任了绿城中国董事长助理。绿城颐合在2020年换成现在的名字之前，曾经的名称是“西北绿城房地产有限公司”。

在早期的时候，绿城中国的平台公司杭州绿城致臻持有绿城颐合51%的股权，洪高明实控的公司持有49%的股权。2022年6月，杭州绿城致臻的股份比例降低到了10%，洪高明实控的绿合房地产有限公司股份比例则上升到90%。接下来，就是2022年9月份杭州绿城致臻退出了绿城颐合的股东。

地产房剑分析认为，绿城中国之所以2022年6月、9月逐步退出绿城颐合的股东，最重要的原因之一就是2022年绿城颐合出现的商票违约给绿城中国带来的负面影响有关。

绿城颐合最早在西安运作过临潼的一个项目，后来告吹。随后，绿城颐合落子西咸新区能源金贸区，开发绿城留香园，该项目入市销售不到半年，2020年初卖给了奥园，也就是现在的奥园璞樾ONE。

绿城留香园卖给奥园之后，绿城颐合开始开发绿城紫薇公馆，这个盘算是这两年航天基地板块的热销盘之一。除了绿城紫薇公馆之外，绿城颐合目前在铜川开发绿城桂语江南，这个项目是绿城颐合的全资平台公司开发的。

客观的讲，从绿城留香园到绿城紫薇公馆，再到铜川的绿城桂语江南，这几个项目从规划、产品设计上，确实均具有绿城的血统，建筑、户型、园林等均是非常不错的，真正将绿城的产品落地。

只不过，历史遗留问题逐步出清之后，项目从品牌上来讲已与绿城无关，算是一个减分项。

买房就买“真绿城”

随着绿城中国再次声明绿城紫薇公馆与绿城中国已无关，这对于绿城紫薇公馆来讲绝对是一个重大利空。再加上该项目本身的股权关系也与绿城颐合无关，这对于奔着绿城品牌买房的购房者来说，项目本身的价值也要大打折扣。

而从该项目的售价来讲，绿城紫薇公馆10F洋房1.81万元/㎡的均价，价格优势也是比较明显的。毕竟航天基地新入市的毛坯高层售价普遍已经在2万元/㎡左右了。

这个项目的痛点、优势已经非常明显，接下来的选择权就留给购房者了。

除了绿城紫薇公馆之外，目前西安市场上还有众多案名带有“绿城”二字的项目，基本覆盖了各大板块。对于这些项目，可以分为以下几类：

  • 绿城房产直接投资开发的项目：绿城全运村、绿城西安和庐、绿城春和印月，等等
  • 绿城房产与其它开发商合作开发的项目：绿城紫薇公馆、绿城复地柳岸晓风、绿城·锦庐

  • 绿城管理轻资产代建的项目：绿城泾河桂雨听澜、交控在港务区的新项目、咸阳绿城桂语江南

这几类里面，绿城房产直接投资以及与其它开发商合作的项目，对于打算买绿城房子的购房者来说，肯定是首选了。

代建项目，从产品设计等层面来讲，也属于绿城的产品体系，但交付后维护情况如何，目前就不得而知了，这个就要看投资方。

2022年，绿城问鼎西安房企销售额、销售面积NO.1！我们也期待2023年绿城在西安能够有更多的好项目、好房子！