存量房利率下降？受益的到底是谁？

存量房利率降了

点开听倪倪怎么说

Hello大家好我是倪倪，这两天大家都在讨论存量房利率下降的事情，因为大家收到的1月份房贷还款计划，明显比2022年低了一截，一个月省下了几十块到大几百不等的利息。

但是，这其实不是个新年突发新闻，因为在去年的12月20号，央行就已经发布了新政，今年起，5年期以上基准利率，从4.65%调降到4.3%。另外在去年的9月30号，也发布了类似的政策，同样是今年起，公积金5年以上利率下调0.15个百分点，到达3.1%。

这样一来，无论是公贷、商贷、组合贷，到了2023年，都会很自然地看到，要还的钱减少了。其实在LPR政策实行之初，大家就已经有了心理准备，知道它是会根据经济形式浮动的。眼下为了拉动经济，促进消费，调低LPR，是在意料之中，计划之内。

那说白了，这其实就是一次宏观的调整，大家多多少少都有受益，并不存在谁羡慕谁。而这种调整，和我们一直在呼吁的存量房利率调整还是有差别的。

真实的情况下，每个人的利率都是在基准值上再乘上一个比例。比如，在2017年之前，曾经就有过九折、九五折的情况，但是在之后的几年，因为楼市升温，房源被抢购，利率一度上浮到10%，甚至20%。

那这种买房时间的差异，就造成了购房者之间的不公平，上浮利率比较高的这群人，还贷的压力是最大的，俗称“站岗”。而且利率高的时候，房价同样也处在高位，到了如今，这些房子并不容易出手，万一再遇上收入锐减，对一个家庭那就是沉重的打击。

因此，对于普适性的宏观LPR下调，我们当然欢迎；而对于“站岗”买房人房贷利率的微观调整，我们依然觉得，很有必要提上日程了。