不知道大家对于这点是怎么看的：最后悔买到什么样的房子？

是阳台变成设备平台、3房变成2房、开发商迟迟不交房、还是购房面积严重缩水？

其实最让购房者接受不了的，就是房子烂尾了。

就在今年的5月份，昆明的一栋商品房小区就烂尾了。

原本定于2016年交房，可是5年的时间过去了，购房者等到的消息却是“房子烂尾”，这到底是怎么情况呢？

原来这个项目当初在销售的时候，并没有取得预售证明，但是因为一些购房者有购买意向，因此开发商就答应先签署借款合同，等到预售证明下来之后，再把借款合同还成商品房预售合同。

其实现在很多城市都有房子烂尾，既有类似深圳、广州这样的一线城市，也有石家庄、连云港这样的二线、三线城市，虽然买房时的证件都很齐全，可是就是交不了房。

从中就能看出，在2020年下半年，类似烂尾的事情还会继续发生，特别是随着建造工期的不断缩短，楼市很有可能会出现“烂尾潮”。

交房时间越来越近，资金成为了开发商最先面临的问题。

相信很多购房者都认为应该取消预售制度，特别是房地产市场发展逐渐完善的今天，这种制度的缺点越来越多。

可是大家也要知道，预售制度很好的解决了开发商的资金问题，如果说真的实行了“现房销售”政策，大部分的开发商都承受不起。

还有一点就是因为今年上半年的影响，从8月中旬开始，交房时间相比之前有明显的缩短，以往的交房大都是3年，而现在基本上都缩短到2年了。

因此如果你有买房打算的话，巧谈君建议，从下半年开始，这2类房子就不要再考虑了。

1、远离城区的“新城区”的房子。

这个概念并不是说是类似很多城市的“新城”，比如无锡的太湖新城、惠山新城等，并不是这个概念。

这所说的“新城区”指的是开发商在远离城区的区域，大力开发的“综合性小区”，里面除了有商品房之外，还有配套的医院、幼儿园、学校、游乐园等等，从外表看上去，就像是一座新城市。

大家要知道，这种项目的投资资金至少都在1000亿以上，并且是把旅游业作为主要的任务，买房只是一个辅助任务而已。

因此这种房子并不建议大家购买，首先就是远离城区，不论是配套还是生活便捷度，肯定是远远低于城区的，更为关键的是这种模式并不成熟，还需要一段发展时间才能发展完善。

2、不是重点发展区域的房子。

简单来说，就是这种房子即远离城区，并且所在区域又不是城市重点的，可是正是因为这点，这的房子价格往往要低的多，因此有外地人都会去购买。

不过我在这要给大家算个账，同样是购买一套100平的房子，好地段的单价是10000元每平，而地段不好的单价是5000元每平。

按照近5年的房价涨幅来说，每年基本上在9%左右，因此5年过后，重点发展区域的房价应该是12762.81元每平，而非重点发展区域的房价涨幅更低，所以差距也就越来越大。

那么到底该去哪些地方买房呢？经济专家提出了自己的看法，他们认为这3类地方可以去看看：

适合全世界的购房者：上海、北京、深圳、广州、杭州；

适合全国的购房者：成都、南京、武汉、苏州、厦门；

适合各自省内的购房者：天津、青岛、重庆、西安、郑州。

其实从中也能看出，这3类城市不论是经济发展，还是基础建设都是我们国家的“高层次选手”，再加上高等教育的不断完善、以及人口的不断流入，这些城市的房地产行业必将还会发展。

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