成都新楼市 文|黎小小

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截止2023年1月16日，成都二手房挂牌量为178293套，比去年12月的挂牌量有明显减少。

△截自贝壳找房，截图时间2023年1月16日

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

与此形成对比的是，2022年大成都范围全年成交量已达15.13万套，比同期新房成交量多出约8380套。直接说明二手房市场的活跃度和成都居民换房热情回温。

△截止2022年12月31日数据

而且，从2022年1-11月的全国市场二手房成交数据来看，成都二手房交易的活跃度和成交量都在前五。

其中，2022年12月，大成都范围内共成交二手房共12821套，与去年11月成交量减少了约1000套，与2021年12月成交量大致相当。同期，新房成交量12017套，相较下，二手房成交量仍然领先。 （数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）

贝壳找房上新增房源量和带看量持续下降。

△数据整理自贝壳找房

目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18090元/㎡，比11月挂牌均价进一步下跌。

但具体到各中心城区，挂牌均价回升的区域数量超过下跌的数量，最大跌幅为高新区622元/㎡，最大涨幅为天府新区1021元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

二手房供应结构方面，仍保持总体稳定，变化较小，但150万以上总价的房源供应比例持续增加。

数据显示，成都贝壳找房上挂牌的约18万套二手房中，100-150万的房源占比约23.83%，比11月的占比持续减少；150-200万的房源占比约16.11%，比11月有明显增量；200-300万房源占比13.97%，比例也小幅增加。100-300万总价的房源合计占比约53%，是当前成都二手房供应的绝对主力。

同时，数据还显示，当前成都二手房挂牌总价的中位数约为175万。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型，但这部分房源的占比逐渐下降。其中建面约70-90㎡的房源占比约29.04%；90-110㎡房源占比17.85%；110㎡以下面积的房源占比都有减少趋势。

套二户型占比30.44%,套三户型占比41.11%；四房户型占比13.17%

从数据来看，大面积段的产品供应比例仍保持增长趋势。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型12月挂牌均价为15319元/㎡，比11月下降约764元/㎡；套二户型挂牌均价16048元/㎡，环比减少约370元/㎡；套三户型挂牌均价17161元/㎡，环比减少284元/㎡；三房以上户型挂牌均价23073元/㎡，环比增加185元/㎡。

由此来看，越是改善户型越抗跌。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19736元/㎡，比11月均价有明显上涨；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16820元/㎡。

另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑，几乎持平。

各线路沿线楼盘出现不同程度的价格上扬，幅度最大的是8号线，涨幅约1813元/，其次为7号线，约上涨1354元/㎡，而2号线涨幅也有约991元/㎡。

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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