来源：市场资讯
（来源：财新数据通）
新房成交6月份同环比双降，一线城市表现偏弱；二手房整体同比仍有两位数增长，且交易量占比持续提升。行业仍处于筑底验证期
在需求阶段性集中释放后，6月份房地产市场局部地区的成交动能出现了回落，不过还保持在去年下半年以来的相对高位。行业基本面仍处于筑底验证期。
据克而瑞地产研究中心监测数据，6月全国重点50城新建商品住宅成交环比微降0.3%至1420万平方米，同比降幅扩大至3.3%，但规模仍略高于3—4月“小阳春”水平。上半年累计成交面积约7220万平方米，累计同比下跌11.8%，较前五月累计同比跌幅收窄约两个百分点。新房成交重心持续向改善型产品集中。
6月二手房成交“两连降”，全国重点20城交易面积约1697万平方米，环比高位回落2.3%、低于3—4月水平，但同比仍增长13.5%。上半年累计成交面积约9500万平方米，同比增长6.6%，较去年下半年增15.3%，创近四年新高。小户型、低总价房源仍是二手房成交的核心支撑，刚需主导的结构性修复特征明显。
一线城市6月新房整体成交面积同环比分别下降13.2%和4.7%，二手房成交同比增幅较5月也出现不同程度回落。野村东方国际证券观点认为，属于进入淡季后成交量正常回落，此外自3月以来一线城市成交量持续维持在高位使得购房者相对于卖房者的议价空间收窄，从而对需求产生抑制作用。不过市场活跃度犹在，例如上海二手房成交规模实现连续四个月同比增长，深圳4月底优化楼市政策后，5—6月连续两个月同比增长超10%。
二手房交易量占比仍在提升。据中指研究院统计，上半年，其监测的重点30城二手住宅成交套数占新房及二手房合计成交量的比重为68%，较2025年全年提升3.5个百分点。
究其原因，一方面源于二手房价格经历深度调整后，刚需购房门槛有所降低，对二手房成交形成一定支撑；另一方面，随着市场逐步进入存量主导阶段，新房供应整体缩量明显，并持续向改善型产品倾斜，核心城市刚需及刚改购房者更多通过购买二手房满足住房需求，一二手市场功能进一步分化。
以上内容节选自财新数据通付费文章《【地产观察】6月成交动能部分回落 住宅租金出现反季节走强》
这篇文章还将为你呈现：在当前政策持续宽松的背景下，市场更可能以弱复苏节奏渐进式修复
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