说到环城，还得看环城一哥。

毕竟均价已经24000元/平米。

2023年，西青区的主力楼盘在哪里，哪些楼盘进入尾盘阶段？

且听这回分解。

今年南站预计大量北漂涌入，供应不足，招商公园1872还有不到200套，小户型售罄了。

金融街南站金悦府的小户型相对更有优势。

但金融街南站金悦府“余粮”也不多，28%的存量。

正常的话，上半年南站的选择越来越少。

买不到房就得往里走。

万科翡翠大道和宾水西向来是不错的选择。

“货源”充足，交通方便。

相比之下，万科翡翠大道是首选。

距离南站近，配套完善，除了现房就是准现。

宾水西就是保利和光尘樾、爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府。

爱情缤纷里之前卖得不算好，今年量上能否飞跃就看3月的一期交房如何。

保利和光尘樾虽是西青销冠，但去年发挥的并不好。

多半原因是新天津人过不来。

今年情况会好很多。

美的旭辉翰悦府略显“尴尬”，洋房流速有点慢。

毕竟想改善的人更注重圈层和环境。

提到改善，绿城水西雲庐即便是“单打独斗”，也让水西成为2022年以来最“耀眼”的板块。

水西雲庐地块不少，从300万到千万级别都有涉猎。

2023年还是主力。

不过，水西今年要增加两元大将，特别是金地水西印，会和水西雲庐B地块“掰手腕儿”。

千万豪宅还有格调初晴，已有六开六罄的历史，接下来仍然是高端改善的标的。

在西青，同为改善的还有中北镇板块。

翡翠嘉和是目前的主力选手，三期在售。

不过，想在中北镇改善的朋友，可以等等万卉路地块。

大寺板块的美的云筑和绿城柳岸晓风不仅承接地缘改善，老梅江的客群也能吸引。

绿城柳岸晓风的产品优势是压制性的。

美的云筑有总价优势，180多万就能买个洋房。

最后说下海泰高新区，行政隶属于滨海新区，地理位置在西青。

三个楼盘中保利拾光年最有主动权，也是现房。

景瑞誉璟天地7月交房，目前还在我们的观察名单，建议大家买现房。

金辉江山铭著价格并不高，还是精装，主要是品牌没打出来，大家不认。

到现房时成交量才能有所体现。

西青的尾盘不多。

华苑西相对集中，格调松间和联发锦里，都剩了几十套。

联发锦里余下的基本都是近地铁的小户型。

招商公园1872去年卖了不少，整体还有185套，小户型没有可选，今年北漂一进场，肯定清盘。

新盘方面，水西板块的城投和金地都会在今年动。

金地水西印已建临售，预计今年3月开盘。

3.3万/平米的毛坯，产品都是洋房，部分一楼带小院。

户型分别是127、143、169平米，宽厅+落地窗。

城投水西地块大概率今年入市，也是东方系的高端。

产品是洋房，户均150平米，其他信息还没过多释放。

水西板块也将迎来“三足鼎立”之势。

杨柳青和李七庄地块都出规划了，今年能入市。

杨柳青地块的产品规划是洋房+叠拼，这是近十年来杨柳青的首个新盘，关注度会很高。

中北镇的万卉路地块，位置很好，地价也合适。

就是没什么进展，但今年有希望入市。

西青区的2023，有两个重点。

第一，属于新天津人的刚需。

南站、大学城、宾水西会是新天津人瞄准的板块，两室或小三室，总价一般在150-200万。

第二，属于本地改善。

细分下来：

南开为主的市区改善，看水西，改善三室，350-600万之间。

老梅江改善，看大寺，主要是300万左右预算，当然大寺本地地缘也能考虑。

中北镇改善，就在本地，集中在200-350万之间。

如此看来，西青区在环城四区中的优势，还会更明显。