对于文内价格，如有异议，请阅读一下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

5、很多朋友催我们说更新更多的城市，或者有些行政区划已经做了调整，要我们更新，第一精力有限，得慢慢来，第二网站也没更新区划，所以我们也一并没有调整，见谅。

楼市点评

1.四大一线城市，全线回暖

1月，北京、深圳、广州出现了明显地回暖，同环比数据出现大幅度上涨。

北京，1月同比上涨4.58%，环比上涨5.09%；

深圳，1月同比上涨5.63%，环比上涨3.82%；

广州，1月同比上涨8.61%，环比上涨7.61%。

这当中自然有12月疫情调整的原因，12月这三座城市挂牌价都出现了明显回落，这就导致1月复苏后，涨幅格外突出。

但可以确定的是，三座城市业主的信心正在迅速回归。

就我掌握的信息来看，市场也正是如此。

就拿深圳来说，我们已经感受到市场的变化。

节后首周，深圳市场二手成交就出现了大爆发，上周深圳二手房 (含自助) 录得560套，环比增长214.6%。

我们同事也告诉我，年后很多深圳业主立马就反价了，笋盘数量越来越少了。

比如宝安的 海纳公馆 ，第一批满三年的房子刚刚解除限售，89平3房年前报价1150万，现在看房之后发现业主反价要求1250万。 龙华红山片区的网红盘 汇龙湾 ，有一套 89 平的笋盘，挂牌价从 895 万涨到了 938 万。 前海的一些二手楼盘，比如最典型的诺德假日花园，也出现了业主年后直接加价50万的情况。

我们有支非常专业的深圳团队，长期关注深圳的市场变动与笋盘信息，关注深圳的朋友，可以扫下方二维码，添加我们的微信。

深圳最新成交数据，新盘数据、笋盘数据，我们都有整理汇总，扫码现在就可以免费领取。

四 大一线城市里，只有上海环比略微有些下滑，下跌 1.79%，但同比依旧是涨，幅度不小于4.63%。

为什么会这样？

主要是因为上海12月表现就不错，挂牌均价没有出现下滑，1月市场稍有回落，但是同比仍是涨的，可见上海的市场经历过2022年，价格还是涨的，市场非常稳健。

现在市场还未全面复苏，救市政策还在砸。

我还是认为，今年一线城市有很大的放开机会。

在一线城市工作生活，或者长期看好一线城市投资价值的朋友，今年千万要打起精神，多多关注市场的政策变动。

或者直接关注我们账号，更多市场信息，我都会第一时间在公众号或者朋友圈跟大家解读。

2.长三角，1月有些下跌。

3座城市，业主挂牌价有明显的回落。

比如：

杭州，同比下跌4.59%，环比下跌14.4%；

宁波，同比下跌1.13%，环比下跌8.01%；

苏州，同比下跌4.4%，环比下跌23.74%。

这些城市价值都不差，为什么1月跌幅如此猛烈？

要分情况来看，杭州我认为是之前涨幅过高。

杭州的新房限价优势始终存在，二手房市场自2022年一直处于量价齐跌的状态，1月没有重磅的救市政策，自然很难扭转趋势。

苏州呢？

我认为主要是预期的原因。

原本苏州就因为调控，没有跟上2020年的那波上涨，到现在阴跌有4年多了。

去年开始救市政策频出，但又受到大环境的影响，市场始终没有爆发，信心是会慢慢消耗的。

苏州市场阴跌，并不会让我意外。不过这次跌幅太猛了，我推测还受成交结构影响，可以再观察下。

苏州和杭州，两座城市的价值我们一直都是看好的，现在市场回落，说不定也会有不少好的机会。

在这里跟大家预告下，本周六我们就重新开启考察了，第一站就是苏州和杭州。

两座城市，现在真实的市场情况如何？价格回落之后，这两座城市有没有好的机会？今年适不适合入手？

这些问题，我们都会在后续文章中为大家解答。关注的朋友，同样可以先扫个二维码，加个微信，后续我们直接微信沟通。

当然，长三角城市并非全部大跌，有两座城市表现还算可以。

合肥。

1月环比虽然跌了4.67% ，但同比还是涨了4.13%。

也就是说，经历了2022年，合肥的房价还是涨的。

合肥的市场我们也说过很多次了，土地供不应求，市场易涨难跌，长期还是看好。

南京市场也有小幅回暖，环比上涨1.9%。

虽然2022年市场表现不佳，但南京市场节后复苏还是很猛的，最近的成交数据都还不错。

对于南京和合肥，我建议大家还可以适当等等回落，板块价值要结合价格来看，关键在淘笋。

3、天津、哈尔滨，终于大涨了一次。

1月天津的数 据还是非常让我吃惊，同比上涨15.68%，环比上涨9.65%。

众所周知，天津已经阴跌非常之久，甚至还属于新房连续3个月下跌，允许突破最低首套房贷利率的城市，现在首套首贷房贷利率仅需3.9%。

但是这个月，回归的非常迅猛。

我猜测下，或许还是受学区房成交结构的影响。

天津这些年确实是衰落了，但是城市的学区价值，在周边河南河北山东来看，优势依旧非常突出。

每年1季度，都是学区房成交的旺季，1月业主信心大涨或许受学区房影响。

哈尔滨，也是难得上涨一次。

虽然不建议大家投资选择哈尔滨，但是看到哈尔滨市场终于有点回暖，还是缓了口气。

市场，不能没有底呀。

全国范围内，像哈尔滨这样的城市不少 ，人口流失，产业不强，房价总是 易跌难涨，买到这些城市的房产，积蓄大多是遭了殃 。

所以我反复跟大家强调，买房要选对城市、选对板块、选对时机，但是很多朋友可能到现在都没搞清楚，到底什么是我们说的价值城市和板块？

我们团队深耕楼市近10年，不断修改和调整，终于整理出一份全国价值城市和板块清单，感兴趣的朋友可以扫码加微信，我直接私发给你。

4、大湾区楼市，集体走高

深圳、广州前文已经说了，东莞、珠海、中山、佛山都出现了明显的回暖。

最近这几个月，佛山、东莞、中山、珠海都是频频放低楼市门槛，房贷利率也在持续下调。

随着政策的宽松，经济逐步复苏，东莞、佛山、珠海这些城市，城市价值是在的，业主的信心有适当回归，也是情理之中。

能否持续，还要观察后续市场。

文章篇幅有限，很多城市我来不及一一跟大家点评，关注其他城市，或者想要进一步咨询的朋友，可以扫下方二维码，加微信来直接找我咨询，每天免费放开20个名额，先到先得！

另外，我们还做了一系列的数据资料包。

比如：

1、全国150个价值板块盘点（必关）

2、楼市选筹七大关键指标

3、2012-2022年中国298个城市房价变化表

4、30城口碑物业排行榜

感兴趣的朋友，可以扫码领取。

深圳

深圳1月均价为72040元/㎡

同比上涨5.63%↑，环比上涨3.82%↑

北京1月均价为68336元/㎡

同比上涨4.58%↑，环比上涨5.09%↑

上海1月均价为71286元/㎡

同比上涨4.63%↑，环比下跌1.79%↓

厦门

厦门1月均价为54293元/㎡

同比上涨0.22%↑，环比下跌1.11%↓

广州

广州1月均价为50641元/㎡

同比上涨8.61%↑，环比上涨7.61%↑

南京1月均价35116元/㎡

同比下跌5.6%↓，环比上涨1.9%↑

杭州

杭州1月均价为36743元/㎡

同比下跌4.59%↓，环比下跌14.46%↓

福州

福州1月均价为25114元/㎡

同比下跌7.29%↓，环比下跌2.12%↓

天津1月均价为29354元/㎡

同比上涨15.68%↑，环比上涨9.65%↑

宁波

宁波1月均价为26865元/㎡

同比下跌1.13%↓，环比下跌8.01%↓

苏州1月均价为22607元/㎡

同比下跌4.4%↓，环比下跌23.74%↓

珠海

珠海1月均价为25247元/㎡

同比上涨0.06%↑，环比上涨1.79%↑

青岛

青岛1月均价为25831元/㎡

同比上涨7.44%↑，环比下跌14.37%↓

武汉1月均价为19880元/㎡

同比下跌1.62%↓，环比上涨1.49%↑

济南

济南1月均价为17189元/㎡

同比上涨5.1%↑，环比上涨0.15%↑

合肥

合肥1月均价为20207元/㎡

同比上涨4.13%↑，环比下跌4.67%↓

成都1月均价为16854元/㎡

同比上涨0.62%↑，环比下跌6.85%↓

海口

海口1月均价为18261元/㎡

同比下跌3.66%↓，环比上涨3.67%↑

西安

西安1月均价为18174元/㎡

同比上涨24.63%↑，环比下跌0.76%↓

石家庄

石家庄1月均价为13698元/㎡

同比下跌3.3%↓，环比下跌7.27%↓

郑州

郑州1月均价为14689元/㎡

同比上涨2.64%↑，环比下跌3%↓

昆明

昆明1月均价为13332元/㎡

同比下跌6.66%↓，环比下跌2.56%↓

南昌

南昌1月均价为13135元/㎡

同比上涨3.00%↑，环比下跌3.93%↓

重庆1月均价为13032元/㎡

同比下跌4.09%↓，环比下跌6.72%↓

沈阳

沈阳1月均价为11355元/㎡

同比下跌6.93%↓，环比上涨3.03%↑

长沙

长沙1月均价为11728元/㎡

同比下跌2.37%↓，环比下跌15.06%↓

哈尔滨

哈尔滨1月均价为9840元/㎡

同比上涨5.43%↑，环比上涨1.88%↑

贵阳

贵阳1月均价为8791元/㎡

同比下跌5.58%↓，环比下跌2.46%↓

大湾区

1月行情也就是有涨有跌，今年是市场难得的复苏之年，房价会慢慢上行到稳定，很多优质板块的入手窗口期也会慢慢消失。

这样的时候，市场的机会是最多的，但也埋着很多坑。为了帮助大家，我们整理了不少购房资料和干货，如果大家买房之前还有拿不住的地方，欢迎扫下方二维码，来聊聊！

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。