官方发布！三明房地产市场持续低迷，接下来建议这样做...|三元区|三明市|商品住房|商品房|土地出让|房地产企业|房地产市场

市委、市政府督查室对照2022年确定的目标任务，

梳理汇总了6项进展不够理想、目标未完成的

市委市政府重点任务，

分析了存在问题和原因，

并针对性提出了下步工作建议。

其中指出房地产市场持续低迷

和市区土地出让情况不理想

存在问题及原因分析

1-11月三明市商品房销售面积约238万平方米、下降25%，预计全年销售面积245万平方米、下降约31%。2022年新建商品住房成交均价8372元/平方米、下降2.4%，批准预售206.4万平方米、下降51%。

一、房地产投资持续下降。房地产市场交易冷淡，房企现金流相对紧张，对房地产再投资持审慎态度，2022年投资增幅从年初17.9%下降至2.6%。商住用地出让面积减少，三元区出让建设用地570.3亩、下降36%。

二、房地产销售需求端信心不足。当前房地产市场大环境呈下行态势，群众对当前市场多持审慎观望态度，购买商品房的意愿不足，2022年前三季度全市销售环比下降，第四季度有所回升，但仍低于第一季度销量。

工作建议

一、落实政策措施。落实《关于支持三元区房地产市场平稳健康发展的七条政策措施》，促进刚需和改善性购房需求群体的消费潜力逐步释放。

二、搭建促销平台。在春节期间开办2023年市区新春房展会，以“线上+线下”结合的方式促进房源销售，促进消费回补，推动一季度房地产“开门稳”。

三、优化行业服务。做好房地产资金管理工作，实施资金纾困解难，优化资金拨付流程。引导企业打造特色品质地产，优化住宅户型和功能设计，形成差异化和独特竞争力。

四、防范房企风险。积极引导市场预期，持续监督房地产市场动态运行情况，抓好房地产项目风险监测、防范和化解工作，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

市区土地出让情况不理想

（一）存在问题及原因分析。2022年市本级土地出让预算任务18.4亿，完成出让金16.2亿元，完成率88%。一是受房地产市场下行影响。受房地产市场整体下行影响，2022年全省土地出让情况均不理想，如莆田市本级年度完成率为35%、龙岩市为46.5%、南平市为64%、福州市为65.5%。二是受市区商品房库存影响。经统计，扣除回购安置房面积后，目前市区库存约203万平方米，而市区商品住宅成交量持续下跌，2022年12月仅成交约4万平方米，对今后一个时期市区房地产市场造成较大冲击。三是受市属国企地产存量影响。2021年下半年以来，市区大部分土地均由三家市属国企兜底，2021-2022年省一建集团、市城发集团和市交发集团共兜底土地15宗，涉及土地出让金23.7亿元，可售建筑面积约71.4万平方米。目前，除省一建部分项目已实现销售外，其余均未销售，未售面积约65.5万平方米。因已兜底项目较多且未开发，资金周转存在问题，再由国企对流拍地块进行兜底存在困难。

（二）下步工作建议。一是深入分析研判市场需求和预期，科学拟定2023年市区土地出让计划。二是加大土地推介力度，招引更多有实力的名企、央企等大企业参与我市城市建设经营开发。三是积极与房地产企业沟通谋划，推出差异化产品，减少同质化竞争，增强消费吸引力。

12月29日

三明市住房和城乡建设局

印发《关于支持三元区房地产市场平稳健康发展的七条政策措施》

支持房地产市场平稳健康发展

1、推行房票购房政策

积极推行房票购房政策，鼓励居民在三元区房屋征收中选用房票安置方式；引导房企积极入库，提供房票安置房源，扩大安置群众购房选择范围，并鼓励房企按照最高15%的优惠幅度开展房票安置让利活动，支持人民群众对房屋安置多样化需求。

2、实行住房契税补贴

在2023年1月1日至2023年3月31日期间，对购买三元区规划区内新建商品住房,且签署正式购房合同（经房屋交易部门登记备案)并在此期间完成契税缴纳的购房对象,在取得该商品住房的不动产权证和全额契税发票后，按其所缴纳的契税金额，由受益地财政按地方实得金额予以补贴。

3、实行购房消费补贴

在2023年1月1日至2023年3月31日期间，购买三元区规划区内60㎡及以上面积成套新建商品住房的，在实行住房契税补贴的基础上，由财政予以购房人1万元/套的补贴。具体补贴金额由市、区财政按财政体制分别承担。

4、组织三元区房地产展会