今天群友分享了南二环中骏的通报事件，正好今天福州发生不少热点，水一篇。

南二环的资金事件

城乡建设局发布《福州市城乡建设局关于中国建设银行股份有限公司福州仓山支行未按要求实施商品房预售资金监管情况的通报》

主要内容：我局在资金监管检查中发现，“骏盛公馆”项目设立在中国建设银行股份有限公司福州仓山支行的预售资金监管账户，在预售资金监管账户余额未达到监管金额的情况下，存在转出多笔资金用于归还贷款的行为。

备注：发出公告不到几个小时，建设局已经删除该篇公告。

2021年9月，中骏底价拿下宗地2021-37号，楼面价10231元/平，配建1.7万方公租房，商品房指导价2.75W，实际可售楼面价1.59W。

2022年6月，项目首次领证，2号楼备案均价2.64W，开盘2个多月，只网签了1套。

2022年8月，项目开启首轮特价刷屏，1.8W起，2.2W任选，不过套路不少，包括匿名成世界城三期，捆绑车位等。

随后5号楼领证，备案均价2.84W，不过全部房源是抵押状态。

不动产给出说明：骏盛公馆5#楼已设立在建工程抵押，该楼栋在实际销售并订立商品房买卖合同前应完成解押手续。

年底，在世界城璟悦特价跑量后，中骏璟宸开启再一次特价刷屏，相比之前，这次没有太多套路。

最终结果，项目跑量成功，已经备案的两栋，去化率86%。

关于中骏在年底的特价，也彻底打破了南二环这几年难得建立的价格体系。

当然这样的特价，也与房企自身负面有关，作为民企之一，自身资金压力也不小。

在南二环这样的案例不止一例。

2022年11月，融创福州府，违规套取挪用监管资金被通报，其中电力施工单位东能工程协助，把资金支付到施工单位，再回流非监管账户。

通报之后，事件还没结束，前段时间一个公告引发热议，就是配合房企的这家东能工程，在项目处贴出房企拖欠工程一千多万，决定拆回设备还债。

当然从目前发展来看，这个没有任何公章的通告，看上去更像是变相施压业主，给房企压力以拿到欠款。

无独有偶，2022年10月，南二环的融信海纳新潮，中国银行不予拨付工程款被通报。

分析：南二环，5个月时间就发生了三起通报，都发生在存在负面的民企身上，全部是关于监管资金的违规问题。

去年底，面对资金问题，在各大银行下场之后，看上去好像房企有所好转。

比如中骏近期发布：已累计与10家银行战略合作，获得各大银行授信金额突破430亿。

不过依然发生相关的违规，只能说保交楼，银行授信等操作，可能没有想象的简单。

房企债务问题，并非一时就能解决。

银行、业主、施工方、房企，这几方可能都盯着监管资金，能否真正保交楼，只能靠相关部门努力了。

其他热点

除了楼市的这个通报新闻外，今天还发生了不少事件：

1、SM正式通过仓山区发改局备案

分析：目前南二环售楼部最大的宣传点，SM终于有了一丝动静，第一次土拍出现临时取消，随后在2022年5月，底价拿地，土拍要求交地1年内开工。

这个被仓山区当作重点项目的城市广场，未来会带来怎么样的呈现，值得关注。

当然能否带起周边新盘的销量，特别是四大国企扎堆之后，相比中骏世界城，SM的施工看上去好像更有保障了。

2、福建省海峡西岸城际铁路（福州都市圈福莆宁F2、F3线）建设规划调整开展社会稳定风险评估工作。

分析：福州在推广都市圈的路子上再进一步，虽然近期关于福州地铁第三轮规划的进度还在推进，甚至网络出现翻出早期的福州等城市地铁审批被禁等谣言。

对于福州的下一轮地铁规划，以及都市圈的串联，即便目前福州的人口、承载率等可能依然不足，但是个人依然坚信不会影响审批等落地。

3、福建工程学院更名福建理工大学，相关项目公示。

分析：关于高校改名，由来已久，前几年漳州师范改名闽南师范，一下子格局打开了，作为对比，当年差距不大的泉州师范，目前的录取线也被拉开。

对于福州的大学，除了工程学院外，还有闽江学院、农林大学等，更名的事情也传了多年，不过一直未落地。

当然从更名的方向来看，基本就是把学校的名称改的看上去更“高大上”。

此时联想楼市，楼盘一般都有备案名，对外有宣传名，备案名一般中规中矩，宣传名就天马行空。

不知道面对高校的改名热，是否考虑推出：高校既有备案名，同时对外使用宣传名。

盘点总结

近期楼市的热点相对不多，相关楼盘的特价等也不多见，虽然开年以来，市场看上去确实有一定好转，外围部分城市也出现了一定的回暖。

对于福州而言，目前来看还算平静，对于那些负面房企放出的特价，借用网络平台一个中介直播的语录：刚需不要买，你没有那个能力承担这个风险，即便它很便宜。

可能每个人对于特价盘都有自己的看法，也不能一棍子打死，但是面对特价肯定伴随风险，是否参与，除了评估项目的风险外，更需要评估自身承担风险的能力。

对于福州的发展，虽然经常怼，但是内心还是坚信，福州依然会继续发展下去，即便很多指标还未满足，但是依然不会停止。