【 市 场 关 注 】

  • 1月金融数据显示，1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元，刷新单月最高历史纪录。观察过去5年的数据，2022年1月新增人民币贷款为3.98万亿元，2021年1月为3.58万亿元，2020年1月为3.34万亿元，2019年1月为3.23万亿元，2018年1月为2.9万亿元。

  • 2月6日，上海市房地产交易中心发布2023年第一批次集中供应楼盘，共涉及25个项目，总建筑面积约74.2万平方米，共计6958套房源，备案均价62447元/平方米，分布在浦东、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港9个区域。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目15个，6-10万元/平方米以下的项目8个，10万元/平方米以上的项目2个。

  • 上海市房管局信息显示，2022年全年，上海市新增建设筹措保障性租赁住房18万套（间），提前超额完成年初确定的17.3万套（间）的目标任务；全市已累计建设筹措保障性租赁住房38.5万套（间）。此外，耀华璟耀公寓、耀华璟滨公寓等申城第一批保障性租赁房项目将公示租金，一房一价，分批次入市。

  • 标普上调龙湖投资级评级，评级展望由负面调整至稳定。此次为2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交再进一步，据上海中原地产数据显示：上周（2.6－2.12）新建商品住宅成交面积15.17万平方米，环比增加39.21%。

随着市场复苏，整体交易在稳步增长中，但个别区域已经开始发力。比如青浦区，上周成交6.12万平方米，排名市场第一。青浦一直是成交大户，但一周签约超过6万平方米的现象并不多见，说明区域内市场供应多，竞争也比较激烈，产品都想尽快入市，多争取买家。远郊区域中，宝山、嘉定恢复得也比较快，成交面积都过1万平方米。大浦东作为主力之一，也成交2.45万平方米，属于正常发挥。相比之下，松江、奉贤还没有进入状态，上周成交均不超过5千平方米。一旦这些区域也进入状态，周度成交突破20万平方米不成问题。

虽然成交恢复，但产品结构变化并不大。从成交前十榜单中发现，10万+产品有4个，“6字头”的中端改善产品占到3个，其余均为首次改善产品。说明上海需求逐渐向中、高端改善靠拢。另一个说明上海楼市在复苏的指标是签约速度，上周榜单中前4的项目签约都超过百套。尤其是青浦徐泾板块相当活跃，有2个项目开盘，排名第一和第二，反应了大虹桥的市场温度。

基于产品结构再度向中高端产品倾斜，成交均价再度回升到7万元/平方米以上，为70851元/平方米，环比上涨16.88%。

供应方面同样有明显增加。上周入市3个项目，总面积达到9.34万平方米，环比增加39.21%。入市的项目均为6万元/平方米以上中高端改善产品。开盘的项目中，前滩项目均价最高，为12.78万元/平方米，该项目的入围分超过100分，引起市场关注。虽然极端高分现象是个例，但豪宅类产品往往能反映出市场情绪。

全国不少城市继续出楼市利好政策，暖风有助于楼市持续向好发展。近期房地产交易中心，售楼处看房人数明显增加，说明上海市场交投在稳步恢复中，尤其是成交量离开正常区间仅一步之遥。不管是市场表现还是现实交易数据都有助于提升预期和强化市场信心。兔年第一批集中投放的房源中，一些楼盘已经开启认筹，稳定的供应有助于成交持续向上。从近期市场恢复节奏来看，本周就有望达到正常水平。