2023开年以来，楼市重磅政策接踵而至，从高层定调、降准降息，到房贷放松、放贷加速等，各类利好消息不断！

政策影响信心大涨，市场反应迅速，楼市正以惊人速度回暖。

近期，扬州各大售楼处人气都很旺，有项目单日劲销超3000万。还有新房直接取消折扣，价格回调。

扬州楼市真的躁动起来了！

售楼处人气回暖

一批楼盘捷报频传

春节期间，楼市的小火苗就已经窜起来了。这股热潮延续到了2月份。

近期，买房人看房和买房同样活跃，案场到访量和成交数据都很亮眼。

多家楼盘晒出热销宣传海报。

中海·九樾：单日劲销超3000万。

韵和星辰：持续热销，争藏不待。

运河宝龙观邸：1.22-2.9日总成交52套，总来访533组，总成交金额8386万元。

保利江苏公司：2.11—2.12认购超5亿。

天珺·源璟：2月第一周认购超3000万。

天赋星辰：周末到访破百组，热销9套。

招商·云萃：春节期间指标达成率超180%。

璀璨星辰：成交不断，持续热销。

除了亮眼的销售数据，新年正式开工的这段时间，售楼处接待量剧增，不少楼盘频现深夜到访、成交等现象。

还有不少顾问发朋友圈表示，市场回暖，开发商即将收回优惠。

楼市向好信号明显

尽早上车

相信不少人又要说，开发商收回优惠只是促销的噱头。不排除这方面的因素，但年初收回，也是情理之中的操作。

因为年初房企业绩任务并不重，加上去年底KPI完成，资金回笼速度加快，优惠力度缩减甚至全面收回，是不争的事实。

尤其今年开年以来，各种利好政策不断轰炸，积极信号频现。

58同城、安居客数据显示1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元/平方米，环比上涨0.05%，65城中有24城新房线上均价环比上涨。

多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。2023年1月，全国找房热度环比上涨14%。

不少业内人士都表示，今年行情肯定会好于前2年，楼市即将重启，看好三四月市场！

在这种整体向好的大环境下，买房优惠也许还会有，但像前2年那样打“骨折”的场景，基本不会重现了。

如果当下有买房需求的，趁着楼市还处于恢复期，部分楼盘优惠还没收回，真的可以入场了。

扬州买房人注意

购房补贴即将截止

2023上半年，扬州一系列买房补贴、优惠措施即将截止！

1、邗江区、开发区、蜀冈瘦西湖景区的购房补贴将于2月28日截止；

2、广陵区购房补贴将于3月31日截止；

3、首套房契税补贴50％，将于6月30日截止；

4、公积金贷款额度提升，将于6月30日截止。

值得注意的是，距离邗江区、开发区、蜀冈瘦西湖景区的购房补贴截止，只剩下半个月！

趁着这最后的十几天，一定要把握机会！

扬州最新限购、限售政策

5月9日，扬州市住房和城乡建设局出台了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

重点如下：

1、在扬来扬大专及以上人才，和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

2、在市区范围内户籍居民家庭，拥有第二套住房及以上；非市区范围内户籍居民家庭，拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

3、积极支持城市更新中的征收（拆迁)户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

4、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级情况，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用；对大型房地产企业跨区域开发项目的预售监管资金进行统筹，支持企业在市区内开发建设项目。

5、自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房含二手商品住房），给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。

现行“限购”政策：

现行“限售”政策：

扬州现行公积金政策

4月24日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》。

重点如下：

1、单职工住房公积金贷款最高额度由30万元调整为36万元，双职工住房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

2、5月7日，扬州市住房公积金管理委员会出台了《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》。

重点如下：

①降低住房公积金贷款首付比例：在扬来扬人才、生育二孩及以上家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，贷款最低首付比例由30%调整至20%。

②提高住房公积金贷款支持额度：生育二孩、二孩以上（不含二孩）的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，最高贷款额度可在我市最高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

现行公积金政策：

10月1日，扬州市住房公积金管理中心发布《关于下调首套自住住房个人住房公积金贷款利率的通知》。

●依据2022年9月30日中国人民银行有关决定，自2022年10月1日起，我市首套个人住房公积金贷款利率进行下调；调整后，5年及以下、5年以上贷款利率分别调整为2.6%、3.1%。

●第二套个人住房公积金贷款利率维持不变，即5年及以下、5年以上利率分别为3.025%、3.575%。

●对2022年10月1日前已经受理但未放款的首套个人住房公积金贷款，借款利率以放款日法定利率执行。对存量未结清的贷款，于2023年1月1日按照法定利率进行调整。

扬州税费政策

至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

首付比例政策

自2022年8月10日起，扬州市区“无房无贷”居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于20%；其他居民家庭购买首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款，首付比不低于30%。

2022年5月7日，扬州发布新政：公积金贷款最低2成首付。