《商谈》，是“栋察楼市”在2018年又一新推出的全新栏目，为您带来沈阳各区域商圈最新的商业动态！大型商场及重要品牌开业，热门商业最新调整，新兴商圈整体考察等等，尽在《商谈》！

2022年的沈阳商业欣欣向荣，包括大悦城E馆、前海环球汇、沈阳京东MALL、皇姑万象汇、龙湖沈阳天街等多家商场集中开业，无疑给沉寂多年的商业市场注入了一剂“强心针”。

而在2023年年初，位于长白岛板块的和平环宇城也抢先开业，弥补了该地区大型商业相对不足的状况，同时也拉开了全年商场大规模开业的序幕。据统计，2023年有计划开业，或者原计划2022年开业但是开业时间推迟到2023年的大型商场有三台子华润项目、浑南华润项目、沈阳中街吾悦广场、龙之梦超级奥莱等，下面就让我们来盘点下有可能在今年开业的各家商场吧！

华润三台子项目、华润浑南项目

华润三台子商业项目一直是颇受很多市民关注的项目，但是关于是否是万象汇一直众说纷纭，似乎没有准确的说法。不过近期，在华润的内部年报中首次提及“三台子万象汇”，并且称即将于2023年开业，有些侧面官宣的意思，不过最终的定名还需等待官方正式公布。

而浑南改造项目也将于2023年开业。若这两个项目能够顺利开业，则华润在沈阳将共计拥有一座万象城及五座万象城，可以看出沈阳市场对于华润的重要性。由于华润的加持，这两个项目在招商品牌方面自然不必担心，相信一定可以给沈阳消费者一个满意的答卷。

沈阳中街吾悦广场

沈阳中街吾悦广场项目位于中街核心位置，大悦城C馆附近，商业整体体量为12.4万㎡，作为革新东中街发展的新地标，沈阳中街吾悦广场将开启城市夜经济时代，7大独有DNA，300米长的微醺巷将网罗各色酒吧、网红主题马路、艺术策展空间为特色亮点，让商业与艺术和城市产生巨大链接。

沈阳中街吾悦广场是除了华润两大商业之外，2023年最期待的项目之一。该项目位于中街原天润广场，属于中街的核心地段，商业体量又足够大。沈北吾悦广场在招商方面做得还算不错，相信在地段更好的中街，招商方面应当会令人满意。该项目具体开业时间还未公布，一切以官宣为准。

龙之梦时尚超级奥莱

龙之梦时尚超级奥莱坐落在沈阳市大东区滂江街24号，大东区龙之梦商业集群内。项目单体建筑25万平方米，规划了奥莱名品服饰、奥莱家居仓选、奥莱文化美食、冰雪世界、奥莱汽车五大主题。整栋商业楼宇有8个楼层，每层通过主题连廊，连接龙之梦购物中心与京东MALL两栋商业，利用每层三栋楼宇8万平方米超大平层的购物空间，充分展示品牌数量及仓选优势。

龙之梦时尚超级奥项目将于2023年3月30日开业，是2023年唯一确定开业时间的项目，距离现在仅有一个多月的时间，是否能如期开业，让我们拭目以待吧。

沈阳金融中心大悦城

2022年9月，大悦城控股商业与沈阳华锐世纪投资发展有限公司就沈阳FTC金融中心购物广场项目正式签约轻资产管理输出协议，双方将共同打造沈阳第2座、东北第3座大悦城——沈阳金融中心大悦城。

陵西大悦城“难产”之后，沈阳第2座大悦城终于姗姗来迟。和华润万象系一样，中粮的大悦城项目也是品质和招商的保证，而金融中心大悦城由于其优越的地理位置，前景还是比较看好的。

金·META|沈阳金科购物中心

作为金科地产沈阳首家社区商业项目，金·META|沈阳金科购物中心位于皇姑区文大路与滦河街交汇处，总面积2.5万方，包括美邻汇购物中心与主题商业街两大部分，集生活购物、主题餐饮、服务配套、休闲娱乐等业态于一身的社区型集中商业。

金·META|沈阳金科购物中心定位是一家社区型商业中心，目前北皇姑板块仅有一家华强LIVING MALL大型商业，若该项目能够开业，将大大增强板块内的商业配套，满足业主日常休闲购物的需求。

除了以上六大项目之外，还有中街盛京大家庭等项目也有可能在今年开业，不过还没有更多消息，有待官方发布。

沈阳商业逆势增长 太原圈商圈还需努力

据统计，2023年，全国拟开业购物中心达588个，体量约5201万平方米，创下2017年以来拟开业量新低，仅最高峰的2021年拟开业的一半。然而，沈阳却有这么多的大型商场计划开业，虽然与发达城市的开业数量仍有一定的差距，不过与自身相比，算是非常优秀的成绩了。大型商业的开业增多，从一定程度了反而了全市商业的复苏以及活力的增强，对于周边楼盘的配套也算不小的利好因素。

不过美中不足的是，作为沈阳传统两大商圈之一的太原街，在2023年仍然大概率没有新开业的商场。而华联、五洲、两家新世界等大型商业项目的闲置问题仍没有太大的进展，虽然五洲有传言即将启动，但是至少在2023年应该不太会有实质性进展，太原街商圈仍需努力。