我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

您好，我老家是安徽的，现在上海工作。目前准备预算总价200多万左右，不知道是在合肥买房好？

还是回老家买房好（老家买房一点压力没有），还是就在上海买房（只能买很远郊位置或者再等好几年凑钱买）？麻烦给分析下。

合肥买房参谋回答：

在哪个城市买房，是买房的第一步！千万不要买错城市了！

相比老家，长远看肯定能在合肥买房就在合肥买房的，不要在老家地市买房，尤其是在县城买房！

如果有实力在上海一线城市买房当然更高。但是如果购房资金在一线买房遥遥无期，提前在合肥布局买房，也是当下进可攻退可守的最佳选择！

结合我个人的一些感受，我们分为两个角度分析，一个是从在合肥本身发展资源优势而言，为何在合肥买房；第二个是从具体买房人群分析，为何建议优先在合肥买房。

一、从合肥本身优势角度分析，为何建议优先在合肥买房

1、合肥经济本身内动力很强 在合肥就业更容易一点

合肥从全国默默无闻的城市，近27年来以惊人的速度实现了经济的高速增长，合肥市的GDP狂翻60多倍，成功超越了70多个城市，合肥是中国进步最快的、当之无愧的“黑马”之城！

1995年，合肥的GDP仅有168亿，排名国内第97位，前途未卜。但在经过多年的努力和改革开放政策的推动下，到了2022年，GDP达到了12013.1 亿元，合肥被誉为“中部深圳”。

合肥是国内四大科教中心城市之一，科技创新成果在全国领域内处于领先地位，成为了中国创新发展的重要引领城市，这种趋势还将继续，合肥未来有着无限潜力和巨大动力。

2、省会合肥具有强大的向心力与人口吸附能力

合肥发展速度极快，这几年合肥对省内的向心力越来越强，这点从人口数据上可以明显感受到！

2022年末合肥的总人口已达943.4万，同比增长16.9万，去掉自然增长后也有13.5万的净流入，这个流入状况在国内城市中都属于前列了。

安徽全省人口比2021年增加14万人，其中，省会合肥人口比上年增加16.9万人，合肥一市的人口增加数比全省还多。同时意味着，如果合肥人口吸引力不强，可能2022年整个安徽省人口增长就会出现负增长。

假如这些合肥的增量人才不来合肥，也许就会被其他江浙沪吸引走。只有强大的省会，才能留住更多的安徽才俊在家门口上班创业。

个人也明显的感受到，好多在上海北京上班的安徽外地人，最近几年选择回合肥来找工作就业，很多搞IT行业的也能找到工作，还有一些芯片行业高工资的也可以在合肥找到相应工作，并最终选择安家合肥。

3、合肥房价还好继续保持上涨趋势，升值保值性较强

合肥经济继续发展与产业发展，带动很多人来合肥就业，为合肥创造财富。合肥2023年就业目标是：高校毕业生留肥就业率达52%以上，新引进大学生不少于30万人。

这些人要不要买房？肯定需要！这是合肥房产得以继续发展的根基。

就房价上涨空间而言，个人认为，未来合肥发展方向是向着南京看齐。南京房价现在多少钱了？整体目前是合肥价格两倍，郊区很远地方价格都2万以上。合肥现在市区好的才两三万多，近郊的地方才一万多。

未来十年，合肥房价达到现在南京的水平，问题不大，这就意味着合肥房价未来上涨空间。

最近几年很多地市的经济发展较慢，人口负增长，买房需求减缓很多。所以很多地市房价最近几年没有上涨，二手房看房人很少，想真正卖掉，都得价格进行让步很多才能处理掉。在合肥买房的升值空间是大于在老家买房的。

所以，从家庭资产保值增值角度来说，合肥买房是不错的选择的。

4、合肥基础的中小学教育与幼儿园教育比较好，高中更棒！

合肥作为省会城市，合肥聚焦了省内最棒的硬软件教育资源，包含师资力量资源与学生资源。

老师资源举个例子，最近合肥基础的中小学学校，就招聘了不少北大清华中科大的毕业生来当老师。

其实一个城市最好的学区不是中小学，而是高中资源。好学区的最终目的是为了上大学，上大学之前的高中是最最重要的。合肥有小168、一中、六中、八中，还有四、七、九、十等省重点高中。

最近几年最好的一中、六中、八中都在扩建新校区，招募学生规模还将进一步扩大，将来有更多更好的学生可以进入合肥最好的高中学校。

2021届合肥一中文科一本达线率88.5%，理科一本达线率93.13%，清北人数约25人，985和211录取人数800人左右。进入合肥最好的高中，意味着一脚已经踏进了一本的大门，每年更多的优秀的学生可以上北大清华等985大学。

想要享受合肥良好的教育资源，首先就要在合肥买房。甚至有实力的家长愿意为孩子买优质学区房，这就是合肥为何庐阳区为何很多老房子价格依然非常贵的原因。

5、省会合肥有更好的医疗资源优势

现在人越来越长寿，老年化严重，于是对健康越来越重视了。这个原因，将成为很多有实力的人愿意选择来合肥买房的一大潜在隐藏原因！

合肥有太多的三甲医院了——安医附院、中科大附属医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院(安徽省儿童医院)等等。每个区域都有三甲医院，哪怕像很多人觉得比较远的新站区都有两所三甲医院——安医附院一院北院区与京东方医院。

合肥医疗资源优势这一点我从自身的体会就能感受到省会的医疗实力。

我记得我以前从老家坐大巴车来合肥时候，车上每次都有去医院看病或者区医院看望亲人的乘客，因为他们都会提前问司机去哪个医院，问司机在哪里下车好。

老家一个亲戚前期肺癌早期，当时正好是2020疫情严重时候，来合肥住院不方便，因此在老家县城做的手术，但是请的是省立医院的专家过去做的肺部手术，过了几天就能下床活动了。而隔壁的病友是县城医生手术的，过了半个月还不能下床行走。

还有上次一个购房者说的，他岳母身体不舒服，在皖北某三甲医院检查的，说很严重，需要手术。不放心就来合肥大医院复查，医生说，没事的，吃点药就好了。最终按照吃点药就好的了。可谓虚惊一场。

因此，良好的医疗资源，让很多人老的时候，愿意来大城市居住，或者年轻人在父母年老时候，愿意接父母来合肥居住的一大潜在原因。

包括我接触的一些老年购房者买房，因为知道自己身体不好，就倾向于买在大医院周边，方便以后看病。

二、从购房人群分析，为何建议优先在合肥买房

在合肥买房的无非两种人：出生在合肥的合肥人与非合肥出生的购房者两大类。

一种是出生在合肥的合肥人，这种购房者大部分在合肥有自己的房产了，这种购房者大部分自有商品房，很多还有多套房子的，不乏好几套回迁房的。因此这类购房者在合肥不缺房子，大部分为了改善或者为了学区买房。

另外一种在合肥买房的是非合肥出生的购房者，这个绝对是在合肥买房的主力群体。哪几种非合肥本地人在合肥买房呢？我接触到的主要有这几种人：

1、人在合肥工作的安徽地市或者其他省份人

这种人在合肥工作的，当然优先在合肥买房的了。毕竟如果在一个城市没有属于自己的房子，那永远都是飘的。

俗话说“金窝银窝不如自家的狗窝”，哪怕房子小，不装修，自己的房子踏实，它就是你在这个城市里的根，也是你融入这城市的基础。你对城市的付出，城市会付给你回报，随着城市的发展，你也能更好享受到这个城市带来的便利繁华。

如果在一个城市长期生活，没有属于自己的房是相当不方便的。首先如果你是租子住，你不敢把房子装修成你想要的风格，也不敢买大件的贵重的生活必用品，因为你不能明确房东怎么时候叫你搬走；

其次是没有自己房子总是感觉如蒲公英游飞在这座城市，心永远不能安定！没有房子，你的能力也被人否定。所以我们每个人出来城市打拼，都想在城市里买到属于自己的房子，这样也体现自己的能力，提升自己的价值！

2、人在北上广深等外地工作的安徽地市人

这种人在北上广深还有在南京杭州工作，收入还可以的，如果有条件能在当地买房定居是最好的了。

但是想在这些大城市买房，要不限购买不了，要不当地房价过高买不起，那么回老家合肥买房就是退可守进可攻一个最佳选择。

如果觉得压力大，首付不足的情况下，还不如提前在考虑在合肥买一套的，一作为如果在大城市不想长待情况下，还可以回合肥发展，别到时候合肥房价上涨了压力也大的了，二暂时继续在大城市工作，还合肥的房贷。

如果在大城市发展的好，月供也足够了，首付也差不多了，就把合肥的房子卖掉的了，合肥房子放个四五年，绝对会增值的。届时拿着合肥的卖房款去大城市买房，这样压力也小很多的。

就怕等等等，等着上班攒钱凑齐首付再去南京上海等一线城市去买房。这样可能大城市房价再上涨了买不起的了，合肥房价也上涨的了，合肥远的地方又看不上，这就尴尬的了！

房子在合肥买了之后，在外地多赚点钱还房贷，最终回合肥工作。合肥最近十年来进步神速的，现在GDP已经突破万亿元，进入全国20强城市之列。是全国进步最快的城市，没有之一。IT行业、芯片行业、新能源汽车等行业快速发展，也急缺相关行业人才的，相关人才的工作机会也是很多的。

3、人在安徽省内地市工作想在合肥买房的安徽人

这种情况目前也比较多，基本是在当地地市比较收入稳定的中产阶层，如公务员、做生意的非常多，这里又分几种情况：

第一类是人就在地市上班，来合肥买房算纯投资的。毕竟在合肥买房比在地市买房未来投资潜力大很多的。

第二类是人在地市上班，孩子目前还小或者还没有，准备买房后，让孩子来合肥上学，毕竟合肥的教育实力比地市强的。

第三类是孩子比较大的了，已经上高中或者在读大学的了，提前想在合肥买房，既算是投资，也为未来孩子来合肥发展做准备，有极大可能孩子以后来合肥发展的，以免后期再为孩子在合肥买房压力增大！

第四类是就是为自己买房，想以后来合肥定居居住，或者来合肥工作，或者家里亲戚在合肥的多，就想在合肥居住。

4、极少数不在合肥工作，看好合肥发展未来的投资购房者

这里很多人纠结的是孩子以后在不在合肥工作定居？导致一直想在合肥买房但是下不了决心！延误买房时机。

我最近接触的一个购房者，最近在合肥买房的了，其实他在2015年时候就有首付90万的了，当时具备在合肥全款买房的条件了，当时孩子一直在读书，后面又去上海工作的了，这个预算想在上海买，又不是很契合实际，就拖着耽误买房了。

直到孩子年龄大了要结婚买房的了，才没办法，下决心来合肥买房的了，而2021年90万只能算是首付的了！

即使以后孩子长大了，不在合肥上班，去别的城市买房或者在合肥买更好的房子，没关系，卖掉买的房子，最起码是升值的了，去别的城市买房或者置换，压力就小很多的了。

总之，在合肥买房是一个不错的选择！

尤其是合肥目前买房门槛不是很高，低的话100万左右也可以买到三县的房产或者市区的二手房，贵的四五百万也可以买到不错的新房。

更多不同资金的人群，都可以在合肥买到适合自己的房子。不管是自住还是投资，相信都可以在合肥买到自己比较理想的标的房子。

最后补充一点，作为安徽人在合肥买房，肯定家里的不少亲朋好友已经在合肥发展或者定居的，在合肥发展定居，以后亲友之间可以有很好的照应与走动。

比如家里有亲友在合肥，初期来的时候，住的地方方便一点，找工作也好有个好的介绍。如果家里姐姐在合肥买房了，弟弟继续在合肥买房，以后父母对两家孩子都可以进行很好的照看。

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