今年海珠旧改的第一个好消息，来了。

这个消息来自于海珠石溪村，其于2021年住建部发文“防止大拆大建”后，进入休眠。

此后合作房企佳兆业暴雷，项目能否推进也成为市场关注的重点。

期间市场也有不少声音在揣测，金地、广电、招商蛇口等将会接手石溪。

但传言归传言，项目两年来并没有实质性的进展，不免令人叹息。

终于，在今年广州要大力推动重点旧改项目的背景下，我们收到了一条独家的爆料：石溪，要重启了！

海珠区要求加快石溪旧改

最快2月换企

想当初，石溪村被列入海珠旧村改造的「三年计划」，合作企业为佳兆业+红八方。

按照计划，项目改造投资额约177亿，将在2023年12月前安置房开工建设，在2025年12月31日前基本完成安置房建设。

而现状是，该项目停滞了两年，项目的合作方即佳兆业+红八方的联合体已经造成实质性违约。

再拖下去当然不行。

阿拆收到风，海珠区出了快速推进城中村改造行动实施方案，其中下达了对今年石溪改造的KPI：

1、石溪改造项目的合作企业已经造成违约，如果在2月底没有能够解决违约、资金链断裂的问题，就要制定合作企业退出或转让股权工作方案。

今年4月底前就要完成合作企业退出或者股份的转让的村民表决。

2、石溪的实施方案编制，将力争在6月底完成，而且在启动服务拆迁时还会同步推进环岛路、地铁10号线及站点的建设工作。

这桩桩件件的任务下达，一方面深表zf想要夺回石溪失去时间的决心，另一方面也可以说石溪旧改进度已经算明牌，旧改推进势在必行。

石溪旧改换帅

谁可能会接手？

某全国20强的粤系房企（也是国企）是候选之一。

据悉，从去年开始，该房企就与佳兆业在洽谈石溪旧改，整个过程从未间断，内部更是早早将项目上会，想要拿下。

双方就石溪项目“换帅”一事，其实已经谈判了一年多。

并且这个粤系房企对此项目十分重视，年前双方高层还碰过面，谈判虽然艰难，但是一把手还愿意碰面，说明还有机会和空间。

再结合zf下达的石溪项目今年2月前如果佳兆业无法处理违约、资金链断裂的问题，那么换帅一事已是板上钉钉。

而做足了功夫的这位老牌粤系房企，也将会有更大的胜算。

丨石溪村改造前

石溪是海珠今年重点旧改项目

建设周期6年

除了这些我们掌握的内幕资料外，其实官方也定调了接下来石溪改造的进度。

在今年的广州重点旧改项目中，除了沥滘、新市头等项目为续建项目外，石溪也赫然在名单中，属于新开工项目。

名单显示，石溪今年仍然处于前期征拆、报批报建的阶段。

如果一切顺利，那么项目就会按照2024-2030年的建设周期走。

石溪旧改加速

对广州、海珠有非凡意义

就石溪旧改而言，其位于广州中心城区，占据南向滨江位置，又能够连片开发。

因此，石溪村的价值和改造力度绝非一般的旧村改造可比，因为其对于整个海珠乃至广州，都有着非凡的意义。

丨石溪旧改区位

其一，石溪的改造最直接的，是惠及石溪村的村民，对于他们而言，旧改可以得到居住环境的改善、物业价值的大幅提升。

因为石溪改造完成后，将建成约95万㎡的现代化复建住宅群，并预留了超60万㎡的复建集体物业和国有物业。

其二，对于片区而言，改造带来更多的是腾笼换鸟、产业升级，从而实现架势重构。

按照规划，石溪村改造后将彻底淘汰旧产业，重点发展IAB、 NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，并规划了268米高的地标塔楼。

这里将联合沥滘旧改，打造石溪至沥滘高端时尚总部区。

其三，石溪片区一旦完成改造，将使片区的公共服务设施有一个质的升级。

据悉，石溪片区将配套独立公共服务设施用地12.02公顷，其中教育设施、文化站、社区少年宫，群众性体育运动场地、社区公园、公共厕所等生活文体配套设施一应俱全。

其方案还提到，将打通消防通道，建成雨污分流89.7千米，公共绿地40公顷，绿地率达39，这将大大提高城市的界面与居民生活的便捷性、舒适性。

丨石溪片区改造效果图

其四，石溪村的改造的另一重要使命，是弥补目前片区商业氛围不足的缺点。

目前石溪村规划的一期38万方商业综合体已经进入设计阶段，包括超高层甲级写字楼、超区域级购物中心、约268米的地标塔楼星级酒店、数字科技文化宫，此外还有花园式总部办公区、滨江公园、智慧运动中心等市政、商业配套。

其五，石溪改造还将促进多个重点市政项目加快推进。

石溪片区改造后，将配套建设27.89公顷道路，市政道路程度比现状增加9.9千米，道路网密度高达11.01公里/平方米。

同时，项目还将直接带动城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线等多个重点项目的实施。

如片区内规划的城市快捷路二期，目前正在施工中，建成后，将大幅改善片区通行状况。

除了快捷路二期，环岛路未来将成为片区内居民的另一大重要出行道路，其串联海珠9纵9横路网，将发展为广州城区交通大动脉。

此外，环岛路还集景观、休闲、观光于一体，堪称海珠“黄金价值圈”的载体。

目前该工程施工进度已超83%，最快年内有望建成通车。

未来居住于石溪片区的居民，可以便捷地出行至海珠的各核心板块。

总而言之，石溪村一旦完成改造，对于海珠、广州而言，这里不但会崛起268米超高层塔楼形成门户地标，构筑滨江的活力产业引擎。

还将成为立足中大国际创新生态谷西段、辐射广佛的“海珠湾科技港、科创产业聚集区、产城融合智慧社区”。

丨石溪片区改造后效果图

珠江后航道发力时代

旧改将拉升片区核心资产价值

其实，自2020年开始，海珠西部的价值其实已经凸显。

一方面，石溪片区是广州不可多得的南向望江片区。

毕竟广州最值钱的地段，当属珠江延绵的100公里珠江，其中要说最有价值的，莫过于中心区30公里精品珠江。（前后航道合计75公里）

但众所周知，前航道领衔广州经济数十年，珠金琶黄金三角总部经济区，撑起了广州房价天花板，但如今片区发展已趋近饱和。

为了更大的城市经济效益发展，广州的发展重心将会过渡到后航道，特别是拥有城央烟火气的西段，这里将成为珠江沿岸的超级增量选手。

另一方面，当年整个片区的价值亦随着石溪旧改推进信息的释放，区域价值不断跃升。

如2020年，片区内两大江景豪宅爆红，其中时代大家最高卖到10万/平。而中海观澜府也数次上演畅销奇迹。

如今片区内新房中海映澜台，其价格也冲高至11万/平，新房热也在带动二手次新房一路冲高。

丨石溪片区改造后效果图

丨石溪片区改造后效果图

丨石溪片区改造后效果图

那为何石溪旧改利好信息为何会对片区价值拉升如此之大？

你想，上一个在市中心，且能连片开发的南向江景高端豪宅区的地方在哪呢？

在珠江新城。

如今珠江新城的房价去到哪里和哪里，不多言了，看图。

而与珠江新城拥有如此多相同特质的石溪片区，对标珠江新城来看，其规划的能级有多高，不言而喻。

所以也就能明白，为什么这个项目能得到zf高度的重视，在佳兆业造成违约后，迫不及待地下达kpi，目标非常明确，就是想抢夺石溪片区失去的时间。

更何况，石溪片区不仅拥有以上得天独厚的区位优势，其体量还巨大，总投资也高达190亿，而且与体量同样颇大的沥滘旧改（总投资300亿）相邻，未来连片改造的能量，难以估量。

总而言之，石溪旧改无论是其规划能级，还是规划量级，都非常大。

要知道，如此核心地段的旧改，其背后往往隐藏着巨大的发展机遇，但不是所有人都把握得住。

我们以同样为核心区旧改的猎德村为例，曾经的猎德村也是广州平平无奇脏乱差的一座旧村，其房价初期仅为4.2万/平。

但经过旧改的洗礼，旧村改头换面为珠江新城的核心板块，其区域内的核心项目天銮，如今房价已攀升至17.7万/平。（报价：贝壳）

再如海珠核心区域的旧改项目琶洲村，项目2010年启动改造，2013年区域内标杆项目保利天悦开盘最低4万/平。

但随着琶洲的改造完成，城市界面脱胎换骨，如今保利天悦二手均价15万/平，其最高挂牌价已无限趋近20万/平。（报价：贝壳）

的确，在旧改初期，没有人会想到核心区旧改对于片区核心资产的价值提升会如此夸张。

毕竟看着改造前的旧村面貌，去想象未来旧改完成后的价值跃升，的确是非常困难的事情。

但只要把握住时机与正确的答案，其带给你的回报，也足够惊喜。

距江60米+超阔江面

越秀天荟江湾「天樾」来了！

道理我们都懂，那要如何去判断一个核心旧改的核心资产呢？

你看珠江新城房价最贵的是哪些？必然是临江而立的项目。

所以怎么去判断核心，一个头号指标就是对城市资源的占有。

广州正好是四大一线城市中坐拥大山大水的城市，但又因为资源保护，能傍上云山珠水的房子，本来就少之又少。

纵观整个广州，中心区南向一线江景的一手机会，除了金融城，就是广纸-石溪板块。

而石溪板块上能真的算得上一线望江的项目并不多，越秀天荟江湾，就是其中之一。

| 项目望江实景图

稀缺！全市唯一南向滨江综合体

而且首先要强调一下，越秀天荟江湾不仅是江景房，稀缺之处还在于，他是一个航母级滨江综合体，是放眼全市唯有此一个南向一线望江的综合体。

项目的F区，为今年海珠区重点推进的项目之一即广百商业mall。

广百商业mall规划打造集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的广州首个大型滨江海港城，并计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。

广百商业mall定位高端，在石溪片区可以说是独一档的标杆商业中心。

目前，该项目也推进飞快。

据悉，项目去年3月公示批前公示，如今项目已取得实质性进展，项目方已准备委派工作组介入，相信不久后广百商业mall就会与我们见面。

如此大综合体能得以迅速兑现，让你不得不佩服，这就是越秀，这就是国企品牌的实力。

其实回顾过往越秀“造城”的能力，你发现无论是星瀚TOD、星樾TOD还是琶洲南TOD......越秀都做到了把想象的TOD生活变成现实，让居住者向往的美好渐渐成真。

不仅如此，越秀在打造项目时，不仅专注于项目的产品，亦不断在优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。

丨琶洲南TOD效果图（最终方案以政府批复为主）

所以我们完全可以大胆想象以后在天荟江湾的生活，居家推窗可见浩瀚江景，下楼之后20万平MALL、10万平古村落商业街区、办公裙楼、社区底商、邻里生活中心等多样业态可供体验。

越秀天荟江湾，让缤纷多彩的生活从此开启。

享受！距江60米+超阔江面，无界视野

除了项目的业态稀缺外，其即将推出的全新组团「天樾」，更是拥有其他项目不可复制的江景优势。

毕竟「天樾」坐落于项目最前排，坐拥整个项目最好的观江体验。

其不仅拥有全南向一线江景的宽阔视野，而且组团距江60米！如此亲水的项目，放眼广州真数不出几个。

更夸张的是，「天樾」前方景观，不是普通的珠江水段，而且四江交汇之处，目所能及，最窄处水面也有约440米宽，最宽处更是达到约2400米。

放眼广州核心区，江面宽度大多在200-400米，即使侨鑫汇悦台，也不够420米。

而「天樾」的登场，已注定超越。

居住其中，亦决定了你与珠水之间，不止于对望，更像一种相拥。

奢侈！超长观江面+3.3米层高，空间尺度拉满

「天樾」为了不辜负这番天赋，更是在产品打造方面下足了功夫。

如新组团的王牌户型——293㎡单位，其就将餐客厅更是打造成一个“迷你观景舱”，270°面江无界视野。

约9.5米+约7.1米的转角客餐厅，长达16米多的江景面，这几乎让人觉得空间与江景融为一体，比看4D还爽的观江体验，也就天樾能给到吧。

丨293平大平层效果图

而且不仅客厅有观江面，卧室、餐厅、哪怕是厕所，只要身处天樾之中，就能看到江。

因为237㎡整个户型拥有超36米超长观江面，非常奢侈。

美如画的珠江，就像被私藏一般。

| 项目望江实景图

同时，为了满足视野上的奢阔，「天樾」还一举将层高拉至约3.3米。

市面上普通层高大多在2.8米，即使一些核心区奢宅，也不过把这一标准提升至3米左右。

而「天樾」这3公分的提升，不仅将使家里的采光更好，视野更开阔，观江体验，也比别人多了一重仰角视野。

这一切设计，尽显天樾的空间与尺度，奢阔与大气。

回家如度假！双酒店入户，营造专属仪式感

当然，“江景最大化”是「天樾」与生俱来的天赋与延伸。

而以酒店式双入户，为业主营造专属的仪式感，则是项目给业主们带来的星级归家体验。

项目北侧，将星级酒店的设计标准融入住宅，让回家变成一场尊崇的礼遇。

项目南侧，则引珠水入院，与江湾公园相互交融，将度假感融入日常生活。

丨酒店式尊享入户效果图

无论是酒店仪式的入户系统还是水岸度假的风情入户，「天樾」让回家，就像度假一样。

晨曦鸟鸣，满目葱茏，江风锦绣，未来的每一天，你推开家门，都能感受度假风情。

丨水岸度假风情入户意向图

稀缺的核心资产，仅限79席！

回过头来看，你会发现越秀天荟江湾，坐拥一线南向江景、片区旧改规划、交通升级、区位卓越、产品稀缺等多重因素，当之无愧为片区核心资产。

而石溪旧改的换帅，也让板块配套的兑现也有了更稳定的预期。

如果说石溪与珠江新城有多重吻合的特质，那么越秀天荟江湾作为片区核心资产，其潜力不亚于当初的汇悦台。

而这样不可多得的地段，不可多得产品，有眼光的人所能做到的，就是趁早把握机会。

毕竟，越秀天荟江湾将推出的天樾组团，有且仅有为数不多的79席。

你要明白，高额的市场回报，往往只馈赠于那些极少数有前瞻性眼光的人。

最后提醒一下，项目也将于本月底开放售楼部，感兴趣的，届时不妨亲自前往项目鉴赏。

说不定，只一眼你就爱上呢？

好了，想知道更多项目的内幕信息，可以扫码下方二维码进群，知无不言。