2023年初，王家湾板块新动向再次吸引全城目光。

两件事：一是地铁9号线东延线确定开工，目前新终点站就在王家湾。二是中铁投资浑南王家湾滨水板块产业综合开发建设项目即将在2023年6月开工，总投资406亿元。

可以说，王家湾核心发展板块迎来了两大核动力级的发展引擎。

基本信息

板块名称：王家湾滨水地区

板块位置：祝科街以东、新立堡街以西、学城路以北、北至浑河岸

占地面积：约2.9平方公里

板块定位：定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。

1、王家湾枢纽地位更加确定

王家湾的区域优势已经得到了广泛的认可，而此次地铁9号线东延线的开工，让王家湾的区位优势更加具有确定性。

在目前东塔桥、长安桥、新立堡桥三桥飞架，长安路打通，沈抚轻轨开通等等条件基础上，区域将形成地铁、轻轨、快速路于一体的的交通体系，枢纽特性将得到进一步凸显。

从板块经济层面看，地铁9号线东延线的开工也将进一步增强板块的活力，促进各类商业资源提前布局王家湾，加速板块的发展成熟。

2、王家湾远期价值被锁定

在王家湾核心发展板块规划中，王家湾滨水地区定位为对外开放的国际交流承载区，以传媒、体育、总部办公、国际会议为主导功能，以文化交流、商业服务为辅助功能。

而2023年王家湾滨水板块产业综合开发建设项目承载的正是这些功能，根据项目介绍，该项目总用地面积约4.5平方公里，综合开发王家湾滨水板块及2027年冬运会承接平台项目，建设水岸改造、基础设施、运动场馆、爆体中心、商业、会展服务、体育休闲、文化创意、金雕服务等综合产业项目。

最为重要的一点是，王家湾滨水地区核心发展板块的重要使命是承办2027年冬运会。一场大型赛事对于区域经济的发展作用显而易见，比如冬奥会对于张家口社会经济的带动，在沈阳也有全运会让新市府板块开启了发展进程的案例。

所以，王家湾这一项工程不仅是加速板块城市形象改变与配套落地，更是进一步锁定了板块未来的价值空间。

并且上述体育设施还将在赛事结束后，为板块持续带来社会和经济效益。

3、潜力点评

王家湾滨水地区承载着沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区的重任，从新工程项目的落地看，确实都体现出了国际化的视角。而沈阳锚定国际化的板块不少，但王家湾滨水地区的国际化着眼于体育文化，因此，随着王家湾的建设推进，未来整个东湖板块将是继奥体中心之后第二个具有浓厚体育运动特色的板块。

王家湾滨水地区未来的城市角色是沈阳东部的城市副中心，也是第二个跨河的中心区。在《沈阳总体城市设计》中，东湖板块就是“一核九心”之一，即东塔王家湾中心。从区位条件来看，未来王家湾的城市地位、繁华程度、发展路径，极有可能的就是复制五里河奥体中心。

4、区域楼盘

东湖板块是浑南具有标杆性地位的热点板块，云集了万科、华润置地、龙湖、保利等头部品牌房企。比较特别的一点是，东湖板块很热，但供应节奏却一直相对较慢，而且能够凭借一两个项目就引领出城市级的市场热度。

此前的长安里、龙湖天璞、保利和光尘樾，目前在售的万科翡翠观澜、保利云上均是如此，这一点其实也体现出了东湖板块的区域势能。

而王家湾滨河地区核心板块的新进展无疑又将进一步夯实东湖板块的发展势能。但需要注意的是，根据规划，王家湾滨水地区内部几乎不会有住宅用地供应，现在以及未来的置业机会都在王家湾滨水地区核心发展板块的周边。

目前，东湖板块的在售楼盘就只有保利云上、万科翡翠观澜、荣盛华府等几个项目在售，所以阶段性的置业机遇还是比较稀缺的，而且近期受市场回暖趋势影响，热度也确实很高。随着王家湾滨水地区的建设推进，整个东湖板块的发展逻辑会更为清晰，而东塔王家湾副中心的坚挺价值也将得到兑现。