猝不及防，南京楼市回暖的速度，远超我们的想象！
南京房管局排队情况
近期，我在刷短视频时，发现有买房人感叹“南京改善难，不少有改善属性的楼盘，纷纷提高首付至8成，超出自己的资金承受范围，很难达成改善换房需求”。
一席话引得不少买房人产生共鸣，评论也多在感慨这一现象。这是南京改善市场的暗流涌动，更是不少自住改善客面临的共同问题。
确实，受政策刺激回温明显，买房人的热情高涨，买房难度也有所提高。 在南京楼市改善行情一路走高的情况下，还有没有高性价比的改善楼盘？
答案是，有的。
百家臻园！一匹从江宁百家湖杀出的改善“黑马”，以持续热销的傲人战绩，在南京的改善市场中强势突围，据说是去年南京600万+改善项目中卖的最好的楼盘！
就在刚刚，南京买房惠得到最新消息，百家臻园最 快将于本周加推4号楼，户型建面约143㎡四房两厅两卫，最后一栋143㎡户型，只有52套，错过不再。
01
为什么推荐百家臻园？热销红盘、品质够硬！
当下市场，没点真本事，很难匹配改善客群挑剔的眼光！
百家臻园可以称得上2022年度南京楼市“现象级楼盘”，项目自从公开城市展厅起，就站稳了南京的流量C位，一个月内超8000组客户咨询，二访以上近千组，用当时买房人话说： “是百家湖最 值得入手的项目！
作为南京为数不多公开“摇号”的楼盘，百家臻园自去年11月18日首开以来，一直保持较高的市场热度，截止去年12月底，2个月不到共进行过三次开盘，三开三捷，以“网红豪宅”的超高辨识度，稳坐2022年南京年度红盘“头把交椅”，强势领跑主城改善市场。
百家臻园首开现场
据南京网上房地产数据显示，截止目前百家臻园共入网302套房源，累计认购+成交259套，实际去化86%。
数据截止2023.3.13
入市4个月不到，卖出近9成！这样的成绩一度赶超，同期入市的河西、南部新城部分楼盘，不可谓不厉害。而百家臻园的火爆，既说明了市场对于项目本身价值的认可，同时也体现出购房者对于“臻”系品牌的充分信任！
开年以来，百家臻园在市场上的关注度节节攀升，咨询量居高不下， 如今单周销售破亿更是常态，一批老带新业主、公司同事组团来买。据案场透露，周六日平均保持每天一百多组的到访，人气非常高，其中有不少人都在关注百家臻园下一次加推节点。
百家臻园作为目前板块内唯一在售高端住宅新盘，它的入市弥补了江宁核心区改善空白，其产品稀缺性与板块价值不言而喻，而项目逢开必火、持续畅销的势头，就是最好的口碑佐证！
据了解，百家臻园前期房源所剩不多，即将迎来第五次开盘，此次推出最后一栋143㎡产品，首付3成起，总价600多万就能上车，非常难得。
建议长期关注百家臻园的朋友，务必要把握住机会，待这次卖完后，143㎡产品将正式收官！
02
为什么说百家臻园值得买？地段好，产品稀缺，豪宅基因且是大牌房企开发！
百家湖的品质新房供应量实在是太少了。 百家臻园，之所以卖得好得到买房人认可，一是产品硬核，二是地段稀缺，三是综合性价比较高，所覆盖的改善人群够广。
众所周知，改善注重的就是品质。 百家臻园是招商蛇口在南京打造的第三座“臻系”项目， 也是近两年江宁核心地段出让的一幅稀缺纯宅地。 对于这样一块宝地，开发商自然拿出了百分之两百的诚意。
其实在百家臻园之前，招商蛇口在南京已有江心印园、招商局中心·臻境两座爆款。江心印园，择址江心洲，对望河西天际线；招商局中心·臻境，在去年的市场行情下，以一己之力书写销售神话。不得不佩服，招商蛇口制造爆款的巨大威力，走到哪，火到哪。
招商局中心臻境开盘实况此外，大品牌开发商对于买房人来说是信心的保障。不知大家发现没有，去年以来，房企的综合实力成为购房决策的关键因素，豪宅市场更为明显。谈及招商，大家应该并不陌生，招商蛇口背后的招商局集团，成立于1872年，百年央企，中央直接管理的国有重要骨干企业，世界500强企业，创造过中国多个第一，综合实力非常雄厚。截止2023年，招商蛇口已深耕南京29年，从最早的南京国际金融中心到紫金山一号到中华门越城天地再到招商局中心臻境、百家臻园，开发的项目遍及南京诸多板块，无论是交付兑付力还是市场占有率均排在各大房企之首。作为“臻系”第三个作品，明明有着江心印园、招商局中心·臻境的口碑底子，但招商蛇口还是结合市场、目标客群做了极致的产品力创新！
效果图
首先，从小区的设计来看，绝对能够满足改善人群对于颜值的挑剔味蕾。项目从建筑设计到景观设计，颇费心血，堪称美学作品。
外立面采用高透光、低反射的镜面玻璃，营造超高窗墙比，同时加上香槟铝板以及浅灰/米白仿石保温一体板，三段式处理，在整个江宁都是独一份的存在。
外立面效果图
景观方面，为了给业主带来营造更好的居住环境，开发商将《金陵四十八景》中的江宁八景巧妙融入项目设计，打造了建面约7000㎡的中央景观，相当于一个足球场大小。
里面布置了约500㎡的中心水景、双阳光草坪、成片乌桕林、中心休憩长廊等景观组团，在土地价值稀贵的百家湖，如此阔绰的绿色空间显得极为奢侈。
就连老人和儿童也有专属活动区域，非常贴心。
儿童活动区效果图
装标上堪称区域品质天花板！超强产品力，魔鬼细节...
客观来说，百家臻园三种户型（135/143/180）的装标都是一样的，区别在于各户型空间尺寸略有差异，总体为全明户型，格局比较方正。
作为当下市面上主流的改善产品，百家臻园即将加推的建面约143㎡户型，做到了四开间朝南，主卧套房、双联阳台、明厨明卫、全屋飘窗， 综合得房率约80%（加飘窗）。
进门后，正对玄关，是对主人隐私的保护，风水上讲究聚财，在这里，可以根据自己的喜好做个性化设计，如定制收纳柜，也可放上斗柜，摆放心仪的小物件等。
客餐厨LDK一体化，整体建面约36㎡，足够霸气！南向约7.75米双联阳台，搭配约270°广角视野，采光和观景效果MAX。
主卧套房，带独立卫浴+衣帽间，面积约22个平方，非常宽敞。在这个套房空间里，南向飘窗，做到了超高窗屏占比，视野开阔，闲暇时坐在窗台，也可以欣赏城市美景。
除此之外，升级装修包只有2800元/㎡的百家臻园，给到的品牌、品质、用材、设计，都做到了长期主义，可以挑战河西某些豪宅。
高端瓷砖品牌， 简一仿大理石砖 ，具有密缝铺贴技术，实现地面一整片石材无缝效果。与上海外滩玺，深圳太子湾湾玺、双玺，北京中国玺等一线城市豪宅是同款。 率先在南京楼盘中，于餐厅、玄关等墙面大面积采用 实 心竹木纤维墙板 ，成本价格高于普通墙纸，使用寿命也比普通墙纸长，可达30年。 在主城改善盘中率先使用 歌尔西亚品牌隐形门 ，在南京豪宅市场都很罕见。
建面约180㎡升级装修样板间
传统三大件选用大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风，都是国际一线品牌。
厨房配置上，采用西门子三件套，油烟机+灶具+嵌入式12件套洗碗机、摩恩垃圾处理器、通用净水系统、弗兰卡花岗岩大单槽、长虹玻璃移门。
当然，百家臻园还有更多小细节，值得反复品味。
例如门墙通顶一体化设计，门扇统一采用铝合金极窄包边、隐藏式三维特调合页、极简把手等五金...客厅无主灯设计+磁吸顶灯，透光不见光，内敛含蓄中透露着豪奢气场。
有限空间里该有的功能区都给安排上，同时还能保持整体方正感，并且全明设计。这样的产品，几乎承载了预算600多万南京改善中产，置换奢阔大平层生活的梦想。
03
当然改善的关键，除了一流的设计团队和产品本身足够硬核外，醇熟的配套也必不可少。百家臻园位于江宁核心百家湖湖东CBD，直接享受市中心的成熟配套。
项目距离地铁1号线“小龙湾站”约200米、规划中的12号线“西门子路站”约500米，景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湾天街等高端商业环伺，生活极其方便。
医疗上，距离最近的是江宁医院（开发区分院），此外还有同仁医院，三甲医院南京市中医院、江宁中医院...
教育上，有江宁头部教育资源，百家湖幼儿园、百家湖中小学。
不仅如此，百家湖的产业实力也非常雄厚，拥有百家湖、九龙湖、科学园三大产业园，注册企业约7万家，世界500强企业更是高达46家，优质的企业布局吸引了超30万的高净值人群汇集于此。
百家湖实拍图
另外，百家臻园还占据城市稀缺景观资源。
百家湖、秦淮河、牛首山，景观好、生态佳。项目附近还有江宁会展中心、文化新地标江宁美术馆、凤凰广场、白龙广场、百家湖1912休闲街区等休闲场所，烟火气足。
综上来看，无论是外在还是内部，百家臻园整个项目对于江宁来说都是稀缺般的存在。
04
这样高品质的项目，即将迎来收官倒计时！
坦白说，南京主城板块里，总价600多万，能同时满足地段核心+豪宅装标+品牌开发商+高性价比这几个条件的楼盘，其实并不多。
新玄武、鼓楼滨江都奔5万去了，“4”字头的百家臻园值得你好好把握。
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