都说北京“市区”房价令人望而生畏，但其实北京近郊上车门槛也高的吓人。

昌平、门头沟、大兴、通州新房价格通通6w+，刚需太难了。对于刚需来说，除了价格以外，成熟的配套和聚集的人流才是正确的买房逻辑，前者保证自住的舒适度，后者保证置换的流通性，但是哪里能满足这些需求呢？

近郊中的房山区位于西南五环外，面积很大，是北京面积第四的区域。房山在北京国土空间规划上的定位是生态宜居示范区，同时这里的商圈发展的也很成熟，北京市商务局曾调研过，对全市的商圈活跃度排了序，房山的长阳商圈位居全北京第四，仅次于CBD、王府井和三里屯。所以对于购房者来说来说，房山还是非常宜居的。

但一直以来，很多人都带着“有色眼镜”看待房山，关于在房山买房会不会增值这类话题的争议依然存在，这次房山终于坐不住了，去年举行的推介会上，官方透漏，房山这次要在三甲医院、名校入驻、轨道交通、产业发展等板块全面发展：

1、引入优质教育资源

2022年房山新增学前教育学位420个，中小学学位1275个，普惠性幼儿园覆盖率保持在95%以上，同时加快清华附中、人大附中等优质教育资源引进。

图源来自网络

除此之外，选址已经定了的有三所学校，育才学校择址长阳镇06街区，已经在去年下半年开工，正在设计中的十一学校在城关规划了54班的9年一贯制学校，预计今年启动的人大附中是市里直管的十二年一贯制学校，规划96个班。

2、实现3＋2所三甲医院

医疗方面，中医院新院区、宣武医院、京东方数字医院3家三甲医院，同时提升401医院、房山第一医院为三甲医院。

截图自中华人民共和国财政部

还有在建中的房山中医医院新院区，为三级甲等中医特色重点医院，新院区坐落于房山新城良乡组团14街区，总建筑面积117580平方米，其中地上建筑面积82615平方米，地下建筑面积34965平方米，设置床位800张，项目主要建设门诊医技楼、住院综合楼、中药制剂楼、高压氧舱、发热门诊、液氧站、污水处理站、地上连廊等，同步实施配套室外工程，预计2025年建成投用。

房山中医医院效果图（图源来自发展北京公众号）

3、高速开通，轨道逐渐缩短“进城”时长

新增的S1副中心线在房山设置了良乡站和长阳站，副中心线速度升级，开通后可以直接缩短房山通往中心城区的通勤时间。

图源来自网络

公路方面，京雄高速今年北京段将通车，通车后不仅缩短房山到雄安的车程，还为进五环、六环又多了一条通道，缩短了去北京中心城的时间，除此之外京良路西延也会在今年实现通车，届时出行会更加方便快捷。

图源来自网络

4、配套升级，引进娱乐设施为发展做铺垫

乐高乐园和北京大熊猫科研繁育基地两个园区将在2024年开园，其中乐高乐园选址房山长阳镇，建设规模约30.4万平方米，包括主题酒店、商业街、停车场等；位于房山区青龙湖镇的国家大熊猫繁育基地项目也于去年12月19日正式开工建设，园区初步规划用地约133公顷，建设熊猫展示圈舍、大熊猫博物馆及科技展馆等项目。

国家大熊猫科研繁育基地效果图（图源来自网络）

5、提上日程的还有产业

1月3日上午，房山区第九届人民代表大会第三次会议开幕。会议提到了房山区2023年经济社会主要预期目标，其中包括地区生产总值增长4.5%以上和居民收入增长与经济增长基本同步。

为此，房山区将聚焦“1+3+N”重要功能区和四大产业集群，全力推动经济高质量发展；强力提升教育、医疗、交通市政等保障服务能力，提升城市发展内涵和品质。

其中，“1”是围绕良乡大学城规划建设房山新城的核心区域，充分发挥良乡大学城创新引领作用，系统谋划城市生活和公共服务配套，打造房山新城形象和城市要素的集中承载地，形成对中心城区的“反磁力”活力中心，是未来十年房山区重点发展的一个区域，也是目前房山最具发展潜力的区域。

作为房山区最核心的发展区域，未来房山的主要配套也都落地于此，目前规划中的三块教育用地中，有两块分别位于学府印悦北侧和春和印象东侧，计划引进北京知名优质学校（教育资源不作承诺）；配套有地铁房山线（大学城西站、大学城站、大学城北站）；龙湖天街、高教九的TOD商业；医院有北中医第六附属医院，宣武医院等等。

除此之外，良乡大学城位于房山新城良乡组团东侧，是全市两个高教园之一，2017年，《北京城市总体规划(2016年一2035 年》明确提出将“良乡高教园区、沙河高教园区打造世界一流的高教园区，提升高等教育综合实力和国际竞争力”，其中良乡高教园区2021年入驻企业数量达到6352家，提供就业岗位4万个，有产业就有岗位，有岗位也就意味着人口的流入，同时伴随着京西区域崛起的大势，房山区加强与中关村科技园区合作，引入一批有实力、有带动力的高科技企业，如中关村新兴产业前沿技术研究院、京东方生命科技产业基地、中航、中核、环保部几大央企等，激活园区高精尖产业发展能力，带动实现区域内多重价值的提升，改变区域楼市的供需比例，让房山新城中心成为北京当之无愧的发展新势能。

说到良乡高教园区，上个月中建一局高教园区9号地项目举行开工仪式，该地块位于房山新城中心区，是中建智地房山第五盘，总占地面积约3.12万平方米，打造的是标杆住宅，预计今年入市，入市后将为新市民、青年人置业提供更多选择。

房山也再次为企业加速助力，拿地即开工，中建智地高教园九号地项目从土地摘牌到开工，仅仅用时10天。中建智地在北京的首个“府系”项目，将是房山首个宋风住宅，面积110-165平米，基于中建智地在北京市场的成功，以及房山新城中心区的发展潜力，中建智地首个府系产品必将为房山新城中心区带来一次全新高度的人居提升。

房山区良乡高教园板块，因为各大校区的存在，大学城区形成商圈，生活便利性更高，带来许多的高精尖技术企业的同时，数万大学生也带来了不可估量的经济就业与消费，而且临近地铁，交通便捷既能坐拥全区配套资源，又能享受长阳板块与大学城高教园区所带来的红利，板块又是房山新城中心区，未来十年房山的所有发展投入全部都在这个区域，意味着目前购买该区域的商品房也是最具升值潜力的，随着教育、医疗、商业的逐渐完善，房山新城中心的房价也势必水站船高，同时这里也是房山最宜居的区域，人均公园绿地面积高达28.6平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率100%。所以不管是投资还是自住，房山新城中心板块是房山置业目前最好的选择。

从2020年到2023年，中建智地在北京快速发展，项目版图不断扩张，其中，宸系中建·宸园和中建·宸庐是高端盘，印系中建·学府印悦、中建·学府印悦二期、中建·京西印玥和春和印象是品质盘，产品也是呈现逐渐进阶状态，迅速树立起中建智地央企品牌影响力。

宸系首作北京中建·宸庐，以王维辋川别业为蓝本，承袭盛世隐逸情怀，匠造九景五境诗画园林，演绎当代闲适风雅，还原生活精致优雅。建面约170-310㎡闲适院墅，建面约120-135㎡自在洋房，以“四面宽”高舒适大户型，打造闲适自在的IP文化和人居情怀。

中建·宸园，纯豪宅定位，产品纯粹，建面约165-210㎡洋房四室大平层和320-400㎡四叠别墅，在寸土寸金的望京，完全符合终极改善的需求。中心城区、产品优质、叠墅套数少，再加上项目在建造规格和标准上明显高于一般住宅，在隔音降噪、管材型号和布位走线上保证高质高量，足以看出中建智地的诚心！

中建·宸园效果图

笃行央企担当，政企战略合作升级，2022年6月，中建一局与房山区政府签订战略协议，开启政企合作全新纪元，自2020年起，在房山新城中心区，连续打造了四大印系品质红盘，定鼎红盘热度。

随着房地产市场向好，中建智地更是引领房山区市场销量，2022年12月，中建智地房山项目12月最后10日销量突破150套；2023年1月，在春节传统淡季实现销售82套，元宵节两天销量更是高达56套，2月更是认购突破300套！项目为什么这么火爆？一起来分析一下！

学府印悦

大学城、地铁盘、周边商业、医疗、教育资源环绕，集齐了“居住与生活”所有必备需求。

项目主力产品是建面约54-120㎡的一至四居，容积率2.5，绿化率30%，小区共15栋楼，725户，精妆交付。

学府印悦鸟瞰图

项目距离地铁房山线良乡大学城西站约400米，房山线连接9号线、10号线等多条轨道交通；除此之外，周边还有五环路、京港澳高速、京雄高速（建设中）等主干道，自驾出行也方便；附近有5所高校环绕，分别为北京理工大学、北京工商大学、中国社会科学院大学、北京中医药大学、首都师范大学；同时项目地块北侧还规划有小学用地，据悉此处计划引进北京知名优质学校（教育资源不作为最终承诺）。

学府印悦区位图

项目附近有房山区中医医院（月华分院）、良乡医院等；商业资源因位于大学城自然不少；大型商业有首创奥特莱斯、房山天街、北京熙悦天街等；附近有大学城公园、万亩滨水森林公园等。

学府印悦一期100㎡三室两厅两卫户型图

中建学府印悦二期近邻一期，与一期共享配套，不过二期在产品上做了升级，主力74㎡两居南北通透，87㎡三居空间全明，93㎡三居（三面朝南户型和270度转角窗户型）为刚需刚改家庭营造品质生活。

学府印悦二期93㎡三室两厅两卫户型图

京西印玥

中建·京西印玥全部为5-6层墅居洋房产品，主力产品是建面约73-106㎡的两至四居，最低总价约310万起，首套首付约94万起，容积率1.6，绿化率30%，小区共33栋楼，1294户，项目一二标段即将交付，项目的最大亮点在于户型，包括但不限于大飘窗、南向三面宽、270度转角玻璃窗等网红设计。

京西印玥鸟瞰图

项目与房山线广阳城站间直线距离约1.7公里，据说会在社区和地铁站之间配备摆渡车；周边有绿地缤纷城、房山天街、北京熙悦天街、首创奥特莱斯等大型商业综合体，满足一站式休闲购物娱乐。

建面约83平三居

建面约83平设计成三居属实良心户型了，南北通透设计，亮点在客厅，做了270°转角观景飘窗，这种设计的好处就是采光面积大，客厅很亮堂；北向的小次卧可以根据需求变更功能，厨房为U型设计，方便多人一起烹饪美食。

左右滑动查看户型图

此外，据介绍，项目在装标环节选取科勒、方太、圣象等国内外知名品牌，用心营造品质空间，打造舒适高端户型，同时还配置新风、净水、太阳能热水、地采暖四大健康科技系统，构建更具健康和价值的居住体系。

春和印象

春和印象，中建智地在京西五环亮相的第三个“印”系作品，以打造高品质洋房生活为目标，在印系基础之上，迭新而著水岸洋房，打造舒适自在的水岸洋房生活方式，春和印象则是罕见的低密水岸洋房产品，小清河支流环绕项目西侧和南侧，网红爆款户型延续了之前两个项目的产品优点并进行升级。

项目主力户型为建面约70-110㎡的两至三居，最低总价约280万起，首套首付约84万起，容积率1.6，绿化率30%，小区共15栋楼5-6层洋房，618户。

春和印象效果图

建面约93平三居

户型南北通透，全明采光，LDK设计是一大亮点，南向三面宽达9.5米，双套间设计并朝南，并设有独立玄关、独立家政间。这个户型在楼王的位置，但是总价却不到500万，着实是目前少有的新房项目。

今年是房山区推进高质量发展的关键一年，将围绕北京城市总体规划赋予的“三区一节点”功能定位，全力推进“六大房山”建设，中建一局也会握住房山高质量发展的重要契机，在基础设施建设、住宅开发、城市更新、文旅投资等方面持续深度合作，推动更多重点项目落地房山，共享房山发展成果；热销中的“印系四盘”所处房山新城中心区，其定位于首都校城融合示范区，承接中心城区适宜功能和人口疏解，未来将成为城南地区创新驱动的引领区，再加上之后的利好实现，区域价值肯定会得到更大的提升。