最近,黄埔旧改动作频频

刚刚,文冲东片旧改项目传来重磅消息

文冲街文冲(渡头、文元、江北片)

旧村改造实施方案获得正式批复

文冲社区石化路以东旧村改造

获得突破性的进展

村民们终于等到了!

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3月28日,《文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造实施方案(片区策划)》取得正式批复

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这意味着文冲东的改造即将进入全面建设模式,从蓝图到现实更近一步了!

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文冲街文冲(渡头、文元、江北片)地处黄埔临港经济区规划范围。项目紧邻文冲、双岗地铁站,地处广园快速路南侧,临近黄埔东路。项目向西可通过石化路接驳广园快速路,30分钟内到达珠江新城;项目往北可在1小时内到达白云国际机场等重要区域枢纽

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基本改造方案

先来看看文冲东(渡头、文元、江北片)旧村改造实施方案的基本规划。

文件显示,项目改造范围总用地面积74.27公顷,规划计容总建筑面积219.8万㎡。

其中,居住用地31.14公顷,容积率4.8-4.92,计容建筑面积150.94万㎡;

商业服务业设施用地10.14公顷,容积率2-7.34,计容建筑面积58.71万㎡。

融资地块净用地面积约16.16万㎡,建筑面积约为67.5万㎡,其中住宅60.85万㎡。

参考万科文冲西旧改的融资区计算容积率建筑面积74.46万㎡,两者体量差距不大,城市之光货量大概5000套左右,预计文冲东也类似。

60万㎡算一个中等体量的旧改,而且这次比城市之光的AEF区更为分散,应该只能分期独立开发不同组团

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总共分成了3块,北面的江北,东面的文元,南面的渡头,均有不同大小的融资住宅地块。

不过,几个融资居住地块容积率在4.8-4.9,是不是还不低?但是,在满地“高楼”的黄埔,控制在5以内,还算OK了。

参考城市之光容积率5+,大壮名城4.5。

渡头两宗宅地距离5号线地铁站最远,较难把地铁站作为卖点,地块面积也比较小,优势是和教育配套连了起来,而且南向视野比较开阔,有机会望江

文元两个宅地,被复建居住地块隔开了,其中有一宗靠近石化路,与城光对望,离地铁站也最近,可以讲的故事比较多。

江北融资宅地北面是较大的优势在于,地块内部比较安静,没靠近大马路边。不过,旁边的石化大院和城市花园,都不算能一起狂飙的二手红盘。

文冲东的学校配套是相对完善,每个组团内都有配备学校,江北规划完全中学和36班九年一贯制;文元有36班九年一贯制;渡头有36班小学。

其实,老黄埔教育一直都不算弱,但也不算传统强项,缺乏所谓的名校,多数是传统学校。

参考北面科学城板块开发商引入合作的各种名校,文冲东片区的教育资源密度会越来越好。

不过,文冲地铁站周围大概率不会有大型商业综合体,老黄埔商业版图,只能指望华润的新溪填补上了。

推进节点汇总

据之前披露信息,我们了解到文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目的进度,一直在稳步推进——

2021年11月,文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目首次启动的百日会战圆满收官,私宅签约率超82%。渡头、江北中约、江北东约的签约工作接近清零!

2021年11月,文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目长者临时安置区落成。

2021年12月,科学编制《历史文物和名木古树保护专章》,保护好改造范围内每座古建筑物、每棵名木古树,使得改造后能更好地守护乡愁,传承文冲良好的传统文化。

2022年5月,文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造项目发布公告,对项目房屋拆除、集体物业拆除工程进行公开招标。以“精准拆”、“快速建”,积极推进拆建并举,对改造工作再提速!

2022年6月,实施方案通过二级会,首开区建设得以审议,禁毒教育公园动工,圆梦行动动员大会召开,百日攻坚再冲刺。

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2022年7月,集体物业复建首开区地块拆平,为集体物业能快速回迁创造有利条件。

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2023年2月23日,文冲东片旧改(渡头、文元、江北片)控规调整公示

3月28日,《文冲街文冲(渡头、文元、江北片)旧村改造实施方案(片区策划)》取得正式批复

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目前,掌舵文冲石化路以东旧改项目的,主要是科学城(广州)城市更新集团,其母公司为科学城集团。

科学城集团操刀有线坑村、旺村、鱼珠旧城等多个旧改项目。

本文来源:黄埔区政府网、美满文冲、微信号拆神

--THE END--

本刊法律顾问: 广东南国德赛律师事 务所 谢炎燊、陈慧霞

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