导语：国家统计局发布了2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

Part -01一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨

---地产新瞳

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。

3月份， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%， 涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

3月份西安新房同比增长1.2%，环比增长0.4%。西安的房价还是涨涨涨。

新房供应来看，3月西安共36个项目登记，推出5288套房源，环比上涨241%，登记人数17599组。

3月，西安主城区共有21个项目共2690套房源进行公示，均价区间在1.5万—3.6万元/㎡。其中，港务区和浐灞区域为供应大户。无论，新房价格公示还是楼盘意向登记等，相较于2月份都有所增长。

3月份出现了4个“千人摇”项目， 融创天朗南长安街壹号 项目共401套房源，毛坯房源并且是现房，其均价约14493元/㎡，登记了3101组。 华安紫竹苑 位于电子南路，共45套房源，面积93-172㎡，均价11097元/㎡。登记首日，45套房源登记量超过千组，成为今年第二个“千人摇”项目，创下今年最低中签率2%。新项目 龙湖星河云河颂 单价2万+，建面约171㎡起步的面积，总价在300万到750万之间，登记人数也在1393组。 中粮·奥体壹号 房源面积103.89-143.56㎡之间，房源均价为17330元/㎡，登记人数也超千人。

土拍市场3月份，西安供应8宗，其中涉宅用地6宗，可形成建面123.98万㎡。宅用地主要集中在西咸新区的沣西新城，高新成交的两宗住宅用地，楼面价均过万。浐灞还成交了2宗土地，分别为金地和龙湖。其中金地摘得一宗占地约58.891商住用地，成交楼面地价约5749元/平米。龙湖摘得的是一宗占地87.71亩，其成交楼面地价约4875元/m平米。

3月份，西安土拍市场也迎来今年首宗摇号地块，地籍编号为GX3-36-14，位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，净用地面积79217.7平方米（折合118.827亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

Part -02‍二手住宅销售价格同比上涨1.7%

---地产新瞳

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%，降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

3月份，西安二手房环比增长0.8%，同比数据持平，统计继续领跑位居70个大中城市位居榜首。

根据西安住建局数据：3月份，全市存量房（二手房）网签备案面积129.24万平方米，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20万平方米（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。据分析，受市场小阳春影响，客户的需求得以释放，同时，挂牌量激增，成交周期进一步缩短，成交量创近12个月新高。成交价格也有所回升，3月成交均价15731元/㎡，环比上升2%。

从22年10月份的4390套，到3月份12151套，开始连续上涨。今年一季度西安二手房网签25460套。‍

根据诸葛找房上数据，截止4月15日西安挂牌二手房为184976套。‍

西安二手房热，是因为过年后学区房的置业潮，因此成交数据喜人。到4余份，新盘加速供应，二手房成交也会降温。 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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