地块大概位置图

4月19日，松山湖图书馆旁约3.4万平宅地遭房企哄抢，超30家房企轮番竞价。

最终，被金地以总价约22.14亿元，实际可售楼面价约2.7万/平拿下，松山湖楼面价再次破历史新高。

一起来看看，本次土拍的精彩片段。

开拍前超30家房企竞价

截止4月18日22时，已有27家房企轮番竞价，其中2999号已报价两次了。

竞价截图

离正式开拍25分钟前，该地块已经竞价61轮，超30家房企哄抢。

竞价截图

其中，2043号多次轮番出价，有种势在必得的态度。

经过86轮竞价，该地块进入终次报价环节。

竞价截图

该地块终次竞价的区间为221420-221421万元，竞得人确定的标准是终次报价中，最接近所有终次报价平均数的房企，其所报的终次报价为成交价。

房企为何哄抢该地块呢？

一是地块位于松山湖中部区域，周边自然资源充沛，同时公共配套资源不错；难得的优质地块。

二是后续高楼层可以看湖景，使得其在松湖楼盘中极具优势。

三是最高地价和售价之间有足够的利润空间，并可以打响房企自身品牌。

四是楼市分化从拿地开始先分化，豪宅好卖，可以做豪宅的地块自然也好卖。

值得注意的是，该地块入市的备案价可能会突新高？

这是基于万科松樾2.58万/平的楼面价，备案价突破6万/平，以及打造为高端产品的溢价能力。

楼面价破2.7万/平，备案价破7？

地块位于松山湖红棉路和礼宾路交汇处东南侧，占地面积约3.41万平，最高容积率2.5，计容建面约8.52万平。

起始价192554万元，最高限价221420万元。

地块信息

该地块需要额外配建160个社会公用停车位等。

地块航拍图

经过86轮竞价，金地地产最终约22.14亿元，楼面价2.7万/平拿下该宅地。

近几年松山湖出让的住宅属性建设用地，分别被华侨城、深业地产、中海地产、万科地产和华润置地摘得。

松山湖华侨城地块，占地面积约13.55万平，总建面约18.25万平，住宅楼面价约1.81万/平。（华侨城松湖原岸）

松山湖深业地块，占地面积约5万平，总建面约12.5万平，楼面价约1.86万/平。

松山湖中海地块，占地面积约4.33万平，总建面约12.99万平，楼面价约2.58万/平。

松山湖万科地块，占地面积约9.97万平，总建面约12.17万平，楼面价约2.58万/平。（万科松樾）

松山湖华润地块，占地面积约5.99万平，总建面约20.93万平，楼面价约2.27万/平。（华润松湖润府）

目前松山湖新房最高备案价由万科松樾打破(破6万/平)。

对此，该地块入市备案价破7万/平，可能是大概率事件。

两宗超大靓地，总占地超41万平

根据2023年东莞计划招拍挂的商住用地，松山湖还有一宗占地约20万平的商住用地入市。

该地块位于松山湖实验中学旁，占地面积约20万平，最高容积率约为3.0，总建面约60万平。

地块亮点：地铁1号线松山湖站(以及28号线)旁、教育和自然环境资源优越。

根据东莞市控制性规划显示，地块四宗地块构成，其中三宗地块商业性质，一宗居住性质；现在商业占比超80%，计划打造成松山湖园区中部的商业中心。

地块控规图

按现有控规显示，该地块居住用地（黄色）部分占地面积约4.47万平，总建面约11.18万平。

但是，目前该地块由于商业（红色）占比过大，后续可能会把部分商业用地改为居住用地属性，降低商业配比。

另外，根据东莞控规图；松山湖中心小学旁有一块占地面积约21.32万平宅地，该地块紧邻万科虹溪诺雅。

地块控规图

有消息称，松山湖中心小学旁的宅地可能会明年进入招拍挂市场。