买房需要关注的因素很多，而房价一直是购房者最为关心的问题，时刻牵动着购房者的心。经历了去年市场的冷淡，和今年第一季度的小回暖之后，南昌最新房价表现到底如何？准备多少首付才能顺利上车？

今天，我们粗略盘点了一下南昌各区总计141个在售新盘的住宅产品价格，整理了南昌最新房价金字塔体系，发现目前南昌的房价格局已经发生了改变——

均价在1万以下的楼盘占比竟然超过了40%！均价在1万-1.3万/㎡之间的楼盘也有41个，占比近30%；均价大概在1.3万-1.6万/㎡之间的楼盘达31个，占比21%。看来，目前南昌楼市离不开「刚改」二字。

具体到区域分布：

●第1梯队：3万以上/㎡丨朝阳新城

●第2梯队：2-3万/㎡丨朝阳新城、高新、湾里、东湖区

●第3梯队：1.6-2万/㎡丨东湖、朝阳新城、西湖、高新

●第4梯队：1.3-1.6万元/㎡丨朝阳新城、高新区、九龙湖、青山湖区、青云谱、湾里、南昌县、赣江新区、西湖区、东湖区、新建区

●第5梯队：1-1.3万/㎡丨九龙湖、高新、青山湖、青云谱、欣悦湖、望悦湖、望城、经开、莲塘、象湖滨江等

●第6梯队：1万以下/㎡丨高新、九龙湖、南昌县、青山湖区、青云谱区、湾里、西湖区、经开区、象湖滨江、新建区

已破3万/㎡的朝阳新城依旧占据着南昌房价金字塔的顶端，虽然在售楼盘横跨了四个价格梯队，但价格最低也在16000元/㎡以上，可见朝阳还是偏改善的主场。

红谷滩的几个新盘还没出来，出来以后这塔尖坐着的可能就不只朝阳一个区域了。前三个梯队涉及到的楼盘个数都不多，而且主要集中在朝阳、高新、东湖这几个区域，可见改善选择十分有限。

接下来我们具体看一下，根据你的预算可以买到哪个区域？哪些楼盘？

声明：本文引用的数据来源自楼盘网；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；仅供参考，不作为市场交易凭证。

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01

终极改善，均价3万+/㎡

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

均价3万+，是南昌新房房价金字塔尖，这个梯队的楼盘为终极改善置业，大多面向经济实力雄厚的高端人群。

这类楼盘在南昌向来屈指可数，可怜的只有一个——华侨城万科的無山合院。

無山合院，小面积220㎡，大面积350㎡，总价1200万起步，贵的离谱，当然这本身就是给城市塔尖的人准备的，值不值的问题只能由富人们自己来衡量了！

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02

第二改善梯队，户型偏大，最低门槛2万起

均价2万-3万/㎡，这个价位算是南昌的核心改善，清一色的大面积户型，都是大平层、别墅、合院和洋房产品，虽然比不上第一梯队那么“壕”，但也有自己的可圈可点之处。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

比如东湖区的紫金城壹号楼，主力204㎡的精装大平层，均价达到了22645元/㎡，总价大约在460万-510万之间。

一方面老城区新房项目本就不多，更别说改善类的大平层了，对老南昌人来说还是挺香的；另一方面老城区的配套也很健全，生活方便，紫金城小区到现在十多年了，内部的小区园林设施等维护得还是不错的，稀缺加上地段、配套，和还不错的维护，价格和优势一样“壕”。

像华侨城七期的洋房在朝阳也是比较稀缺的存在，在站前路学校九年制+南昌外国语的学区范围内，再者华侨城本身就是板块内的顶流盘，地段、文旅配套再加上万科物业的加持，价格自然不会低。

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03

改善入门，最低门槛1.6万/㎡起

均价1.6万-2万/㎡，是这次新房统计的第三梯队，这批楼盘依旧集中在东西湖老城区，还有高新、朝阳这些区域。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

除了这些楼盘外，高新赣电东方城的洋房、九龙湖保利天珺的洋房、东湖青山印的洋房价格也都在1.6万以上，不过我都是按照楼盘最低均价排列的表格，所以就列在第四梯队了。

这一梯队里，主要是高层和洋房产品，像朝阳的名城紫金轩，东湖区的江湾豪庭，都是高层产品，这些楼盘位置都很不错，处于老城区的中心区，配套完善，适合改善人群。

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04

刚改楼盘，最低门槛1.3万/㎡起

第四梯队均价在1.3万-1.6万/㎡之间，包括有21个盘，这部分的楼盘可以说是南昌刚改主力了，这个价格区间也是南昌主城区内比较常见的主流价格，分布区域比较广泛。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

可以看到，这一梯队，几乎覆盖了南昌目前绝大多数的主流板块，有朝阳、九龙湖、赣江新区这样的新城，也有青山湖、青云谱、东西湖这样的老城区 。

其中，高新、九龙湖、青山湖区、青云谱区这几个区域涉及到的楼盘会多一些，这一点其实有利于买房人，一是楼盘竞争激烈，购房者可以货比三家； 二是买房人能选择的板块更多。

此外，我们可以看到这一梯队楼盘的户型起步面积段都会大一些，除了高新区的楼盘外，其他区域的楼盘起步面积基本都在100平左右，上车门槛稍高一些。

预算不多的，继续往下看。

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05

刚需楼盘，最低门槛1万/㎡起

第五梯队，价格区间在1万-1.3万之间，这个区间的楼盘看起来有一些尴尬，说改善吧，属于入门级的改善，说刚需吧，他们的价格在新建、青云谱、南昌县这些板块内又算稍微高一些的。

这个区间的楼盘达到了41个，占比最多，而且每个区域都覆盖住了，选择十分丰富。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

从位置上看，这个梯队的楼盘主要分布在青云谱区、经开区、九龙湖、青山湖区、湾里、象湖滨江、新建区等，可以说是主城区和近郊区的争锋。

从产品类型看，以小高层和高层为主，也有少部分洋房产品，主力户型在89-118㎡这个区间之内，上车门槛基本可控。

如果是刚需置业，首先考虑自己居住在哪个区域上班或者生活更加方便，如果是偏刚改的话，则尽量靠近主城，选择规划利好更多的片区。

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06

刚需入门，最低门槛6000元/㎡起

均价一万以下的楼盘，可以说是刚需入门了，数量竟然是六个梯队里最多的，达到了57个，可见南昌对于刚需群体还是十分友好的，不过板块分布基本在相对偏远的区域。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

根据表格可以发现，第六梯队的楼盘主要集中在赣江新区、南昌县、湾里、经开区、象湖滨江、新建区这些区域，高新区也有几个瑶湖那边的新盘在售价格蛮低。

这些楼盘所处的位置地缘性都比较强，比较适合在区域内工作生活的群体，或者预算不多的刚需群体作为过渡。

这一梯队的楼盘毛坯交付的占多数，而且在售楼盘的起步面积都比较小，七十多平的也有，上车门槛控制 的很低。

最后

通过摸底南昌最新的房价格局，我们发现一个残酷的事实，南昌单价1万/㎡以下的房源虽多，但如果看重交通程度，想要置业主城区，可挑的就很少了。

我们建议，不要过于在意低价，尤其是对自住的刚需购房者来说，地段、交通+教育+商业+医疗等配套，都需要考虑在内，还是要重点关注一个项目当下的价值。

以上，就是目前南昌新房房价最新格局。

对此，你怎么看呢？近期有买房打算吗？欢迎在留言区一起讨论！