大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

3月份，我写文章跟大家说过老黄埔三个盘集体涨价的事情。

城光，中鼎，富颐，集体涨价！

老黄埔的价格本来就不低，这一波涨价下来，好多想买老黄埔的粉丝，发现自己手里的钱已经不够最低上车门槛，或者原本能买大户型的钱，现在只够买个小户型了。

不过，最近老黄埔又出现了一波难得的捡漏机会。

五一节后我去实地跑了一圈，发现几个新盘趁着五一，都推出了诚意十足的优惠，

万科城市之光推出的特价房源，总价4X5万起可以买到92㎡的三房。

中鼎珺合府也推出了一组一口价秒杀房源，总价440万就能买到96㎡的三房。

提醒一下大家，虽然五一已经结束了，但部分特价房源现在还有为数不多的捡漏机会，想买的最好赶紧去现场看。

万科城市之光，不愧是老黄埔的大哥，热度并没有随着五一假期的结束而终止，我去的时候是工作日，售楼部依然有好几组客户在看房。

现场可以看到，之前推出的特价房现在只剩两三套了。

销售说，五一期间来看房的人可多了，像是性价比较高的92㎡三房都被抢得只剩下几个特殊楼层了，现在想买已经没多少选择了。

城光的销售对自家产品特别自信，在介绍项目的时候，还特地把我带到项目不利因素牌前面，大大方方地讲解给我听。

换做别的楼盘，不利因素都是能避就避，更别提直言不讳摆出来和你说了。

不过，城光的产品力确实不错，他们前几期项目靠近5号线大沙东站，走路大概需要8分钟。

目前推出的A5、A6、A7三栋，层高50层，预计明年底交楼，全都是靠近5号线文冲站，仅有100米不到的距离，比之前更近了。

户型涵盖92-140㎡的三到四房，其中92-96㎡的北向三房，直面小区园景，总价480万起；120-140㎡的户型全做成了南向四房，总价680万起。

值得一提的是，城光的住宅外立面全都是玻璃幕墙，和回迁楼做出了很明显的区分，满满的高级感。

而且，因为是个大组团旧改项目，周边配套也早已成熟，组团包含万科自己打造的幸福里文创商业街（幸福里后面的就是回迁楼）。

项目隔壁还有华南师大附属小学，据销售说业主都是可以优先入读的。

我打听了一下，现在还是有少量特价房源可以购买的，比其他同面积房源总价大概能少个30万左右，性价比很不错。

接着，我又去看了隔壁的中鼎珺合府，营销中心就在中鼎名汇，离5号线大沙东站只有600米，二期项目地址离大沙地站900米。

相比起城光和富颐，中鼎的户型要小一些，现在主推四、五栋的87-110㎡三房，130㎡四房，单价在4.8-5.4万/㎡。

城光固然好，但也马上要卖完了，看中老黄埔板块价值的，可以多考虑中鼎，它的优势也不少：

1、性价比高：同一板块，不管是单价还是总价来看，中鼎要更划算一些；

2、准现楼，所见即所得：中鼎卖的今年就可以收房，很适合着急收楼的购房者；

3、居住舒适度更高：中鼎的楼层为31层，要更低一些。

4、黄埔将打造高铁新城的重大利好，中鼎所在的大沙地板块，也是最大的受益者。

我也问了销售特价房的情况，目前还有这些，感兴趣的可以早点到售楼部问询。

相比起前两个盘，富颐华庭就要离地铁站远得多，离最近的5号线鱼珠站都要2.3公里。

但从另一方面看，富颐华庭又是这几个项目中离珠江新城和琶洲最近的，区位略胜一筹。

销售对此也作出了解释：“我们的优势不是地铁，是学校和产品。”

确实，从样板间的工程电梯里，可以看到后面的广大附中黄埔实验，是老黄埔目前唯一的九年制学校。

富颐华庭目前即将要推出的是R9栋楼王，层高41层，105-137㎡的三到四房，均价5.3万/㎡，总价550万起。

我看了105㎡的三房和125㎡的四房户型，不得不说，空间非常宽敞，无论是客厅、厨房、主卧、次卧都很大，还有一个大面积的入户花园，住起来舒适感肯定很高。

据销售说，这栋楼预计在5月底开盘，因此五一期间富颐很傲娇，并没有打特价盘来引流。

但是现阶段也有很多到访客冻资认筹，像125㎡的户型现在还能选的就只有31楼以上，等到正式开盘估计都剩不了多少了。

总的来说，老黄埔目前已经全面普涨，而这些开发商趁着五一能拿出这么多优惠，诚意属实很大，错过这一波优惠，之后可能会更贵。

不知道怎么挑选这几个项目的，可以根据这几个方面来参考：

地铁交通方面，城光出门就是5号线文冲站，中鼎离大沙地站900米，富颐有楼巴去鱼珠站。

学校配置方面，富颐九年制黄广附，城光是华师附小，目前都已开学，中鼎未来也要引入九年制学校。

产品户型方面，富颐的户型更改善，都是大空间，城光也差不多，中鼎的话偏刚改，小户型居多。

价格方面，城光快卖完了，便宜的要靠抢，富颐这次推出的楼王也要比前几期贵很多。跟它们比，中鼎目前的一口价房源优惠力度更大，总价400多万就能上车老黄埔。

三个项目各有千秋，具体买哪个，还是要结合自己需求来看。