广州集中供地，名存实亡？

继上周六，第二批拟供地清单流出后，在今天上午，广州规自局又连挂出5地。

当中，荔湾、番禺各挂出两宗涉宅地，海珠则挂出1商地，具体为：

·荔湾蕙兰苑地块、紫兰苑地块

·番禺大龙街BC0613006地块、番禺客运站地块

·琶洲中二区商业商务用地

值得一提的是，此次挂出的几宗地块，大部分都是第一批预供地名单上的地块。

大家有没有发现？

自今年的首轮拍地开始，广州土拍，就一步步回归常态化。

从首轮的集中预告、集中挂牌、分批出让，到现在的集中预告、随心出让，直接让落地两年多的集中供地名存实亡。

广州集中供地，名存实亡？

那么，广州土拍为何会出现上述变化呢？

一是，此一时彼一时。
集中供地，原是上一轮抑制楼市过热的调控手段之一。

与一、二手指导价、三道红线并列，成为牢牢压住房企、地价、房价的三座大山。

但市场风云巨变，宏观方向已从抑制过热，转为刺激楼市。

去年11月，证监会发文，捆绑房企“三道红线”被正式粉碎；今年2月，自然资源部也曾明显表示，优化集中供地政策；至于二手房指导价，也早就形同虚设……

而自白云地块“单飞”，也坐实集中供地名存实亡。

回顾可戳：嘉禾望岗地块杀回来了！

二是，房企资金有限。
在首轮集中供地，分批出让也让ZF和房企尝到了甜头。

甚至，为错开荔湾羊城食品厂、番禺迎宾地块两宗大热地块拍地时间，为房企退还保证金，还特地延期了番禺迎宾地块的拍地时间。

而今，挂地彻底放飞，也能刺激房企的参拍度。

这一次，广州ZF选择的挂地时间、地块，也藏满了玄机：

一方面，趁热打铁，放出荔湾、番禺宅地。

趁着首轮拍地之后，荔湾、番禺摇号热度未散，再连挂4宗涉宅地，有望提振后市土拍热度。

再提一嘴题外话：

有业内爆料，上月南通亚伦摇中的番禺迎宾路地块，或于龙湖联合开发，现已做好规划，准备宣传造势。

大概率要做110～188㎡全四房，东、北向高层可望江。

另一方面，政策利好频出，促进楼市回暖。
首轮拍地中，荔湾、番禺多宗地块的封顶摇号，既提升了市场预期，也提振了房企后续拿地信心。

浅看一下近期利好：

  • 一手带押过户；
  • 二胎家庭首套房公积金或可贷款130万；
  • 银行转贷甚至可“砍价”，首套普遍4.3%（回顾可戳）

火借风势，广州土拍，也在一步步修复市场情绪，提振房企参拍信心。

荔湾、番禺各两地上架，会火吗？

回归正题，此次挂出的4宗涉宅地，都有哪些亮点？

我们具体来看：

荔湾蕙兰苑、紫兰苑地块

这两宗地，起始总价超34亿，前者起拍楼面价为26000元/㎡，后者22663元/㎡（未扣除配建，下同）。

之所以一起介绍，因为它们都来自广信资产包。

其地处万汇天地·臻园南侧，近地铁1号线坑口站，交通便利。

在万科、保利两家的操刀下，东漖村旧改、曦府、臻园等项目的开发，周边的城市界面大有改进，居住氛围越发浓厚。

布鸽还接到线报，某家中字头的央企，出手可能性不低。

与其两站之隔的芳村，在4月还曾拍出一宗摇号地——羊城食品厂地块，以及一宗桥梓大街地块，片区将有6大项目齐聚。

不难预见，未来的花地湾，必有一场恶战。

番禺客运站北侧地块

这是一宗去年信心满满，最后爆冷流拍的回锅肉。

对比去年，地块的出让面积和起拍价并无变化，起拍楼面价仍是17625元/㎡。

实际上，地块资质相当可圈可点。

其距离3号线东延线（在建中）番禺客运站约200米，西侧邻近番禺广场商圈，附近有多个商业体，还有龙湖天街在建。

附近的龙湖金地天峯，在售90-129㎡户型，均价约4.3万/㎡。

而今，番禺土拍热度回归，迎宾路地块、长隆超级地块接连摇号，也大大提振了区域信心。

待正式出让，该宗地又能否成功翻红呢？

一起拭目以待。

番禺大道以西3006地块

这宗地，是不是看着就眼生？

若换成番禺沃尔玛地块，各位番禺街坊是不是就相当亲切。

地块前身为2020年停业的番禺沃尔玛，曾陪伴番禺街坊二十余年，荒了快3年，地块在上月正式开拆。

其占地近2.4万㎡，起拍楼面价达20832元/㎡。

地块坐落在市桥板块，公园、商业、地铁等市政配套齐聚，距3、18、22号线交汇的番禺广场地铁站约1公里，位置优越。

届时，这四宗地块，又会花落时间呢？

布鸽将为大家持续关注~

最后，土拍群现已满200，想吃瓜的朋友，不妨私聊湾仔，进群实时蹲。