提起豪宅，想必很多人第一时间想到的就是那些大平层、复式户型。
但其实，在清远还有一款PLUS版豪宅，才是真正的“富豪专属”，并且因为太奢豪了，早在多年前就被国家明令禁止，再无新建项目。
这种户型，就是所有人“听过但少见”的独栋别墅！今天，小编就“壕”一把，带大家盘点一下清远别墅市场情况。
PART 01
独立别墅价值
“住洋楼，养番狗，日日叹红酒。”
这句广东俚语，其实也是老一辈广东人对富豪圈层生活的一种简单概括。
而 所谓的“洋楼”，其实指的就是“有天、有地、有院子”的独立别墅 ，大至古代帝王将相的行宫府邸、小至富商巨贾的庄园合院，其实都能称为别墅。
那为什么这么多权贵富豪，都对别墅情有独钟呢？
赠送面积多
传统意义上的独立别墅，指的是独门独户独院，甚至带地下或室内车库的住宅形式。
这样的独立别墅， 占地面积大，但容积率低 ，房产证上除了房屋产权面积外，还包括土地使用面积，也就是别墅院子的面积。
换而言之， 独立别墅没有公摊面积，并且花园、露台等土地使用面积一般是属于赠送类目， 因此别墅产品整体的 赠送面积多，性价比更高 。
（图片仅作示意）
舒适兼私密
独立别墅由于使用面积大，在功能区间划分上可以更清晰、适应多样化需求。
同时，在大平层户型中，每人只有一个独立房间，公区则全屋共用；而独立别墅中由于层数较多， 每个人可以自由分配使用区域，私密度也相应增加了不少 。
最后，独立别墅一般设有独立私家花园、奢阔露台等， 不仅通风采光性更好，还能自由种养各类花草动物等 ，为自己的窗外营造一片鸟语花香的绿野天地， 舒适度更高。
（图片仅作示意）
圈层价值高
在千万年的历史积累下， 独立别墅早已成为一种财富、身份的象征工具。
不少富豪名媛都热衷于在自家别墅内举办各种派对活动，以此 彰显自身显赫身份、同时联络城市顶豪圈层。
又 因别墅产品的稀缺性、私密性、舒适性俱佳，其增值性也居高不下 ；甚至在美国经济危机时期，独立别墅的价值却继续攀升，成为资产保值的优良手段。
（图片仅作示意）
PART 02
“禁墅”无可逆转
随着时代经济发展与个人财富增加，国内外对独立别墅的追捧也愈加热烈；然而与之相对的，却是城市人地矛盾的日益突出带来的各种问题。
因此， 从上世纪90年代起，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定，各种限制别墅产品的开发。
1994
为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
2003
国土资源部明确标识，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
2005
国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目；
2006
国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续；
2008
国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应，防止大套型商品房多占土地；
2010
发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地；
2012
国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
2016
国土资源部出台最严“禁墅令”；
2019
住建局发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
从“限墅令”，到“禁墅令”，可以看出国家政策对别墅开发的种种限制以及“高压管控”几乎已是毋庸置疑的。
尽管近年来，还有不少宣传联排别墅、双拼别墅、叠墅等“类别墅”产品不断出现，但 上述那种独门独院的低容积率独立别墅，终将成为“绝唱”。
PART 03
清远在售别墅
近年来，清远在售的别墅产品也越来越少，甚至可以称作是“卖一套、少一套”的时代。
接下来，小编就带大家盘点一下，清远还有哪些在售别墅项目。
1
狮子湖
【项目地址】清城区狮子湖大道1号
【别墅均价】约1.3万元/㎡毛坯
项目共分四期开发，一二期为独栋别墅、三期为联排别墅，四期为叠式别墅，另有少量63-104㎡微型别墅， 目前均有少量现楼在售。
项目坐拥1.26万亩原生态湖山土地，也是国家级4A景区，自建高尔夫球场、五星级度假酒店、国际学校等丰富配套，是 市区近郊少有的豪华度假大盘 。
2
美林湖
【项目地址】清城区湖岸东路与美林湖大道
【别墅产品】约337㎡ 湖山独栋别墅
【别墅均价】约1.2-1.8万元/㎡毛坯
项目在售半山郡别墅组团，均为现房发售。
项目内含3万亩原生山林、8000亩天然湖泊，紧邻广清交界位置，自建中小学、商业街、酒店、游艇码头等商娱配套，是较受广清客户青睐的湖山度假大盘。
3
碧桂园假日半岛
【项目地址】清城区山前旅游大道（花都与清远交界处）
【别墅产品】约256-381㎡ 独栋别墅
【别墅均价】约1.3-1.7万元/㎡毛坯
根据粤安居数据显示，项目旗下翠山湖畔、水云天、果岭山等组团均尚有别墅产品在售。
项目紧邻美林湖，与其同享王子山脉、天然湖泊等生态资源，自建高尔夫球场、五星级酒店、大型滨水公园等商娱配套，也是广清交界处热售的湖山度假大盘。
4
际华园·湖蝶湾
【项目地址】清城区长隆大道
【别墅产品】约49-394㎡联排温泉合院
【别墅均价】约1.5万元/㎡毛坯
项目最大的亮点，是打造了国内首个约3万方的水晶湖，湖水通过蝶翼泳道将社区各院子串联起来，让业主体会家门口的海滩生活。
同时，项目还将配建星级酒店、文娱中心、办公楼、商业街等商娱配套，将打造为全新“住假一体模式”的文旅大城。
5
凤城郦都
【项目地址】清城区凤翔大道68号
【别墅产品】约150-160㎡联排城芯院墅
【别墅均价】约1万元/㎡精装
项目称得上是目前清远市区内、一手在售的别墅项目中，周边生活氛围最浓郁的城芯别墅。
项目周边环绕凤翔小学、市人民医院、顺盈时代广场等丰富生活配套，沿凤翔中路可便捷通达市区各处，对于喜欢院墅、又追求生活便利的客群来说，性价比较高。
6
欧雅春天花园
【项目地址】清城区清晖北路17号
【别墅产品】约220-428㎡联排湖景院墅
【别墅均价】约1.6万元/㎡毛坯
项目落位省职教城版块，正对面即是清远职业技术学院，周边环绕奥体中心、清远星谷等重点市政配建设施，沿清晖北路可便捷通达旧城、东城，交通较为便利。
项目在售院墅采取中式风格设计，设立大气中式门楼，“一墅四院”的特色布局能满足业主多样化的功能需求。
7
保利麓湖
【项目地址】清城区长隆大道63号
【别墅产品】约121-135㎡山湖叠墅、约183~191m²联排别墅
【别墅均价】约1.6-2万元/㎡精装
项目邻近美林湖、碧桂园假日半岛等度假大盘，共享王子山脉、天然湖泊等生态资源，配建18班幼儿园，定位为“现代风格洋房+叠墅”低密度精致社区。
项目在售叠墅为华南保利首创产品，在传统独栋别墅的基础上划分上下两墅，分享入户庭院、星空露台等高赠送空间。
从上述盘点可以看到， 清远市区内在售别墅项目，大多已是联排或叠式别墅产品，少有的独栋别墅产品也多是开发年限较久的度假大盘余货 ，可选择性不多。
虽然别墅产品有着许多好处，但 随着时代发展，相信还会有更多创新的、更贴合当代人居需求的豪宅产品面世。
如果有一定的经济实力，想购入像别墅一样的大户型产品， 我们不妨将目光投得更远，去多了解现今市场各类豪宅产品， 说不定就能收获不一样的亮丽风景。
来源：清远楼市发布
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