“深圳最适合居住的区域有哪些？”

社交平台上，这个问题有64.5万的浏览量。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特。从网友的回复里，我们看到他们对深圳不同区域的热爱。

有一个片区，在回答中被提及得频繁——

它先于深圳建设。

它的基因里就带着新深圳人的创新敢闯的拼劲儿，以及文化的多样性。

沉淀40余年，这里的城市调性也让更多的深圳人爱上。

它是蛇口。

“蛇口 | 全深圳最chill的地方。”

“安静也可，繁华也可，都近在咫尺。”

在评论区，网友分享了居住在蛇口的幸福感。

▲俯瞰蛇口四海公园 | @蛇口消息报

以人为尺度构建的城区

是什么让蛇口成为部分深圳人眼里最适合居住的地方？

梳理蛇口的过去和现在，4个关键词可以概括。

1、创新。

蛇口之于深圳、甚至全国，都是创新的初代符号。

蛇口有很多“第一”的纪录：

1979年，成立国内第一家对外开放的工业区——蛇口工业区。

率先在全国实行人才公开招聘、第一个进行分配制度改革、第一个实现住房商品化……

44年时间，蛇口的创新一直在路上。

蛇口网谷、南海意库是集中体现。

前者是深圳最具代表性和最具活力的文化科技融合类产业园区之一，后者是深圳首个在旧建改造上全力突出低碳环保主题的项目，也是中国文创园区“腾笼换鸟”的经典案例。

▲南海意库 | @创新南山

产业的枝繁叶茂才能开出城市的花，才能留住更多的人。

创新，就像药引子，加速产业发展的同时，也令城市生机勃勃。

2、 尺度。

与其他区域以轨道站点作为衡量的标准不同，蛇口以人为尺度进行规划。

“从一个路口到另一个路口之间不超过400米，而罗湖的距离是1公里到2公里。”原招商地产运营管理中心副总经理曾介绍蛇口的城区规划。

在他看来，蛇口尺度，是这片地区的骄傲。

路的宽度、街区式的城区布局，都是为了让人在城区中自由穿梭、进行互动。

走在蛇口大部分路上会发现，你可以轻易地跟对面的熟人打招呼，街道两旁高大的树延展出来的枝叶，刚好构建一条林荫道。

▲蛇口街头 | @深圳发布

“蛇口小尺度”建设，至今依然被其他城市借鉴。

3、 多元。

以人为城区开发的尺度，也对人以开放包容的态度。

蛇口是深圳的，也是面向世界的。

据官方数据，蛇口拥有来自106个国家、约8000人的外籍居民，是深圳国际化程度最高的街区之一。

周末或节假日，在蛇口的公共空间，能看到不同肤色、不同年龄、不同状态的人聚在一起，不同文化碰撞而来的火花，让人格外沉迷。

▲图源：@招商蛇口深圳公司

▲不同国籍、不同文化背景的人聚在一起| @海上世界文化艺术中心

傍晚闲逛海上世界，广场的一侧，可能被正在跳广场舞的老人家占据，另一边，是在小酒馆哈啤的外籍友人。

在蛇口，这样的景象一点都不违和。

4、便利。

对于普通人而言，以上3点，或许是蛇口的绝对闪光点，但未必能让他们愿意留在蛇口。

只有在身边触手可及的日常生活，才能把人留下。

蛇口烟火气的一面，在蛇口市场；

文艺的一面，在海上艺术中心、在蛇口画廊；

惬意的一面，在随处可见的口袋公园里，在海边栈道上吹着晚风；

繁华的一面，在海上世界、在花园城，如果不够逛，打个车到南山任意一个主流购物中心，基本就是起步价。

▲蛇口市场 | @深圳发布

这些随手可拾的便利，织成每一个寻常日子，和创新、尺度、多元糅合在一起，让很多住进蛇口的人，“来了就不想走”。

近3年仅5个新盘入市

蛇口这样独特的城市调性对买房人而言，有多大魔力呢？

数据说明一切。

机构数据显示，如今蛇口的二手房挂牌均价约11.9万/㎡，是深圳为数不多均价超过10万/㎡的片区。

▲蛇口二手房挂牌均价近12万/㎡ | 平台找房地图显示

另一个现实是，蛇口大部分住宅楼龄较老，虽然均价近12万/㎡，但次新房的实际挂牌价和成交价都更高。

深耕蛇口片区的中介透露，蛇口次新小区目前最高成交价是37万/㎡左右，是复式住宅，平层最高也到26-28万/㎡之间。

也因此，被限价的新房更受到市场追捧。

最为轰动的，是2018年招商在蛇口的豪宅项目入市，吸引千人摇号。

而近3年，蛇口仅5个住宅新盘入市，其中3个售罄。

有意思的是，这3个入市即售罄的项目——半山臻境、招商仕林臻邸、招商玺花园，也都是招商旗下的项目，备案均价破10万/㎡。

这不仅说明深圳富人对蛇口的喜爱，也侧面说明他们对招商开发能力的认可。

如果你喜欢蛇口，如果你信任招商，那么恭喜你，今年不用等太久，招商在蛇口片区的最新住宅项目——四海臻邸，马上准备入市了。

四海臻邸即将入市，只有122席

四海臻邸所在的花园城片区，很多深圳人都不陌生。

23年前，招商蛇口引入蛇口第一家沃尔玛，随后打造蛇口花园城一期、购物中心、三期、数码大厦、五期，以造城之势，开启了花园城片区的蝶变之路。

▲蛇口花园城三期

当初招商蛇口在这里撒下美好生活的种子，23年来，板块从0到1到醇熟，至今依然没有停止生长。

地铁12号线铺进花园城片区，已于去年通车运营。

花园城购物中心正在进行升级焕新，南区于今年1月完成升级，中区和北区升级计划年内完成。

▲花园城南区焕新 | @深圳招商花园城视频号

旁边的四海公园，于2020年完成翻新，亭、榭、廊、桥、石、滩和浓密的荔枝林，新四海公园在千园之城的深圳，仍然别具一格。

交通、商业、公园在焕新，人居也是。

四海臻邸，是招商继花园城5期之后，在花园城片区时隔12年的住宅焕新之作，也是这个片区藏了12年的彩蛋。

▲花园城片区 | @深圳招商花园城视频号

改造升级后的花园城片区，都是它的配套，都在约400米的范围里（百度地图测距）。

直线距离约50米，是花园城购物中心。

今年初南区焕新亮相，增加了G层美食街，不想做饭的日子，家门口就可以解决。

中区和北区的焕新计划也将于今年7月、12月完成。

▲花园城

直线距离约150米，是12号线四海站D出口。

这条线路有深圳地铁“换乘王”之称，串联起前海蛇口自贸区、南山中心区、宝安中心区、大空港片区。

未来可在四海站换乘“前海一环线”15号线（规划中），更快通达西丽和前海。

▲15号线规划站位示意图

直线距离约300米，是沃尔玛。

其实只在一街之隔。沃尔玛是很多蛇口人眼里的“地标”，是聚会碰头的地方，也是他们北向区分“蛇口”跟“其他地方”的分界点。

直线距离约400米，是四海公园。

作为蛇口最早建设的一批公园，四海公园承载着几代蛇口人的记忆。

旁边就是育才二中，意气风发的学生们，经常结伴在公园散步玩闹，好几代育才人的身影都能在这里寻见。

▲白天的四海公园 | @深圳发布

如今的四海公园变了模样，依旧是周边居民休闲散步的好去处。家门口有公园，对于有老人和小孩的家庭，绝对是难得的快乐福利。

▲晚上的四海公园 | @深圳买房计划 摄

当年在公园里捞蝌蚪小鱼的小娃娃，长成了少年、青年，或许还成了家。怀揣着儿时回忆，再带着下一代来创造新记忆。

那些关于生活的美好片段，就在这样醇熟的配套中自然发生，就发生在四海臻邸周边。

据了解，项目即将推售的是建面约90-117㎡3-4房。

只有两个面积段，居住纯粹。

前几天我拿到了户型图，两个户型都是竖厅设计，有足够的采光面和收纳空间。

建面约90㎡的三房，是近三年蛇口新盘里门槛最友好的新房。

近三年蛇口入市的新房，户型最小是107㎡，以已入市的新房均价约11万/㎡来估算，同样做到三房，四海臻邸90㎡户型在购房成本上就少了187万左右。

对于预算吃紧又想住进蛇口的买房人来说，很友好。

户型做到三面采光，四开间南向。

晴天拉开窗帘，阳光洒满家的每一寸。

厨房U型布局，洗、切、炒、盛的动线更流畅，不显忙乱，也更节省空间。

客餐厅直通阳台，空间开阔。

年轻的家庭或许更喜欢去客厅化。

把茶几撤掉，搭上帐篷，这里就是孩子的玩乐小天地。

放上投影幕布，还可以打造成温馨的家庭影院。

三个房间都有大面宽的飘窗，主卧双飘窗设计，很通透。

如果追求更大尺度、更多房间数量，建面约117㎡的四房，是一步到位更好的选择。

户型方正，同样是四开间南向，客餐厅直通阳台。

厨房利用飘窗改造，实用性更强。而且L型布局，操作台面更长，方便收纳。

餐厅处的飘窗，可以改造成实用餐边柜，增加收纳空间。

次卧和客厅共享阔景阳台，次卧、阳台、客厅还形成一道洄游动线。

小朋友想在家里玩滑板都没有问题。

而且次卧和客厅之间非承重墙设计，可以根据家庭阶段的不同有不一样的功能。

家庭人员多，就按4间卧室来使用。

如果不需要那么多卧室，这间次卧可以是工作室、是孩子的琴房。

甚至还可以跟客厅进行打通，形成超大客厅。

4个房间都有大面宽的采光，主卧和其中一个次卧还能实现南北通透对流。

地段、配套、产品都好，但四海臻邸注定没法满足很多人的买房需求。

因为，这里只有122套，而且目测未来几年内这个片区不会再有新住宅供应。

▲四海臻邸效果图

据了解，项目将于近期入市，目前展厅设在蛇口花园城。

如果你也对四海臻邸感兴趣，不妨去看看。

顺便感受一下花园城片区的焕新，一定会有惊喜。

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