近期，东莞关于“深度城市化三年行动计划”会议召开（节选），60个深度城市化项目，超7000亿投资等。

这超7000亿的投资，约占2022年东莞GDP的五分之三，计划三年再造“半个东莞”出来。

一起来看看，东莞准备深度城市化的情况。

三年7000亿投资，东莞版棚改落地

本次会议公布了未来三年东莞“深度城市化行动计划工作实施方案”，包括了60个深度城市化项目，超7000亿的投资；打造绿美东莞、水韵东莞、双万东莞、高效东莞。

其中，投资4500亿重点开发20个片区，包括了东莞记忆、东莞大道门户片区、第二高铁城市中心区、篮球中心片区、黄旗南片区等。

部分节选

意味着20个片区陆续会改造，无疑是在相关区域再造一座新城的操作。

由此看来，东莞强心战略将进一步推进，相比之前的“一心两轴三片区”的战略，得到延续和补充。

东莞的深度城市化计划方案的推进实施，对于东莞楼市的格局将会进一步奠定。

另外，轨道交通新增131公里，这个新增路线值得期待。

这与4月28日高层会议提到“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和平急两用公用基础设施建设”相吻合，东莞版的棚改全面开始了。

注：深度城市化类似棚改2·0版本

高铁新城和篮球中心升级效果图曝光

高铁新城属于20个重点开发片区，可能位于南城蛤地片区，该站点将会实现30分钟通达广深两大一线城市核心区。

效果图

根据效果图呈现，广深第二高铁可能是“走地下”，减少对周边环境的影响，特别是周边楼盘（中信森林湖）。

蛤地高铁新城还有东莞规划的地铁6号线接驳，该线路连接东莞国际商务区（南城CBD-悦府），直至高埗区域。（6号线可能是下一批次建设线路）

另外，关于寮步篮球中心也有相关动作；例如打造篮球博物馆、休闲娱乐设施等。

效果图

篮球中心区域空地将开发释放价值，满足大家日常休闲娱乐的需要；加上东实集团代建的商业体项目，计划引入东莞首家山姆会员店。

寮步篮球中心片区的深度城市化无疑是在该片区造一个新城，对寮步的区域楼市格局会产生一定影响。

至此，早已划入城区片区的高埗和石碣也需要一个新城概念。

城区北部需要新城概念

根据前期东莞公布的片区调整图，城区片区新增了如下区域，西进的道滘昌平片区、南下的厚街水濂南片区、东拓的寮步篮球中心片区和石龙镇整体划入城区片区。

东莞片区图

结合近期公布的“深度城市化三年行动计划”，城区片区北部需要新城的概念来均衡区域发展的不平衡。

某个角度来看，可以在高埗或石碣搞一个“东莞北部新城”的概念，促进城区片区发展的协调性，让高埗或石碣更加融入中心城区的发展。

注：2017年保利（华南）石碣约200亿挂影洲综合体项目

恰好高埗和石碣均有连片空地，加上旧改，“东莞北部新城”的概念有足够的想象空间。同时，规划的地铁6号线和12号线可通达高埗和石碣，特别是6号线从高埗（华侨城天鹅堡）到南城CBD(东莞最高楼)，再到哈地高铁站(规划)。

另外，打造“新城概念”对于当下楼市的健康发展也有助力作用，特别是这种靠近核心区的“卫星城概念”。