市北CBD“稀缺时代”：改善需要的好机会在哪？|cbd|地段|实景图|市北

青岛市区改善需求有多难选择，看看市北楼市就知道了。

市北三大板块：CBD、浮山后和新都心板块，改善楼盘越来越稀缺。尤其是今年，CBD远洋和润府已经尾盘；浮山后只剩F2了；新都心仅有两个楼盘在售……

尤其是CBD，在售项目没几个，潜在供应量也少的可怜，从今年供应量来看，市北CBD新房在售房源最少。

1、CBD板块的崛起

都知道，最早中山路与台东是青岛传统商圈的代表。而市北CBD可谓是青岛商圈承前启后的存在，因为青岛第一个真正意义的mall就始于这里，也由此拉开了CBD时代真正崛起的序幕。

2006年，政府刚刚发布市北CBD相关规划，几乎没有市民看好这里，大家认为只是在“炒概念”。可如今当大家看到这里高楼林立、一派现代商务气象时，所有曾了解这里的人不由感叹：这次，真的兑现了承诺。

10余年的发展与建设，现在的CBD作为市北首善之地，不管在配套、交通、办公等都走在整个市北的前面。

除了传统的航运贸易、商务商贸优势产业，CBD还逐渐在数字经济、文化创意等领域形成了集聚，鞍山路上的浪潮大数据产业园、南京路上的青岛生物科技创新园等都是杰出代表。

当然，随着板块的日益成熟，CBD范围内的优质地块也是越来越少了。近年来，CBD新房较少，每逢出现一个新项目，几乎都是被哄抢的局面。不得不说，新房供不应求，已经成为CBD楼市的常态。

对于一直关注市北楼市的改善需求来说，虽然CBD“一房难求”，但机会总是留给有准备的人。青铁·安澜地的出现，直接填补了CBD新盘断档的“尴尬”。

2、安全感和核心地段

这两年，青岛楼市的变化，大家有目共睹。经历大风大浪之后，置业逻辑有了更高的提升，核心地段、安全感被放在更重要位置。央企/国企逐渐成为首选，实力雄厚的国企才是房子价值与生活质量的保障。这方面，恰好是青铁·安澜地的第一个优势。

青铁置业作为青岛地铁集团有限公司全资子公司，兼具社会责任及地铁筹资双重重任的国企品牌，同样稳健前行，以匹配城市发展战略的眼光，赋能城市发展，占位城市高度。青铁置业的雄厚实力，给了购房者满满的安全感。

社会学家伯吉斯曾发表“同心圆理论”：城市中心的土地价值最高，并按照均匀半径向外围递减。不可再生、无可复制的土地价值已经成为城市高品质生活的重要组成。

从地段位置上看，青铁·安澜地位于市北辽阳西路与绍兴路交汇处东南200米。北侧一路之隔便是新业广场及富尔玛家居；向西约1.5公里可直达卓越大融城、万达广场、利群诺德广场、市北家乐福等；距市北区政府约1.5km、青岛市政府约3km；3号线/4号线双地铁加持，是名副其实的“双地铁口”且有三甲医院傍身、近10所学校环伺。

未来业主出门即可享受到城市繁华，如此地段，十分难得。客观说，先天地段优势，是青铁·安澜地脱颖而出的又一个重要因素。

3、产品力极佳的“优等生”

作为主城核心区改善优选，青铁·安澜地对改善需求的把握，可谓精准而透彻。从产品上看，青铁·安澜地无论是规划、园林景观、户型设计等方面，都精工建造，体现了项目的高品质。

①【台地住区&优越视感】

小区共规划2栋楼，分别为一栋27F高层（2梯4户），一栋17F小高层（2梯2户），合计仅有142套房源。小高层的稀缺性就不用说了，更加舒适宜居，很多改善置业者早已关注已久。

两栋楼的错位布局，基本上保证了良好的采光、通风和视野。为了满足真改善的更多标准，安澜地规划设计为台地式住区。安澜地总地标高约52m，东侧为15层小高，南侧为6层洋房，项目360°无遮挡，营造出俯瞰CBD的优越视感。西侧道路到社区内部，形成5m高差的台板，令社区形成大隐隐于市的低调奢华和森林花园式的归家体验。

②【立体分流&体验感】

安澜地社区内部执行人行-车行-快递-外卖四大立体分流体系。

人行动线：精妆双大堂设计。精装入户大堂，用金属格栅、仿瓷砖泛光的做法，宽敞又气派。首层社区大堂设计为酒店式落客空间，落客不会受雨水影响，从下车至归家，从容优雅。地库大堂，乘梯直抵家门。

车行动线：进车入口位于社区大堂南侧，出口位于社区大堂北侧，平进式车库入口、时尚感的地库坡道、精妆地库玄关、少步行的归家动线、1:1.4人车比等设计，每个环节的悉心考量让行车归途倍感尊崇。

快递外卖动线：社区优化设计入口功能区，出租车、外卖、快递等区块分明、动线分隔，同时配备快递、外卖寄存专用场所、酒店式客服管理，避免人员流动交叉，相互干扰。

③【精雕细琢&舒适感】

青铁·安澜地采用铝板和金属型材组成建筑外立面，内外侧以冷色系和暖色系相互交融。

公共区域的打造方面，青铁·安澜地充分让步公共空间，采用非功利的建筑排布，坚持以业主的居住舒适度为首要考量，社区规划一环（健康跑道）一廊（艺术游廊）六园（入口花园、假日游园、共享乐园、健身花园、洽谈花园、轻氧花园），为业主分配更多公共活动空间与服务资源。

④【满分户型&居住感】

在户型设计上，安澜地也契合了改善需求，秉承人居舒适度的黄金宽纵比进行设计，户型面宽与进深的比例打破CBD常规住宅模式，至高可达约1.4:1。室内增配空间设计，将主人的百变创想化为可能。

建面约119-143㎡全龄三居和宽境四室，全明通透，且为带装修交付，省去后期装修的繁琐，可满足三口之家乃至三代同堂大家庭不同类型置业选择。

这其中，建面约143㎡的小高层户型，最为经典。四南向布局，客厅和三间卧室都朝南，最大程度的将生活空间沐浴在阳光之下；约4.5m的超大宽幕横厅，餐客阳台浑然一体的设计，奢阔的总统套房式主卧设计和三大百变空间的搭配；主卧套间拥有独立卫浴、衣帽间，方便日常起居，私密性更强。