天津的广义库存，大约5000多万方。

听起来有些“憋气”，却也是事实。

但是，抛开结构谈库存，无异于管中窥豹。

天津有个区“最反差”——新房零库存、零供应！

这就是和平区。

在天津，没有哪个区敢说自己“无房可卖”，甚至环城、远郊都压着天量供应。

津南、北辰每个月供应10万平米左右；

武清更高，能达到20万平米。

偏偏只有和平，新房被卖空了。

毫不夸张，你现在去和平，一套新房都买不到。

连续6个月，和平新房零供应，网签也挂零。

不少人想在和平买套新房改善生活环境，或者陪读，只能无奈空叹气。

硬币的另一面，是和平二手房的“天量成交”。

从2021年发布“新政”起，和平二手房量价齐涨。

大量二手房成交的背后，是一个个亟待改善的需求。

毕竟大多数业主卖掉房子后，都不会持币，而是要“升舱”。

对于他们来说最“对口”的，就是和平新房，就地改善。

但却“无善可改”。

除了这些存量外，和平新房市场还有源源不断的增量——陪读。

在和平买了老破小或拆间，能解决上学，但满足不了居住。

有实力的家庭，会选择再买套新房陪读。

但也“无房可买”。

这就尴尬了……

基于卖掉二手房的总价，以及陪读买房的投入成本，大多数人的预算在500万左右。

要求也很明确：

❶ 卖一买一的改善人群，对地点很挑剔。

本来就住和平，即便换房也只能接受南开、河西的核心地段，但总价又够不上。

❷ 陪读的人群，对距离和面积很挑剔。

至少得离学校近，方便孩子上下学，还得容纳一家人的生活。

这就更难了……

其实，和平新房和二手房量价齐涨，还得“拼手速”的核心原因，无外乎是学区稀缺、交通便利、生活配套完善。

不过，对于改善来说，确实无房可选。

办法总比困难多，需要抬头眺望一下。

有个比较好的方案——去“环和平改善带”。

“环和平改善带”的新盘不多，要论“白衣骑士”，雅颂台是最理想之一。

满足对学区的交通便利、稀缺和生活配套的需求， 同时具有120-200平米不同总价的改善升级产品。

它是继雅颂居一期之后，天津嘉里中心雅颂居推出的二期升级产品。

也是海河中游的最后一个新盘，仅有175套房源。

天津嘉里中心效果图

对于锚定和平的买房人来说，雅颂台是更高一级的选择。

因为它具备了四重属性：

地理属性、产品属性、生活属性、资产属性。

雅颂台的地理属性，不一般，身处天津富人区。

在天津，海河中游无疑是镶金边的一线地段，没有之一。

自然资源的不可复制性，决定了它的城市地位。

海河两岸，已成为天津高端住宅的聚集地，不负“中央豪宅区”之名。

这才是天津楼市，真正稀缺的头排席位。

海河是城市中最稀缺的，而海河在中心城区内，只有一个S湾，拥有绝佳的视野，是稀缺中的稀缺。

在海河S湾占有一席之地，是身份的标签，也是生活体验感的跃升。

天津嘉里中心示意图

更重要的，它距离和平非常近，一河之隔。

从雅颂台出来，顺着八经路，穿过保定桥，就到了和平的保定道。

这个跨度，直线距离仅有300多米，它完全是“镶在”和平边儿上。

雅颂台，能让在和平住惯了的人，依然保持熟悉的生活氛围。

也方便在和平陪读的家庭，接送孩子上下学。

地理属性，是先决条件；产品属性，是衡量标准。

大家对雅颂居一期的高端品质，早已达成是改善甚至终极改善的首选共识。

二期雅颂台，在“气场、颜值、尺度”上又升级了。

外檐，采用高调昂扬的银灰色铝板，搭配大面积的落地窗，调和出摩登都市。

纵向线条更犹如银河垂挂，万点星光飞流直下。

不俗的外立面颜值，让改善人群正中下怀。

雅颂台效果图

首层入户大堂，层高竟高达11.8米。

市面上千万级的改善产品，极限值也就做到9米左右。

雅颂台的罕见尺度，可以媲美上海黄浦江边的豪宅。

雅颂台效果图

地上地下为双大堂设计，地下一层布局了下沉花园式的洄游区归家动线，立体感与私密感都好极了。

谁能想到，在寸土寸金的土地上，还能拓出这样一片摩登生活。

天津嘉里中心实景图

天津嘉里中心实景图

嘉里物业的24小时服务，更是加分项。

雅颂台给到的，是从硬件到软件全维度的生活升级。

它的国际化生活方式，以及租金水平，在河东区均为第一梯队。

雅颂台只有175套房源，圈层纯粹，户型面积为120-208平米。

既要无拘无束，也要藏风聚气。

两类的总价产品，是一样的改善标准设置（基本相同的交付标准）， 可以满足两类不同的改善需求：

一类是考虑和平陪读通勤的便利性；

另一类是对于海河资源的占有，作为终极改善宅。

圈层统一，也是改善买房的重要考量指标。

与一期相同，雅颂台也是精装修交付。

但精装风格、空间细节、收纳设计等，都较一期有了很大升级。

以低饱和度的木色调为主打，温柔干净的都市气质，像自带了一层柔光滤镜。

不是一味堆砌，而是让光和自然成为主角。

经过设计师量体裁衣，达成尺度与风度俱佳的高定设计。

雅颂台样板间实景图

至于细节和尺度，既解决了生活痛点，也照顾到了“面子改善”。

1.5米宽的双开式入户门，“超宽尺度”很罕见。

入户玄关设计了四段式收纳，动线一气呵成。

还配置了穿衣镜、钥匙抽屉、手机充电台面……但凡没有生活经验的设计师，断然不会设计出如此细心的场景。

雅颂台样板间实景图

部分户型，客厅拥有L型观景窗，带来270°视野。

窗帘缓缓拉开，解放北路金融街上的万国建筑、盛夏的海河两岸瑰丽流霞铺满天际……

这一刻，从未如此笃定，这里是天津。

如画卷般绵延舒展，营造饱满的度假感，将城市上空的微风与阳光导入室内。

雅颂台样板间实景图

雅颂台通过对改善家庭生活需求的考量后，将厨房做到“最简和最大”。

界面“最简约”，功能“最大化”。

嵌入式冰箱、蒸烤一体机、嵌入式洗碗机……均为德系品牌电器。

进口人造石的台面、台面挡水边、触碰式台面灯、可伸缩龙头、大容量花岗岩一体式水槽……

雅颂台样板间实景图

卫生间设计的亮点，同样在于强大的收纳功能。

壁龛与大面积镜柜，预留充足的收纳空间。

集成的金属吊顶、纯石材的台面、壁挂马桶……在实用之上，不乏精致。

雅颂台样板间实景图

雅颂台样板间实景图

楼市宛若修罗场，精装与生活完美融合的产品，有时也只能昙花一现。

你会发现，雅颂台的室内精装，不张扬、很低调。

天津住宅第一梯队精品级别的配置，但又不失嘉里建设独到的对居住功能和细节的考量。

与其它改善盘不同，“摩登生活先于交付，提前展现”是雅颂台的“附加长板”。

其所在的天津嘉里中心，是非常纯正的TOD综合体。

生活方式，更加国际化、系统化。

天津嘉里中心实景图

在地下空间，地铁9号线可实现全城通勤。

天气是否晴好，道路是否拥堵，都与丝滑的轨道交通无碍。

你真的以为，富人的楼下不需要地铁吗？

纽约、伦敦、东京、香港，走遍全球都市，它都是市中心豪宅的价值加持法宝。

关键是可以做到繁华和私密兼顾的规划设计。

已建成的天津嘉里汇购物中心，是家门口的大型商业MALL。

你可以穿着睡衣，去楼下买一杯咖啡，顺道欣赏某大牌的当季橱窗秀；

或者在下班后，打卡一场电影首映；又或者，来一次漫无目的闲逛；

还可以参与日常运动社群活动；如遇艺术展览，静静欣赏一个下午，也是极好的。

同时，高端酒店香格里拉，也成为了生活配套。

别低估了这简单幸福的“不可复制性”。

它带来了公共空间的N种打开方式：商务、会客、健身、娱乐、出行……

天津嘉里中心实景图

在一期雅颂居的兑现基础上，二期的雅颂台也将再升级。

建成后，69万平米的天津嘉里中心综合体，价值也势必相应提升。

每一个经历幻变的市中心，都理应有一个新物种成为fashion icon。

天津嘉里中心综合体，以灵动的漫生活街区，在平面空间里达成与周边社区、街道与人群的交互；而在垂直向度里，以不同的空间场景，描绘缤纷都市。

坐享这一切的最佳方式，无疑就是在雅颂台拥有一席高定私域空间。

具备居住属性的房子，不难找。

但同时能兼顾资产属性的，在天津就是“二八定律”了，仅有20%。

雅颂台，更是这20%中的佼佼者。

唯有真正稳固的市中心，才能与城市发展不断产生共振。

而城市越扩张，海河中游的价值度，越扎实。

海河S湾的稀缺性、和平外溢的首选、终极改善的产品设计、国际化的TOD摩登生活、保值增值的物业服务……这些要素决定了雅颂台的“升值保值系数”。

既可应对各种生活变量，也可作为资产为家庭赋能，将现在和未来一手掌握。

焦灼的楼市中，每一个拥抱核心资产的机会，都是越早掌握越好。

毕竟，比“再等”更遗憾的，是“再无”。