案件介绍
艾某将其名下店铺出租给许某，并签订了租赁合同一份。合同约定许某承租艾某的店铺用于开办移动（联通）营业厅，并就租期、租金等事宜进行了约定。合同签订后，许某在经营期间取得烟花爆竹经营（零售）许可证，并在该店铺棱角处销售烟花爆竹。艾某知晓该事情后，向许某提出异议，且之后两年中许某每年多给付艾某租金1000元。现双方因租赁事宜发生纠纷，艾某欲与诉至法院，要求解除租赁合同。
案件分歧
本案中艾某在知晓许某未按约定使用租赁物的情形下，能否要求解除租赁合同，存在不同意见：
第一种意见认为，艾某可以要求解除其与许某签订的租赁合同。
第二种意见认为，艾某不可以要求解除租赁合同。
结论
同意第二种意见，主要理由如下：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”从该规定看，出租人行使法定解除权应符合两个条件：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；二是导致租赁物受到损失。
从本案看，许某在经营移动（电信）营业厅的同时，在取得经营许可证的情况下，在涉案店铺棱角处销售烟花爆竹，虽然存在不符合约定的方法使用租赁物的情形，但其已按约定给付租金，并连续两年在约定的租金之外多给付了艾某1000元。而许某经营烟花爆竹的行为并未对艾某的店铺造成损失，因此许某在店内经营烟花爆竹的行为并未达到合同法定解除的条件。故艾某要求解除合同的诉求不应得到支持。
【文章仅供交流学习，图片来自pixabay、pexels】
疫情期间，保持警惕，安全防护！
“私车公用”出事故谁担责？
公司依据员工手册规定解除劳动合同是否合法？
工程总承包人是否应对欠付劳务工资承担连带责任？
合同书表名投资却实为借贷如何认定？
小区围墙倒塌致业主车辆受损是否应担责？
订婚后发现一方与异性同居能否主张损害赔偿？
企业文化：唯明做事·唯仁做人
目前我们已为数百家企业、事业单位及政府机关提供或曾经提供法律顾问服务；在国企改制及产权交易、企业法律风险管理、公司并购重组、私募股权投资、房地产开发、金融机构改制、不良资产处置、中外合资、证券、矿权交易、政府法律服务、教育法律服务、创业企业法律服务及劳动人事法律服务领域积累了丰富的实务经验；同时，累计承办了商事诉讼/仲裁、民事诉讼/仲裁、刑事辩护及行政诉讼等案件五千余件。
www.mingrenlvshi.com
北京市明仁律师事务所
地址：北京 东城 崇文门外大街新世界中心写字楼A座701室
电话：010-67127076
专属律师团队，只为更好的服务体验
热门跟贴