本文二手房仅指住宅用房。文中所涉二手房成交套数、区域分布，成交均价、面积段、总价段以及客户来源、成交TOP榜等数据均来源于21世纪不动产温州区域内部成交信息，不代表整体市场。

文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名。

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成交套数

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示：2023年5月，温州市区（仅统计鹿城区、瓯海区、龙湾区/温州湾/瓯江口）二手房成交量与上月相比下降18.54%。但与去年同期相比上升83.58%。

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成交区域分布

从温州市区各行政/功能区二手房成交套数来看，本月除瓯海成交量环比持平外，鹿城、龙湾/温州湾/瓯江口成交量环比均明显下降。

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成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2023年5月份温州市区二手房整体成交均价为21754元/㎡，环比下降3.88%。

附：鹿城、瓯海、龙湾/温州湾/瓯江口成交均价

本月鹿城区成交均价25142元/㎡。

本月瓯海区成交均价17454元/㎡。

本月龙湾区/浙南科技城、空港、滨海/瓯江口成交均价16585元/㎡。

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成交总价段

5月，市区二手房（住宅）成交热门总价段为300万元以下房源，总占比84.20%。

其中100万元以下占比13.89%；101-150万元 占比20.99%；151-200万元占比20.71%；201-300万元之间占比 28.61% 。

300万元及以上房源总占比则为15.80%。

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成交面积段

5月，市区二手房（住宅）成交最热门面积段是60-90㎡之间房源，占比31.25%。另60㎡以下占比16.57%；90-120㎡占比18.76%，120-144㎡占比21.11%。

整体来看144㎡以下面积段占比87.69%，144㎡以上大户型占比12.31%。

成交TOP榜

本月二手房（住宅）成交TOP榜，百里东路小区排名第一，富悦江庭、安澜小区并列第二，锦延家园、下吕浦2区并列第三。其次上榜的以鹿城市中片、南片、绿轴片及瓯海东南片，龙湾中心区等房源为主。

整体来看：本月温州市区二手房成交呈现量、价齐降态势，但市场基本保持平稳运行。

◎数据来源：21世纪不动产温州区域、图片来自网络/交通旅游底图

◎来源：C21温州研究中心

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