近日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市中心城区城市更新专项规划》（公示稿），为三亚旧改工作提速。

本次规划范围为三亚市中心城区，以天涯区和吉阳区的老城片区为主。同步衔接崖州湾、海棠湾等外围片区。

规划指出，城市更新工作将分为综合更新范围、微更新两大类型推进。其中划定综合更新面积共计8.47平方千米（12707亩）。

划定21个城市更新片区，包括红沙片区、海罗片区、荔枝沟片区等，并对各片区旧改制定了要求和具体指引。

同时立下时间节点，近期目标为2025年，远期目标为2035年。按照先易后难、近远结合的方式分期分步推进。

大家关心的更新方式，规划作了明确。提出，坚持“留、改、拆“并举，应留尽留、量力而行，因地制宜采取微更新或综合更新的方式改造。

主要分为两大方式：

综合更新范围，拆旧建新为主。对使用功能等明显不符合经济社会发展要求、存在重大安全隐患的片区实施综合更新。面积共计8.47平方千米（12707亩）。

微更新范围，维持现状格局为主。对街巷肌理较好，能体现三亚传统生活形态风貌或建成年代较新的区域实施微更新。

完成时间上，近期目标为2025年，远期目标为2035年。按照先易后难、近远结合的方式分期分步推进。其中十四五期间统筹推进片区包括：临春、海罗、抱坡、河西等片区。

远期目标则在2025年逐步推进。

具体到片区，规划提出：以中央商务区和抱坡片区为带动，打造面向三亚经济圈的区域综合服务中心；三亚河、临春河周边的两河四岸片区减量发展并提升滨水区域环境质量，实现老城区人居环境和谐共融；吉阳镇、妙林镇等片区通过城市更新推动北部新城发展建设，吸引人口，促进城市高质量发展。

优化居住空间，引导人口密度和利分布内容中，提及提高外围组团住房供给能力：在外围组团建立以安居型商品房和保障性租赁住房为主体、公共租赁住房兜底、安置房按需建设的租购并举的保障性住房体系。其中北部妙林、荔枝沟等片区集中打造高品质安置房。在抱坡、荔枝沟、吉阳镇、红沙、桶井海坡等片区谋划一批安居型商品房项目。

值得一提的是，规划明确旧改工作与历史文化保护的结合，保护更新范围内的181棵古树名木及其后续资源，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木。

针对回辉、回新、羊栏等少数民族集聚区，河东、河西等承载三亚历史记忆的老城片区，应保存现状街巷肌理格局，打通巷道，建设特色步行街区。

划定了21个城市更新片区：红沙片区、海罗片区、荔枝沟片区、桶井海坡片区、南丁中村片区、临春片区、下洋田片区、南边海片区、河西片区、回辉羊栏片区、回新片区、金鸡岭片区、丹州小区片区、火车站前片区、原规划局小区片区、吉阳镇片区、抱坡片区、梅村周边片、河东片区、迎宾路中段片区、妙林片区。

各片区及崖州湾、海棠湾更新指引如下：

本文截图来源：三亚自规局

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