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要闻解读

长沙：将利用公积金增值收益购买1123套公寓用作公租房

近日，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云尚悦府、长房云西府、长房东旭花园公租房单一来源公示。

据公示信息，长沙住房公积金管理中心将分别从三个项目购买170套、514套、439套公寓作为公租房，拟采购金额分别为0.56亿、1.75亿、2.03亿。

继去年印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》的通知以来，长沙利用住房公积金增值收益购建公租房，迎来实质性进展。

长沙公共资源交易电子服务平台近期公布了3条公示，信息显示，按照“购建结合、十四五”期间以购买为主的原则，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益拟在雨花区高铁南站区域采购400余套，在湘江新区、高新区采购公租房700余套商品房作为公租房，单套建筑面积不超过60平方米，户型以一居室和两居室为主。

要闻解读：

长沙近两年高度关注租赁这一民生行业，多渠道筹集租赁住房房源，去年长沙发布了将自有住房盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算的相关政策，也在一定程度上助力存量的盘活。

此次利用公积金增值收益购买的三个项目也是去年印发《长沙市利用住房公积金增值收益构建公租房实施方案》通知后取得的实质性进展。

此举不仅能将住房公积金的增值收益进行有效的循环，又能以较快的速度形成房源投入市场，短期内解决部分收入住房困难群体的住房问题，有助于推动长沙住房租赁市场的平稳健康发展。

政策指导

交易商协会：重点支持租赁住房、能源、新基建等领域发行类REITs

中国银行间市场交易商协会6月30日发布《关于进一步发挥银行间企业资产证券化市场功能增强服务实体经济发展质效的通知》。

《通知》提到，大力推进不动产信托资产支持票据（银行间类REITs）业务。重点支持租赁住房、能源、公用事业、交通运输、仓储物流、新基建、生态环保、产业园区、水利设施、旅游基础设施等领域通过发行类REITs 有效盘活存量资产，满足企业轻资产运营、提升资产运营管理效率及降低资产负债率等多样化融资需求，形成存量资产和新增投资的良性循环。

租赁供应

信阳：鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房

6月27日，信阳市人民政府办公室印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到，鼓励将部分富余安置房、市场房源转化为保障性租赁住房；鼓励回购存量商品房用作保障性租赁住房。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营保障性租赁住房；可由国有平台公司运营管理政府闲置房屋、富余安置房和市场房源转化的保障性租赁住房。

《实施意见》明确了保障对象。保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。面向社会供应的保障性租赁住房，主要面向本市无房新市民、青年人供应，原则上不设户籍和收入限制；产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。保障性租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。新建和改建的保障性租赁住房，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主(原则上70平方米以下的户型不低于70%),已开工或通过既有住房改造的，可依据实际建筑面积适当放宽标准。

福建漳州：非居住存量房可申请改建为保障性租赁住房

福建省漳州市住房和城乡建设局日前出台关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房的实施意见（试行），提出漳州市行政辖区内经批准建成的既有闲置和低效利用的商业办公用房、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。

同时，商业办公用房应以地块、楼栋（梯）或完整楼层为改建单元，厂房、仓储类、旅馆、科研教育类应以地块、楼栋为改建单元，在不影响保障性租赁住房使用功能的基础上，原有部分商业等用房可根据需要保留。改建后保障性租赁住房原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于1500平方米；原则上单套（间）建筑面积不超过70平方米，以建筑面积50平方米以下的小户型为主。

土地供应动态点评：6月24-6月30日间，宁波成交一宗纯租赁用地，住宅部分全部建设保障性租赁住房，受让方为宁波经济技术开发区天茂建设开发有限公司，属宁波市北仑区国有资本运营集团。

1. 宁波成交1宗纯租赁用地，租赁总建面约3.37万㎡

市场规范

深圳市住房和建设局等部门下发关于《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》续期的通知

为规范住房租赁企业经营，维护住房租赁当事人合法权益，深圳市住房和建设局会同市委网信办等六部门联合印发《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》，自2021年6月11日起施行，有效期2年。

根据《深圳市行政机关规范性文件管理规定》（深圳市人民政府令第305号）第三十三条第三款第二项的规定，现决定对《深圳市住房和建设局等部门关于开展住房租赁资金监管的通知》进行续期2年，有效期延续至2025年6月11日。

金融支持

广东住房政策向多子女家庭倾斜

6月28日，广州住房公积金管理中心《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》印发实施，自6月28日起，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

政策实施后，广州的二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元。与商业贷款相比，以贷款130万元/30年为例，住房公积金贷款预计能为缴存人节约利息约32万元，比贷款额度上浮之前多节约利息7万多元。广州住房公积金管理中心相关负责人介绍，此举有助建立积极生育支持政策体系，营造良好生育支持氛围。

潍坊市保障性租赁住房政策新闻发布会召开

6月26日上午，潍坊市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍潍坊市保障性租赁住房政策有关情况，并回答记者提问。从潍坊市保障性租赁住房政策新闻发布会上获悉，潍坊市通过筹集公共租赁住房、推进棚户区改造等举措，较好地改善了城镇困难群众的住房条件，潍坊市被国务院表彰为全省首个“棚户区改造工作真抓实干政策激励城市”。

为保障好进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人这部分群体的住房需求，进一步完善住房保障体系，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，今年1月份，潍坊市人民政府办公室印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，统筹实物和货币补贴两种保障方式，加快推进保障性租赁住房落地实施。截至目前，全市共发放保障性租赁住房项目认定书9份、认定房源1459套，发放租赁补贴1014户，发放金额152万元，圆满完成上级下达的年度筹集任务，相关经验做法在全省推广，获批奖补资金1800余万元。

上海首个保障性租赁住房服务专窗设立

针对区内房屋租赁需求大、保障性租赁住房项目运营单位多、分布广等特点，近日，上海市首个保障性租赁住房（人才安居）服务专窗在徐汇区揭牌，上海市第一支保障性租赁住房巡查监管队伍也同期成立。

相关负责人表示，徐汇区将通过强化“服务+监管”模式，缓解新市民、青年人的阶段性住房困难，提高安居品质。在服务专窗，工作、生活在徐汇区的新市民、青年人可在“一对一”指导协助下申请房源、办理入住。

巡查监管队伍还将与属地街镇、城管执法等部门协作，加大对保障性租赁住房项目的巡查监管力度，强化事中事后监管，推动项目方经营规范化、服务优质化、房源品质化，提高新市民、青年人安居品质。

长沙：将利用公积金增值收益购买1123套公寓用作公租房

近日，长沙住房公积金管理中心利用住房公积金增值收益购买长房云尚悦府、长房云西府、长房东旭花园公租房单一来源公示。据公示信息，长沙住房公积金管理中心将分别从三个项目购买170套、514套、439套公寓作为公租房，拟采购金额分别为0.56亿、1.75亿、2.03亿。继去年印发《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》的通知以来，长沙利用住房公积金增值收益购建公租房，迎来实质性进展。

审计报告，多地虚报租赁住房房源公租房融资违规

2023年06月26日，受国务院委托，审计署审计长侯凯向十四届全国人大常委会第三次会议作《国务院关于2022年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告》。报告通报了多类虚报、虚增、虚列的问题，包括虚报住房租赁市场发展试点任务量、虚报教育投入、虚增财政收入、虚列项目支出、虚列培训费等。

住房租赁资金审计情况。此次重点审计了 11 省住房租赁市场发展、公租房、保障性租赁住房等相关资金481.97 亿元。发现的主要问题分为两点。一是虚报住房租赁市场发展试点任务量。

中央财政自 2019 年以来，支持 24 个人口净流入、租赁需求缺口大的大中城市开展住房租赁市场发展试点。抽查其中 13 市均发现虚报租赁住房房源的问题。虚报方式五花八门：12 市将中介已出租住房等作为存量盘活房源，有的上报盘活量全部是房产中介已出租房源;8 市将租赁住房“以间代套”、“以一报多”等方式虚报。二是违规利用公租房抵(质)押融资。政府持有的公租房按规定不得作为融资抵押物和担保物。

但至 2022 年 6 月底，5 省 10 个地区刻意规避要求，将持有的公租房先以无偿注入、收益权转让等方式交给地方融资平台或国有企业，再由企业以固定资产或租金等收益权质押融资 157.5 亿元。

此外，6 省 3 个地区和 12 户企业通过伪造资料、重复申报等方式骗取套取 4.05 亿元;11 省将 25.28 亿元违规用于平衡预算、补助不符合条件企业等。

北京住建委：持续整治住房租赁市场重拳打击违法违规行为

6月27日，北京住建委发布，今年以来，北京市住房租赁市场恢复活跃，交易量明显回升，但个别不良企业、从业人员扰乱市场、侵害租赁当事人合法权益现象也时有发生。从近期市民热线反映的情况看，虚假房源、违法群租、不实名从业、不提供房屋状况说明书、不公示服务收费信息等投诉举报较为集中。近日，北京市住建委集中曝光7起行政处罚典型案例，公布上半年行政处罚结果，强化警示教育作用提升租赁治理水平。

下一步，北京市区两级住建房管部门将继续保持执法高压态势，对群众反映突出的违法违规问题，依法加强执法查处，对违法违规主体形成有力威慑，坚决维护行业秩序和群众合法权益，促进首都住房租赁市场持续健康稳定发展。

西安：下半年约1万套保租房将逐步投入使用

6月27日，据西安市十七届人大常委会第十次会议关于西安市住房保障工作情况的报告介绍，下半年，西安市安居集团等多个投资主体筹建的15个新建、改建项目，约1万套保租房将逐步投入使用。西安市整合并建立了以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

目前，西安全市共建设公租房项目273个、22.38万套，已分配入住项目142个、15.7万套。同时，已筹建保租房项目139个、12.29万套（间），筹建数量位居全国第七。其中，西安市安居集团旗下的保租房系列产品——安居·乐筑5个品牌店和社会主体投资的龙湖冠寓·体育大学店等保租房已投入使用，入住率均在99%以上。

常州市召开《常州市租赁住房安全管理条例》实施推进会

6月28日下午，常州市召开《条例》实施推进会，专题部署贯彻实施工作。租赁住房安全管理关系民生、关乎发展。2022年，《条例》被确定为立法正式项目，同年8月在市十七届人大常委会第四次会议上审议通过，经省十三届人大常委会第三十二次会议批准，将于今年7月1日起施行。

《条例》对住房租赁市场进行了全面规范，在构建安全治理体制的同时，创新性地设置了相关条款，保障租居者的尊严。会议强调，各地各部门要立足实际，把握关键，推动租赁住房安全管理有力度、人文关怀有温度、问题解决有精度。要加大《条例》宣传力度，做到家喻户晓、深入人心。要加大协调力度，形成强大合力，确保法定责任落地落实。各级人大常委会要加大监督力度，促进《条例》有效贯彻落实。

项目动态

武汉市首个“承诺可开工”集中新建保障性租赁住房项目实现“六证齐发”

6月25日，在江岸区政务服务大厅4楼，武汉新希悦投资开发有限公司一次性拿到了项目开工所需的《规划方案批准通知书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《占用挖掘城市道路许可证》、《城市建筑垃圾处置核准证》、《城镇污水排入排水管网许可证》，成为武汉市首个集中新建保障性租赁住房“承诺可开工”实现“多证齐发”的项目。

据悉，该项目位于江岸区后湖街道，总建筑面积61758.45㎡，建成后将提供1147套保租房，可解决约1721人的住房困难问题，为新市民、青年人提供需求更加匹配、价格更可负担的租赁住房，助力“住有所居”，为武汉发展注入新动力和新活力。

荆州区岳山二期保租房正式交房

6月25日上午，荆州区岳山二期保租房正式交房。25日至27日，荆州城发保障房运营管理有限责任公司共交付岳山二期保租房300余套。今年，在市住建局统筹安排下，城发保租房公司将红景嘉园、东升一期、学府雅苑、岳山二期、荆西小区共5个小区913套房源纳入试点计划，市城发集团按计划及时筹措资金购买并装修房源。

贵阳产控产城公司多个保障性租赁住房项目获贵州省新型城镇化基金支持

日前，贵阳产控产城公司在建项目贵阳综合保税区宿舍型保障性租赁住房一期项目、燕楼镇保障性租赁住房项目、筑巢公寓项目和筑巢·观云保障性租赁住房项目作为贵州省新型城镇化基金支持贵阳市保租房项目创新投资的试点工程，获批金额5亿元。

产控产城公司以人才安居为基础，围绕人才产业链和产业生态圈创新建设模式，在品牌化、数据化、平台化管理方面逐步完善，让新市民和青年人留得下、住得好。持续扩大保障性租赁住房的供应。产控产城公司以贵阳产控集团人才保障性租赁住房整体规划为前提，在省新型城镇化投资基金的强力助推下，在建项目将为贵阳市新增房源3722套，预计年内投入运营1190套。

打造苏州首个大型综合租赁生活社区恒泰·东延四季公寓开业

6月25日，苏州首个大型综合租赁生活社区——恒泰·东延四季公寓在苏州工业园区开业。项目包含家庭公寓、白领公寓、合租公寓、企业公寓、服务式公寓5种产品，可满足8400人的居住需求，今后将用多样化的租住产品、全方位的生活服务助力青年人才安心扎根、安居乐业。

东延四季公寓由苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发，位于东延路46号，占地7.7万平方米，拥有2980套房源，包含家庭公寓等5种产品。项目配备专业化公寓运营团队，可实现“拎包入住”，建有约4500平方米社区商业配套，业态涵盖餐饮、超市、生活、娱乐服务，同时依托智能化硬件设备与数字化管理平台实现全流程线上“0接触”服务，完善一站式租住新体验。

郑州城发紫辰美寓人才公寓全面开启配租

经过前期紧张筹备和精心筹划，城发集团旗下“美寓”系列人才公寓——紫辰美寓于日前盛装开业，面向广大青年才俊全面开启配租工作。紫辰美寓由城发集团全资子公司河南郑地住房租赁有限公司全面运营管理。

项目位于管城区南三环南、紫辰路西，此次参与配租房源共计395套房源，交通便利，紧邻十八里河市政公园，环境优美。房屋内家具家电配备齐全，配备智能门锁、新风系统、燃气厨房、独立卫浴、床、衣柜、书桌、洗衣机、空调、冰箱、抽烟机、窗帘衣架等。

安居瑾家麒麟科创园店获保租房认定书

位于南京市马群街道天旺路10号处的安居瑾家麒麟科创园店，经南京市、栖霞区两级部门认定，获批南京市《保障性租赁住房项目认定书》，这是安居瑾家第4个成功打通保租房认定全流程的长租公寓项目。

据了解，安居瑾家麒麟科创园店项目总建筑面积约1788.03m2，规划48套租住房源，是南京安居瑾家公司在栖霞区打造的集中式租赁公寓。该项目周边有地铁、有轨电车和公交等多种出行方式，交通方便；项目配置停车场，生活配套齐全，“十五分钟便民生活圈”融入了更多烟火气。

地产城方·龙阳璟芳社区即将入市

地产城方又一全新保障性租赁住房项目地产城方·龙阳璟芳社区即将入市。

地产城方·龙阳璟芳社区位于浦东新区龙汇路66弄，地处花木与北蔡交界处，项目周边五轨交汇，紧邻龙阳路地铁站和芳华路地铁站，璟芳社区总建筑面积约8.9万㎡，配套商业面积约1.6万㎡，社区内设有地下停车位655个。

社区房源共计771套，户型均为约48-57㎡一房，主力户型为厅室分离的一室一厅，精装全配，户内包含全套家具以及冰箱、洗衣机等家电，全装全配，拎包入住。

上海闵行金闼店“AI莓好生活”开业盛典圆满举行

金地草莓社区携手金闼科技，为助力园区产业升级，提升企业员工租住生活品质，实现职住平衡，共同打造上海闵行金闼店，并于2023年6月29日举行了隆重的开业盛典，金地商置及草莓社区领导、马桥镇旗忠经济园区嘉宾、租客代表等一同出席。金地草莓社区闵行金闼店拥有两室一厅、一室一厅、单人间、双人间、多人间等多种户型，每一户均有独立卫浴，每一个房间均有空调、冰箱、集中供热等配套，拎包入住，省时省心。

黄浦首个整体改建的保租房项目开工

6月28日，黄浦区重大建设工程项目暨重点保障性租赁住房建设项目——“苏河美欣公寓”项目正式开工建设。作为黄浦区首个整体改建的保租房项目，苏河美欣公寓整体改建后可转化保障性租赁住房230套，将进一步缓解上海中心城区保障性租赁住房紧缺难题，为黄浦人才提供更优质的居住环境。

苏河美欣公寓是由金外滩集团和申能集团下属申能能创公司合作开发、建设与运营的首个城市更新及保障性租房项目。项目总建筑面积约2.8万平方米，共25层，通过此次更新可转化保障性租赁住房230套，在打造黄浦区人才安居的精品典范的同时，将进一步缓解中心城区保障性租赁住房紧缺的难题。

北京建工承建的东小营村集体土地租赁住房项目正式开工

6月28日上午，北京建工承建的上庄镇东小营村集体土地租赁住房项目开工仪式在东小营村B01/B02地块举行，是服务首都“四个中心”建设和新时代首都发展的生动体现。6月28日上午，北京建工承建的上庄镇东小营村集体土地租赁住房项目开工仪式在东小营村B01/B02地块举行，是服务首都“四个中心”建设和新时代首都发展的生动体现。

品牌动态

宏泰物业新设物业服务公司，经营范围含住房租赁

6月28日，山东宏泰物业发展有限公司新增一则对外投资。企查查显示投资企业为济南济阳区宏阳物业服务有限公司，投资比例为100%。

济南济阳区宏阳物业服务有限公司成立于2023年6月21日，法定代表人为隋玉谦，注册资本为100万元，经营范围包括物业管理; 停车场服务; 园林绿化工程施工; 居民日常生活服务;社会经济咨询服务;住房租赁;非居住房地产租赁;家政服务等。

金融动态

本周沪深300周跌幅收窄，住房租赁概念股周涨幅回升

2023年6月21日-6月30日，住房租赁概念股股价出现回升，累计周涨幅为1.04%，周涨幅出现大幅上涨，沪深300本周则继续下跌趋势，但周跌幅收窄。个股表现方面，6月30日，17支住房租赁概念股中有11支上涨，其中明牌珠宝本周领涨，我爱我家股价不变，另外有5支住房租赁概念股价格下跌，其中巨人网络周跌幅最为显著，一周下跌12.58%。

图：2023年3月17日-6月30日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2023年6月21日-6月30日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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