7月20日北京昌平区两宗地进行现场竞价，均已成交。

土拍结果如下：

昌平高教园四期0002等地块：首开

昌平北七家东二旗0003等地块：中建智地+未来科学城

对这2块地感兴趣的小伙伴们，扫码或加助理微信vfang7进群，群内会经常更新地块的最新消息哦。

简评：

1、沙河高教园地块昨日就获得24手报价，非常火爆，最终竞价到地价上限、现房面积上限、摇号确定竞得人。

2、北七家地块虽然抢的不如高教园地块那么激烈，但地块综合素质不错，1.3的容积率，周边多个别墅，地铁17号线支线规划，首师大附中。

3、市场是冰火两重天也好，冰冻三尺也好，好的房子依旧有很多人去买，多少想着抄底的最终含泪在高位接了盘。

4、房价目前是下跌的，这是实际情况，但绝不会大跌，过去二十年购房者最恐惧的并不是站岗，一时站岗常有，但和股票不同的是许多股票永远套着，北京好一点的房子最后基本上都是赚钱的。

一、昌平高教园四期0002等地块

报名房企：1、华润，2、东方雨虹，3、中铁建，4、中海，5、京能，6、中建五局，7、中粮，8、保利，9、山西裕通晟，10、越秀，11、建发，12、首开，13、城建，14.招商，15、厦门国贸，16、金茂，17、建工，18、北辰，19、中能建，20、金隅，21、绿城，22、中铁，23、海门海泰，24、太原萃丰，25、万科。

高教园四期一共6宗住宅用地，还有一块教育用地，规划12班幼儿园，另外有一处综合服务设施用地，要求建设社区管理用房、养老服务驿站、助残服务中心等等。

可以看到每块住宅用地的体量都不大，按照平均100平的户型算，加一起也就1100套出头。

地块位置确实不错，距离地铁昌平线高教园站约400多米，步行的舒适范围之内，地块南侧是外交学院、西侧是北京航空航天大学、东侧是北京邮电大学，可以说是被高校包围的地块，板块的成熟度是很高的。

指导价5.5万（期房），相比朱辛庄回龙观区域的新房要便宜不少，非常适合在高教园工作的教师，在西二旗、上地，中关村等板块，也完全可以考虑这里，价格不高，区域成熟，又临地铁。

二、昌平北七家东二旗0003等地块

报名房企：中建智地+未来科学城

这块地位于昌平北七家板块，地块东侧是东方普罗旺斯、融创北京壹号庄园，属于昌平比较成熟的别墅板块。

地块容积率只有1.3，限高24米，所以未来大概率会做洋房产品。

一共两个地块，一大一小，一南一北，但容积率是一样的，这边也都是低密的社区，居住舒适度会比较高。

这个0012商业地块，据可靠消息，大概率会引入山姆会员店，预计2025年10月开业，建成后将成为北京最大的山姆会员店。

地块北侧是定泗路，立汤路、北清路也在附近，17号线支线很可能在定泗路设站，距离地块非常近，出行上还是蛮方便的。

地块西侧还有个首师大附中昌平学校，距离大概1公里。

地块东侧约1公里是未来科学城滨水公园，公园蛮大的，有大片的水域面积，温榆河从公园穿过，环境非常不错。

在望京、亚奥、西二旗等北部的购房者，这个都可以关注看看。

除了以上两个地块外，昌平目前还有不少房子待售或在售，想在昌平买房的可以加助理微信vfang7联系选房师帮你分析。

梧桐山语：位于昌平线北邵洼地铁站东侧约1.2公里，本周六开放售楼处，预计下周末开盘，首套首付最低不到100万就可以买个两居室，精装修交付，项目北侧是清华附学校，周边规划也不错，定位首都北部消费新地标。

大华朱辛庄：位于地铁8号线和昌平线交汇站朱辛庄站西侧，指导价6.2万，附近有今年计划开业的超级合生汇，户型预计80-120平的两居和三居，不过80的两居非常少。

中海汇智里：位于昌平创新基地板块，高教园西侧，指导价5万元/㎡。项目共规划了15栋10-15层小高层产品，总计1502套房源；户型面积段约58㎡一居、74㎡两居、 107㎡三居、120㎡四居。

国誉燕园：位于昌平马池口板块，政府指导价仅3.9万/平米，区域内即价格倒挂。项目打造58㎡-127㎡的一居到四居，可以满足不同预算的置业人群。

硅谷ONE：位于昌平北七家板块，是北清路目前唯一有普宅在售的新房，精装修交付，品质非常高，户型面积横跨72-129㎡二至四居，满足不同购房者的置业需求。

宸悦国际：位于北七家板块，容积率仅1.6纯粹洋房社区，所剩房源不多，还有138平上跃，650万低总价可上车。

奥森春晓：位于8号线平西府站西北侧，距离地铁很近，周边配套成熟，户型96-131平的两居到四居，指导价6.3万。

北清云际、文源府、珺和府：位于回龙观二拨子板块，到海淀后厂村很近，目前剩余的房源有限，详细情况加助理微信vfang7咨询。

昌平作为海淀和望京外溢的主要区域，区域内新房二手房选择多，价格相对不高，所以一直是市场非常火热的区域，板块内的新房一茬接一茬，但是大部分卖的都不错，当然每个项目都有优缺点，所适合的购房者也不同，缺项和小道消息还是和选房师私聊吧。

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