曾被誉为“清远第一高楼”的正寰中心，历经多次修改规划设计文件后，终于在7月18日重新获批。

在今年年初时，小编就曾为大家介绍过这栋清远地标建筑自拿地之始，就“一波三折”的多舛命途。

在历经“限高令”、多次规划调整后，现在最新的正寰中心到底长啥样？让我们一起来看看。

01

初心不改 傲建第一高楼

正寰中心所处地块，早于2016年12月已被正寰集团旗下子公司——清远中投发展有限公司以6.4亿元竞得，一跃荣获当年“地王”桂冠，风头一时无两。

图源：清远市自然资源交易系统

该地块紧邻洲心大桥桥头，连通东城、燕湖新城两大重点发展新区，更有南向一线江景资源加持，无论对商贸还是居住而言，都是一块“天赋宝地”。

而正寰集团显然也对这块地寄予厚望，早于2021年便放出规划，宣称将“打造极具创意的清远城市新地标、滨江高品质新豪宅。”

正寰展示中心设计理念 图源：TYStudio

更有建筑公司宣称，被委托将正寰中心设计成清远最高的地标建筑，规划将建设262米的办公酒店综合塔楼、158米的服务式公寓。

图源：JKP耶格卡恩建筑设计有限公司

但2021年9月，一道突如其来的“限高令”，让这栋“清远第一高楼”的初始规划“化为泡影”。

没想到时隔两年，正寰集团依然初心不改，历经多次规划调整后，终于带领着“清远第一高楼”新面貌展现人前。

图源：清远市自然资源局

从最新规划文件可见，项目用地面积约为11万㎡，总建筑面积约58万㎡，共规划16栋商住建筑、2栋商务公寓、1栋酒店、1栋办公楼以及1座大型商业楼。

正寰中心规划文件 图源：清远市自然资源局

与今年2月份批前公示发布的规划文件对比，最新的正寰中心规划文件减少了近3万㎡的建筑面积，但住宅建筑面积却增加了约4000㎡。

同时，项目规划总户数从1542户减少至1522户，建筑密度从32.78%降低至27.30%，绿地率从27.33%提升至30.40%，增加了超1600㎡的公共室外建设设施配套。

综上所述可以看出，项目的宜居属性进一步加深，猜测应加重了改善型住宅产品的比例。

最新规划文件

2月份批前公示文件

除此以外，项目规划文件中最耀眼的部分，当属商贸商业配套了。

根据最新规划文件，两栋地标性高楼的规划高度均为150米，比当前清远最高建筑凯景中央首座的146米还要高出4米，建成后将稳居“清远第一高楼”。

同时，项目不仅设计有超3万㎡的大型集中商业体，更规划约1000㎡生鲜超市、约5000㎡会所、以及各类商务公寓、商业建筑等，总商业商务建筑面积加起来超21万㎡。

可以料想到，项目建成后将有望成为东城、洲心版块中最为瞩目的大型商贸中心。

正寰中心原设计鸟瞰图 仅作示意 图源：TYStudio

02

醇熟版块 豪宅社区林立

在清远市区各置业版块中，东城版块一向被誉为清远的“新晋富人区”。

在这里，既可享受南向奢阔江景、四通八达的交通路网；又有保利广场、清飞小学等完善教育、商娱配套；更已建设了保利天汇、碧桂园江与峸等多个标杆豪宅社区。

因此，很多客户看中该版块的醇熟居住氛围，宁愿一掷千金都要入驻东城。

但可惜，目前版块周边在售项目较少，接下来小编就为各位简单盘点一下。

金丰壹方江山

【项目地址】清城区东城街道学文路9号

【在售产品】约65-139㎡二至四房

【在售价格】精装约9500-11000元/㎡

要论保利广场周边一手在售项目，金丰壹方江山可谓独揽鳌头。

项目紧邻凤城大桥，正对就是保利广场，项目销售更自信宣称，来这里的客户几乎没有对标竞品，就是看中了区域价值与居住氛围而来，难怪价格一直居高不下。

项目目前在售约65-139㎡二至四房，同时正启动约85-159㎡新品诚意登记，优质地段加上大面积平层户型，相信能收获一批改善型客户的芳心。

山水悦江南

项目效果图 图源：清远山水集团

【项目地址】清城区东城街道学文路与红旗西街交汇处

版块周边当前在售项目较少，也正因如此，让最近刚刚官宣动工的山水悦江南更显瞩目。

根据规划文件显示，项目共规划14栋住宅楼，配建有老年人活动室、泳池等服务设施，预计明年将有推售信息。

因为项目与金丰壹方江山毗邻，落位在保利广场对面，二者所享配套资源几近一致，因此外界均对项目价格及产品寄予较高期待。

东城版块作为清远热门置业版块之一，先后汇聚了不少清远的标杆豪宅社区。

而正寰中心的加入，将进一步大幅提升区域商贸活力，补充区域改善型住宅货量， 同时也可能带动周边住宅价值跃升。

但再好的产品，如果不能紧握市场热度，尽快动工面世，都将容易在时间的长河中逐渐变得无人问津。

你期待正寰中心动工吗？欢迎评论区一起留言分享！

来源：清远楼市发布

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