在泰州，有这么一批楼盘，明明关注度很高，现状却很尴尬。

有楼盘自带“地价天花板”光环，价格却一降再降，让人瞠目结舌；有楼盘规划低密纯洋房叠墅并且现房在售，却只网签1套，销售惨淡......

今天，我就盘点了几个楼盘，把一手好牌打得稀烂，真实演绎了各自的悲催命运。

以下数据来源于泰州房地产信息网，备案会有延迟，仅供参考！

1

深业·云栖苑

高开低走，推了3栋楼只备案了3套

先说数据，城南周山河新城的深业·云栖苑，今年5月初低调开盘，总共推出3栋楼，264套房源，目前仅网签3套。（via.泰州房地产信息网）

（via.泰州房地产信息网 数据截止至2023.8.4）

并且，项目前段时间突然宣布精装改毛坯，成交均价从1.5万/㎡直降到1.2-1.3万/㎡，并且买房送车位，为了卖房，真是下足血本！

深业·云栖苑作为周山河新城曾经的区域地价天花板，2021年被深业鹏基拿下，成交楼面地价9787元/㎡。

去年年中，装修备案价更是高达22840元/㎡。

差不多在2022年，项目就公开售楼处，并启动蓄客。最终发现，市场对于项目的认可度不高，加上周边竞品多，客户少之又少。

经过一段时间的沉淀，最终在5月份开盘，但成绩并不理想，可以说，自从产品亮相到开售，一直面临众多销售难点。

（via.泰州房地产信息网 数据截止至2023.8.4）

从金茂、中南再到本土作战金通、中天等，环天德湖公园已经聚集了多方势力，从科技系统、精装、毛坯，产品应有尽有。

对比之下，深业云栖苑确实没有足够的产品力说服市场。

并且，项目三栋高层正前方即是恒大一期住宅，采光和视野受影响的概率确实比较大。

目前，周山河新城共有8家楼盘在售，论地段、论价格、论产品，深业·云栖苑都将面临更加激烈的竞争，销售难度也会更大。

2

和风雅居

54套洋房叠墅，仅网签一套

城西和风雅居，在泰州楼市里存在感很低的一个楼盘。项目早在21年12月就取得了预证审批，今年低调开盘，如今已是现房在售。

但最近，我却发现和风雅居的销售情况很一般。项目总推出54套房源，涵盖48套洋房和6套双拼叠墅，仅网签一套洋房。（via.泰州房地产信息网）

（via.泰州房地产信息网 数据截止至2023.8.4）

这样的销售成绩放在城西，显然差了很多，其主要原因，还是产品特点不够突出。

要说低密洋房叠墅，中海江山望和大华锦绣四季也不差，还更靠近城南。

要说现房，区域内还有正太·熙郡汇水和宇业·天逸河畔，对比之下，这两个楼盘的小区规划也要更好。

并且，城西板块的部分楼盘折扣大，优惠多，依靠性价比疯狂走量。和风雅居洋房毛坯备案均价16190元/㎡，在性价比方面也不具备优势。

总的来说，城西板块产品多，价格低，又是现房的楼盘很多，买房人可选择的空间更大，自然会好好比较，选择性价比更高的楼盘。

但这对和风雅居来说，无疑进一步增加了销售难度。

3

品味涵东

28套大平层，仅网签1套

品味涵东位于泰州主城，紧邻金鹰国际购物中心，周边小区入住率都已经比较高，居住氛围还不错，项目的商业部分已经开业。

据我3月踩盘时了解，项目住宅部分位于商业街南边，旁边就是配套酒店，整体均价约1.5万/㎡，共28套房源。

然而据泰州房地产信息网显示，项目共28套房源，至今只网签1套，销售结果不尽人意。

（via.泰州房地产信息网 数据截止至2023.8.4）

品味涵东销售惨淡也是可以预见的。

项目均价1.5万/㎡，户型面积188㎡，起步门槛太高。虽然是规划大平层，但住宅部分并没有相应的改善配套，还紧邻商业街区，交通、环境都不尽人意。

目前，同区域内的中海·稻河九里显然关注度更高，产品涵盖小高层、叠墅，小高层成交均价1.5-1.6万/㎡，叠墅总价300多万起步。

4

中天·运河湾

总推出236套房源，网签20套

位于城北的楼盘——中天·运河湾，均价1.2-1.3万/㎡左右，也正面临去化较难的局面。

我查询了一下，楼盘于22年9月份开盘，房地产信息网站显示，236套房已售备案只有20套，可售216套。

（via.泰州房地产信息网 数据截止至2023.8.4）

前两年中天进驻泰州主城区，声势浩大，分别在城东、城南和城北都有出手。其中，颇受关注的城北中天·运河湾，也是被分批拿下。

但在这个项目上，中天似乎没有尝到甜头。开盘前先是一年多的蓄客，后期开盘的困境，销售成绩惨淡。

据市场得知，目前这个项目压力主要来源于竞品。比如中海·稻河九里，位置更好，品牌更强，性价比更高；泰州新峰尚，现房在售，拿房更早。

此前踩盘时，泰州新峰尚的销售就曾表示，自家叠墅产品总价约200-250万左右，户型面积145-168㎡；

所以在差不多的配套和价位下，很多客户会选择叠墅，相较而言，运河湾的洋房销售相对较慢。

虽然运河湾一路之隔规划学校、景区，但落地都需要时间，未能让买房人在短时间内接受。

中天运河湾的现状，也直接反映出，当下市场各大楼盘非常内卷，拼价格、拼产品、拼口碑、拼颜值。

而该项目仅在个别方面突出，没有直击买房人痛点的项目，很难让买房人买单。

以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。