近日，济南一个重要区域的最新土地使用规划公布，由于区位相对优越，有可能成为济南未来老城改造的一个重头戏。下面我们一起来一下区域现状与相关规划。
这个区域位于济南市历下区腹地，解放路、山大路、和平路、历山东路合围区域，中间有一条和平路北街横向穿过，北侧主要有一些办公大院、居民楼和一些院校，南侧主要是包括和平新村、多个单位宿舍在内的大量居民小区，以及解放路第一小学（解一小）。
从现状来看，整个区域居民楼数量众多，密度较大，居民楼也多为几十年的老楼，不过这些楼房大多远离主干道，整体环境相对比较安静。
解一小位于历山东路与和平路北街交叉口南侧，是济南市历下区比较有名的一所小学。从近几年的学区划片来看，这个区域基本上处于解一小的学区范围内。
根据最新发布的土地使用规划，该区域的用地布局发生了较大幅度调整：
1.商业用地布局调整：和平路北街以南、山大路沿线、历山东路沿线的商业用地被取消，新的商业用地全部集中于解放路沿线。
2.居住用地布局调整：对居住地块进行了整合，有可能出现较大规模的新建住宅小区。
3.增加中小学用地：中小学用地面积增加至3.6公顷，从原先位置，向东、向南扩充，南端一直抵达和平路。
4.增加幼托用地：在历山东路与和平路北街交叉口的北侧，增加了0.94公顷的幼托用地，有望新建一所幼儿园。
5.调整河道及防护绿地线形。
实际上，在今年年初发布的项目推介里，曾经出现了该区域的相关规划，项目名为“铁路智慧产业园”。从上图可以看出，整个区域几乎将被拆除重建，沿解放路是商业商务楼，其余部分为大量高层住宅，另外解一小新增了一个体育场，整体与本次公布的土地使用情况基本一致。
大家需要注意的是，本次公布的土地使用规划尚处于社会公示与征求意见阶段，仍有修改的可能性；而项目推介图也仅为初步的概念图，不代表就是最终规划；整个规划能否实施、何时实施、最终形态，都还是未知数。
不过，该区域的优势不言而喻，一旦进行大规模城市更新改造，以及后续大量新房入市，能否上演济南老城改造和新房市场的大戏，我们拭目以待。
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