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收房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从收房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！

今天第93期，碧桂园·云顶一期

查验时间：2023年7月19日

查验房源：190㎡精装房，高层

购入时间：2020年，21000元/㎡，摇号

美元债到期，股价下跌，资金紧张，民企之光的碧桂园也进入困难时期，作为深耕西安的开发商，碧桂园自神盘凤凰城起，先后进入沣东、航天、未央、浐灞、高新等诸多区域，业主基数广大。

（来源：财联社）

尤其是以云顶、云墅为代表的改善高端盘面世后，改变了很多人对于碧桂园“刚需之王”的固有印象，大有和龙湖，绿城一较高下的阵势。

对于普通人而言，面对碧桂园的资金紧张，最担心的还是买的房子能否按时交付，当年都是摇号买的，价格也不便宜，买了后总是担惊受怕。

近期，云顶部分楼栋交房，很多人的心平静了一些，小区外立面和公区质感不错，景观，内装正常发挥，会所配套优秀，外加近地铁，靠曲江的位置，还是让人满意的。

期待后期的二、三、四期也能保持相同发挥，当下，民企可选已经很少，碧桂园挺住！

备注：以下图文约5300字，图片60余张，阅读需18min，当日晴天！

撰文：不知火

验房师：小陈、小徐

小区过往

云顶在西安的火热，赶上了天时地利人和，由于曲江新房的长期断供，外加三年前新房的火热，靠近曲江的航天，成为曲江买房的最佳外溢。

（云顶地块位置示意）

作为刚需产品为主的碧桂园，2020年开启了云系高端之路，接手航天城夏殿村城改后，命名为云顶，主打精装大平层，凭借靠地铁，近曲江的位置，在20000+以上的价位摇号，也确实少见；

继凤凰城后，这也算碧桂园在西安卖的最好的小区之一，目前一期交房后，四期还在售，小区体量很大，价格也稳定在20000+。

云顶的卖点里，位置是很大一部分，天然的外溢，让大平层在航天有不错的销量，外加小区精装，自带会所，纯大户型，配套学校等，也切准了周边人的痛点。

对于这个小区，最大的担心还是在交付上，由于碧桂园此前高端盘在西安较少的案例，以及资金紧张的现状，买云顶能否交付，保质保量是最多人的担心。

23年以后，随着高新CID，软件新城，航天，港务区的大平层陆续上市，选择变多，买房首选央企、国企成为安全首选。

改善的市场里，云顶向南的龙湖云河颂也展示了大户型的真实需求，云顶作为区域内最早的选手，还有房子，还有实力，就看交付信心，一期样本，还有后续。

这种处境下，碧桂园在西安的高端小区，到底盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂碧桂园！

大门立面

查验关键词：立面，色调，观感，施工

碧桂园·云顶一期首批次交付，统一从正对麟凤路的北门进入，这里也是目前的售楼部和会所入口；

入口为现代简约风，挑高两层，米白色石材搭配银色金属铝板，门口有台阶，立面带有小区标识。

（小区北侧大门实景）

大门右侧借地势，由低到高还设计了一部分独立景观，由色彩绚丽的多层灌木带组合而成，红花檵木色彩跳脱，冬青翠绿欲滴生机勃勃，两者参差搭配，观感上很有气势。

（南向高层外立面实景）

（北向高层外立面实景）

高层外立面主体采用米白色真石漆，底部为灰色石材，窗户位置有铝板型材搭配，南向全封闭阳台；

（西向高层外立面实景）

侧立面同样为石材+米白色真石漆通刷，墙面线条勾缝清晰顺直，上部加入了横向线条，弱化墙面的单调；

由于大面积的玻璃幕墙+横向线条的加入，使楼体的通透性、质感和立体感大幅提升，给人以清爽、典雅的观感，外立面的颜值还是很高的。

（高层外立面施工细节）

施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，墙面装饰线条勾缝完整、顺直，未见明显刷痕、鼓包、破损及污染等情况。

景观园林

查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感

碧桂园·云顶总占地约460亩，以神舟四路为界，分东西两个地块，4期开发。一期、二期为东地块，三、四期为西地块，容积率为2.98，绿化率为35%。

从平面图来看，小区（图中红框）景观主要布局在宅间。

（小区楼位分布图）

此次交付的是一期首批次3#、4#、5#、6#四栋高层，因此仅能看到部分园林景观。

（碧桂园·云顶景观实景）

碧桂园·云顶因高差地形，园区为台地式景观。步入北门，前庭的风雨连廊、水景、草坪、苗木令人目不暇接，这里也是此次交付景观最出彩的部分。

从会所乘坐直梯来到园区，精致的花丛景观，翠绿的草坪空间，曲折的徜徉小径以及部分景观组团逐一呈现。园区内景观元素虽不多，但已展现的部分，绿量充足，搭配得宜，景观营造可圈可点。

不过，景观也有不足，园区内大的乔木不多，以中小乔为主，部分草坪有斑驳、枯黄等情况，影响整体观感，还需加强后期养护。

（景观俯瞰实景）

从高层向南俯瞰，宅间景观一览无余。楼宇四周绿植环伺，园中小径曲折蜿蜒；景观组团零散分布其间，乔木林立，以中小乔居多。

消防扑救面上，用黑白双色仿石砖跳铺，并加入彩色塑胶跑道、木塑板、移动花箱、座椅等消解园路的大片留白。

（前庭景观实景）

从北门进入园区，不是传统的中轴对称景观，而是选择让水景、植被等景观集中在人行方向的一侧，这样一来弱化了空间的局促感，使得视野上，入园的主路更加开阔。

与此同时，风雨连廊曲折多变，带动行人的视觉不断移动变换，开阔的静水面，灵动的涌泉水景，活泼的层层叠水，鲜嫩翠绿的草坪，参差错落的植被等元素在风雨连廊的串联下，做到了无界融合，令人应接不暇。

（入口景观实景）

从主入口乘坐直梯进入园区，门前做有一大片栽种密实的花丛景观。花丛色彩斑斓，参差错落，造型多样，花丛四周铺装碎石，露土的地方用红木屑填充，搭配和细节做得不错，起到较好的装饰与观赏效果。

（草坪空间实景）

园区的草坪空间，栽种有不少的苗木与灌木，苗木秀丽多姿，灌木饱满密实，草坪鲜活翠绿，景观层次分明，错落有致，视觉有落点，整体观感还不错。

（人行步道景观实景）

人行步道部分，避免了直来直去的单调，设计有一些弧度，使其达到曲径通幽的效果；园路两侧的灌木栽种密实，形态饱满，路面与灌木衔接过渡自然，融入感较好。

（景观组团实景）

园区内，有一部分景观组团，由草坪+多层灌木+灌球+乔木组合而成。搭配上，灌木带整齐密实，但部分灌球偏扁平，苗木以中小乔居多，且部分枝叶稀疏，形态不佳，组合起来层次感与饱满度一般。

在树种选择上，有白蜡、樱花、国槐、鸡爪槭、朴树、桂花、红枫、石榴、紫叶李、山杏、银杏等多种植被穿插搭配。

（灌木交付实景）

灌木交付部分，园内常见灌木以冬青、黄杨、日本女贞、皋月杜鹃为主，部分搭配红叶石楠、金边黄杨、海桐等，形成丰富的层次、色彩与种类。

（灌木交付细节）

灌木交付细节，整体栽种紧密，修剪较为齐整，但局部有枯黄和露土等情况。

（草坪栽种实景）

草坪部分，园区草坪整体鲜活度一般，部分草坪有斑驳枯黄等情况且草皮拼接缝隙明显。

园区内还使用了大量的沿阶草，枯黄和露土情况也不在少数，影响草坪的整体观感，还需加强养护。

（软性铺装过渡）

草坪与地面软硬材质过渡部分，做有单独导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（排水收口细节）

排水收口部分，安装深色砖石装饰，带有小区标识过滤网，收口严实，整齐美观。

（地面铺装实景）

地面铺装上，园区路面主要采用芝麻白+芝麻黑仿石砖跳铺，部分搭配彩色塑胶跑道。

总体来说，砖石拼接处过渡自然，缝隙匀称，未见砖石有明显破损、裂纹等情况；

塑胶跑道铺设均匀，踏感适中，未见明显破损、鼓包、溢色等情况。园路整体卫生情况尚可，但部分路面有污染和泛黄痕迹。

（园内围栏实景）

围墙部分，小区四周采用金属栏杆围挡，带有电子围栏，内侧用少量低矮灌木做装饰。

会所配套

查验关键词：会所，观感，功能，直梯

碧桂园·云顶一期首批次交付，配套亮点主要集中在前庭的会所。会所共两层，面积开阔，挑高优秀，四周采用大面积的超白玻璃，使室内获得更加明亮的自然光线。

（会所配套实景）

功能上，会所一层内部设有物业接待区，会客区，会议厅，泳池，健身房，瑜伽室等，功能丰富，尺度开阔。

室内装有直梯通往二层，二层的空间里设有接待区和会客区，大门则直通园区。

（园区直梯）

（园区楼梯）

除会所内设有直梯外，受地形高差影响，园区内也装有直梯和楼梯，供居民上下使用。

（园区休息设施）

园区内设有休息区，多数分布在楼宇前，有与景观一体的座椅，也有带茶几、遮阳伞的休闲座椅。

（垃圾分类投放站）

（拖把池）

垃圾分类投放站设置在园区一侧，分类垃圾桶已放置到位，带有垃圾房、水池、防雨棚和独立下水，地面有埋地式拖把池。

（宠物便箱）

宠物便箱设置在园路旁，有宠物粪便垃圾袋取袋处和投掷处，细节周到。

公区实景

查验关键词：观感，照明，电梯保护，楼梯间

本次查验楼栋为高层，总高31层2梯2户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，楼梯间四个部分。

（户外大堂实景）

高层户外大堂挑高两层，方正简约，门头米白色真石漆搭配咖色铝板，中部通透的玻璃单元门，右侧装有落地式电子门禁。交付期间，铺装地毯和迎宾花柱，归家的仪式感还不错。

（户内大堂实景）

户内精装大堂，挑高约6.2米，空间开阔，墙面瓷砖+木饰面，地面铺设约3.6*1.8米的通体大地砖，顶部悬浮吊顶+灯带+筒灯，光线充足。

（户内大堂电梯厅实景）

电梯间挑高一层，墙面、地面铺装与户内大堂相同，顶部悬浮吊顶+筒灯+灯带，照明充足。

（电梯保护实景）

（电梯尺寸示意图）

电梯部分，品牌为上海三菱，左右双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯内做有透明亚克力板保护，观感上比木质包裹更精致一些；电梯内卫生情况良好，照明一般。

此外，电梯内有高低两处按键区；电梯旁还张贴有尺寸示意图，细节考虑得很周到。

（平层公区电梯厅）

平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部悬浮吊顶+筒灯+灯带，电梯黑色金属包边。

（公区楼梯间实景）

楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶有少量乳胶漆污染，台阶边缘做了踏步保护，卫生情况良好。

地库楼顶

查验关键词：地库大堂，标准车位，楼顶

地库大堂部分，墙面、地面铺设瓷砖，墙面嵌有灯带，顶部吊顶+灯带+筒灯，照明尚可；大厅角落设有休息区，放置有长条休闲沙发。

（地库大堂实景）

（地库电梯间）

地库电梯间部分，挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯+灯带，照明尚可。

（地库入户门实景）

地库入户门部分，为玻璃单元门，带有楼号标识，顶部装有安全出口指示灯；门口采用局部格栅+软膜天花吊顶，光照明亮、柔和。

（地库实景）

（标准车位）

地库部分，地下车库三层，整体挑高一般，光照明亮；地面通铺环氧地坪漆，车位标准未见异形车位和机械车位。

（楼顶实景）

楼顶部分，顶面为瓷砖地面，地面卫生情况良好，排烟，通风，排水等设施安装到位，观感尚可，此处仅实景展示。

户内验房

查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总

户内部分，此次查验的精装高层建面约190㎡，四室两厅一厨三卫户型。

该户型为大平层，层高约3.1米，格局上户型方正，全明通透，餐客一体，三卧朝南，南向超大面宽。

U型厨房，双套房设计，主卧规划有步入式衣帽间；南向全封闭阳台，中间超大玻璃保证采光，也是当年云顶卖的最好的一批。

（190㎡高层户型示意）

（190㎡高层室内实景展示）

室内精装交付，入户门为双开铸铝子母门，西勒奇密码锁，玄关柜，日立中央空调，新风系统，卧室乳胶漆墙面，客厅木饰面背景墙，金属踢脚线，卧室木地板等安装到位。

（190㎡高层玄关实景）

（190㎡高层餐客厅实景）

（190㎡高层卧室实景）

（190㎡高层阳台实景）

（190㎡高层细节展示）

细节方面，有小夜灯，壁龛，双USB插座，智能面板，溅油板等。

（190㎡高层厨房实景）

厨房装标部分，柏丽橱柜，烟机灶具和水槽洗碗机为方太品牌；凉霸，抽拉龙头，白色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。

（190㎡高层卫生间实景）

卫生间为干湿分离，马桶、台盆品牌为杜拉维特，主卫双台盆设计，三个卫生间均为智能马桶；镜柜、五金、淋浴屏、暖风机都安装到位。

最后，室内验房情况，主要问题集中在：

腻子污染、缺损，墙面裂纹，墙面腻子不平；瓷砖空鼓，石材污染，门套划痕，门扇关闭松动；窗户污染，木地板松动；地漏堵塞、异物等等。

（部分精装问题）

碧桂园·云顶该户整体验收下来，主要问题集中在涂饰工程，门窗工程和饰面砖（板）工程等，室内问题较少，以观感问题为主，现场房修处理及时，精装品质和施工工艺把控的不错。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）

验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。

收房总结

对于碧桂园来说，这算是大平层里拿得出手的交付了，和当年相同价位的其他家比，景观，内装的细节有差距，但在外立面，公区的整体观感上，依旧保持稳定水平。

当然，这只是云顶交房的开始，能否口碑如一，后续的稳定发挥至关重要，云顶之后，还有定位更高，价格也更高的云墅在后；

据说碧桂园资金紧张后，业主先炸开了锅，希望云顶的这次交付能让大家稍微放心，碧桂园挺住，最大任务，保交付，恒大、融二后，再经不起碧三折腾了！

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作者：不知火

独立思考，人人房哥

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